Saue vald, Saue linn, Tule põik 5 korteriühistu
Товарищество на 40 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Saue linn, Tule põik 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 40 квартир: Saue linn, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €160 в месяц; взносы без коммунальных — €1,19/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €8 529 (€3/m², ≈ €213 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 56% (€22 665 → €35 266 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,94/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tule põik 5, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 462 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €8 529 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,94 · взносы €0,77 (здесь €1,19) · фонд €8/m² (здесь €4)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tule põik 5 (это товарищество) | – | 40 | – | €1,19 | €4 | нет | 2025 |
| Kadakamarja põik 1 | 70 m | 30 | €2,94 | €1,14 | €8 | нет | 2025 |
| Kadakamarja põik 3 | 90 m | 24 | €3,15 | €1,36 | €6 | нет | 2025 |
| Kadakamarja tn 23 | 200 m | 12 | €3,14 | €0,71 | €12 | нет | 2025 |
| Kadakamarja tn 22 | 240 m | 30 | €1,61 | €0,38 | €1 | нет | 2025 |
| Kasesalu tn 4 | 330 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kadakamarja tn 19 | 350 m | 19 | €0,91 | €0,53 | €2 | нет | 2025 |
| Kasesalu tn 6 | 380 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sooja tn 2 | 410 m | 88 | €2,91 | €0,77 | €9 | нет | 2024 |
| Tule tn 18 | 430 m | 16 | €3,84 | €1,19 | €32 | нет | 2025 |
| Kasesalu tn 8 | 450 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €0,77 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 40 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 044 | €0,31 | €19 | €12 254 |
| Heakorratasud | €14 223 | €0,48 | €30 | €12 538 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 630 | €0,29 | €18 | €7 320 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 154 | €0,04 | €2 | €138 |
| Muud vahendatud teenused | €42 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 173 | €0,07 | €5 | €1 843 |
| Итого | €35 266 | €1,19 | €73 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Saue linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 529 = €3,46/м² ≈ €213 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €35 266 | €34 093 | €28 900 | €22 665 | +56% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 176 | €4 184 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €2 173 | €1 843 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €8 529 | €6 518 | €4 184 | €0 | – |
| Денежные средства | €16 769 | €14 569 | €12 719 | €10 021 | +67% |
| Резервный капитал | €9 799 | €9 799 | €9 799 | €9 799 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €35 349 | €35 764 | €36 380 | €29 938 | +18% |
| Результат года | −€83 | €55 | −€25 | −€161 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 2 173 € eest ja remondifondi koguti 4 176 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 529 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 46 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tule põik 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €160 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,19/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tule põik 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 529 (€3,46/м², ≈ €213 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (Saue linn): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tule põik 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tule põik 5?
Взносы членов составили €22 665 в 2022 году и €35 266 в 2025 году — изменение +56%. За последний год: +3,4% к 2024.
Как товарищество Tule põik 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,94/м² в месяц; ремонтный фонд €7,60/м² (здесь €3,46/м²).
Насколько велико товарищество Tule põik 5 и кто им управляет?
40 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80605295; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 462 м².