Paide · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Väike-Aia tn 30

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Väike-Aia tn 30?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €18 805 (€5/m²). Расходы на ремонт за год: €21 586. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Väike-Aia tn 30 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €157 955 (≈ €1 858 на квартиру).

Официальное название: Paide, Väike-Aia tn 30 korteriühistu

Рег. код 80057698 · 85 квартир в товариществе · 3 974,6 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 107007263

Paide, Väike-Aia tn 30 (товарищество) (рег. код 80057698) — квартирное товарищество дома по адресу Väike-Aia tn 30, Paide (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 85 квартир в товариществе, остаток ремфонда €18 805, остаток кредита €157 955. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€18 805 (€4.7/m²)

Кредитная нагрузка

€157 955

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

75/100 · Сильное финансовое положение →

Относительно медианы (Paide)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Väike-Aia tn 30 (85 квартир).

Компоненты индекса и методика

75/100 Сильное финансовое положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)73

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)65

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Paide linn, Väike-Aia tn 30 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 12.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€18 805 (0%)

Резерв / кв. €221

Резерв / м² €4.7 /m²

Кредитная нагрузка €39,7/m²

Ликвидность и резерв 73/100 · 2.8 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €39,7 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €29 093

Уровень ремфонда 65/100 · €4.7 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 157 955 €. Остаток ремонтного фонда составлял 18 805 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €21 586.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80057698) для 85 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,12 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,34 /m²

1-комнатная 15 в доме

Средняя площадь: 27,1 – 28,8 m²

Взносы, признанные доходом €31 /кв.

Ремонт —

Кредит €9 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €132

2-комнатная 45 в доме

Средняя площадь: 38,1 – 48,4 m²

Взносы, признанные доходом €50 /кв.

Ремонт —

Кредит €15 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €213

3-комнатная 20 в доме

Средняя площадь: 56,9 – 60,5 m²

Взносы, признанные доходом €65 /кв.

Ремонт —

Кредит €20 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €276

4-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 72,7 – 74,0 m²

Взносы, признанные доходом €82 /кв.

Ремонт —

Кредит €25 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €347

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

85 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 85 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 48,0 m²

min 27,1 m² max 74,0 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €54 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €16 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€227

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €53 310 (€1,12/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €16 010 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €21 586.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 107007263.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

2.8 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€53 310	—	€21 586	€18 805	€157 955	€29 166
2024	€28 504	—	€4 256	€21 312	€173 205	€26 732
2023	€23 271	—	€6 536	€0	€188 062	€12 696
2022	€22 076	—	€2 793	€0	€203 526	€10 982
2021	€32 352	—	€15 997	€0	€226 189	€6 464

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €29 166

Требования (строки баланса отчёта) €29 093

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €157 955

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €18 805

Остаток ремонтного фонда на м² €4,7 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €221

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,9 лет

75 / 100

Экспериментальная модель Сильное финансовое положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (75 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

73/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

65/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Купить отчёт о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Paide) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Paide) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €157 955 · €39,7/m²

Задолженность к годовым расходам 65.7 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 85 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Väike-Aia tn 30 Это товарищество	85	€4,70	€157 955	–
Väike-Aia tn 2 ↗	44	€0,00	€69 915	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Lai tn 14 · 85 кв. · 62 m Pärnu tn 5 · 54 кв. · 200 m Tallinna tn 19 · 4 кв. · 206 m Pärnu tn 9 · 62 кв. · 214 m Lai tn 21 · 7 кв. · 235 m Pärnu tn 13 · 58 кв. · 241 m Pärnu tn 4 · 281 m Suur-Aia tn 2 · 318 m Kure tn 3 · 32 кв. · 355 m Vainu tn 2 · 14 кв. · 357 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Lai tn 14 · 85 кв. · 62 m Pärnu tn 9 · 62 кв. · 214 m Pärnu tn 13 · 58 кв. · 241 m Soo tn 10 · 75 кв. · 404 m Soo tn 12 · 75 кв. · 436 m Soo tn 14 · 75 кв. · 493 m Põllu tn 18 · 60 кв. · 516 m Liiva tn 4 · 61 кв. · 552 m Tööstuse tn 20 · 60 кв. · 623 m Karja tn 10 · 60 кв. · 648 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.