Tartu linn, Nõlvaku tn 7 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed on stabiilsed.
Nõlvaku tn 7 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €133 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,46/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €0 (€0/m², ≈ €0 korteri kohta); 2023. aastal oli see €0 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,51/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Nõlvaku tn 7, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 752 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€5 603 (2024) → €0 (2025)
✓ Tugevused
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,51 (siin €2,46) · maksed €0,85 (siin €0,40) · remondifond €14/m² (siin €0)
Samal tänaval: Nõlvaku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõlvaku tn 7 (see ühistu) | – | 32 | €2,46 | €0,40 | €0 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 9 | 60 m | 72 | €3,05 | €0,76 | €21 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 11 | 110 m | 64 | €2,75 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 13 | 80 m | 19 | €1,74 | €0,59 | €26 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 15 | 80 m | 72 | €2,82 | €0,71 | €0 | €200 950 | 2025 |
| Nõlvaku tn 17 | 100 m | 48 | €2,68 | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,75 | €0,71 | €21 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõlvaku tn 7 (see ühistu) | – | 32 | €2,46 | €0,40 | €0 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 82 | 140 m | 108 | €2,43 | €0,94 | €16 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 47 | 150 m | 72 | €2,52 | €0,44 | €15 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 43 | 160 m | 72 | €2,26 | €1,09 | €5 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 79 | 170 m | 72 | €2,26 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 80 | 190 m | 72 | – | €6,75 | – | €226 245 | 2025 |
| Mõisavahe tn 39 | 190 m | 72 | €2,54 | €1,12 | €14 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 81 | 200 m | 69 | – | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 46 | 210 m | 144 | €2,51 | €0,99 | €1 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 42 | 220 m | 144 | €2,44 | €0,91 | €12 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 38 | 250 m | 139 | €2,18 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,44 | €0,93 | €13 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €0 = €0,00/m² ≈ €0 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 410 | €8 410 | €8 410 | €8 410 | ≈ |
| Remondifondi jääk | €0 | €5 603 | €0 | – | – |
| Raha | €8 532 | €18 744 | €15 331 | €12 373 | −31% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 322 | €12 332 | €5 924 | €7 382 | ≈ |
| Aasta tulem | €1 089 | −€3 920 | €2 487 | €1 049 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Nõlvaku on jätkuvalt tegutsev majandusüksus.
liikmeid 32 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Nõlvaku tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,46/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €133 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,40/m² kuus. Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum mediaan oli €2,58/m² kuus.
Kui suur on Nõlvaku tn 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €0 (€0,00/m², ≈ €0 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €0. Võrreldes Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Nõlvaku tn 7 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Nõlvaku tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 410 ja 2025. aastal €8 410 — muutus +0,0%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Nõlvaku tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,51/m² kuus (siin €2,46/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €0,00/m²).
Kui suur on Nõlvaku tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit. Registrikood 80077790; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 752 m².