Paide · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Pärnu tn 9

Q: Есть ли у товарищества Pärnu tn 9 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €21 096 (≈ €340 на квартиру).

Официальное название: Paide, Pärnu tn 9 korteriühistu

Рег. код 80031687 · 62 квартир в товариществе · 2 945,6 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 107007218

Paide, Pärnu tn 9 (товарищество) (рег. код 80031687) — квартирное товарищество дома по адресу Pärnu tn 9, Paide (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 62 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €21 096. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€21 096

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

65/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Paide)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Pärnu tn 9 (55 квартир).

Компоненты индекса и методика

65/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Paide linn, Pärnu tn 9 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 12.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€12 039 (+38%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €7,2/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 12.8 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €7,2 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €16 548

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 21 096 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €22 182.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80031687) для 62 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,15 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,16 /m²

1-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 27,0 – 28,1 m²

Взносы, признанные доходом €32 /кв.

Ремонт —

Кредит €4 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 25 в доме

Средняя площадь: 37,1 – 49,0 m²

Взносы, признанные доходом €52 /кв.

Ремонт —

Кредит €7 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 16 в доме

Средняя площадь: 56,4 – 71,6 m²

Взносы, признанные доходом €68 /кв.

Ремонт —

Кредит €9 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 71,2 – 72,1 m²

Взносы, признанные доходом €82 /кв.

Ремонт —

Кредит €11 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

55 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 55 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 48,2 m²

min 27,0 m² max 72,1 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €55 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €8 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €40 567 (€1,15/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €5 731 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €22 182.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 107007218.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

12.8 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€40 567	—	€22 182	€0	€21 096	€43 370
2024	€37 718	—	€21 312	€0	€29 582	€28 477
2023	€45 014	—	€29 359	€0	€38 847	€17 191
2022	€53 391	—	€36 872	€0	€47 533	€16 944
2021	€30 928	—	€12 564	€0	€56 334	€31 331

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €43 370

Требования (строки баланса отчёта) €16 548

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €21 096

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

65 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (65 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Paide) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Paide) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €21 096 · €7,2/m²

Задолженность к годовым расходам 40.8 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 62 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Pärnu tn 9 Это товарищество	62	€0,00	€21 096	–
Pärnu tn 4 ↗	–	–	0 €	–
Pärnu tn 5 ↗	54	€0,00	€327 086	–
Pärnu tn 13 ↗	58	€0,00	0 €	–
Pärnu tn 48 ↗	–	–	0 €	–
Pärnu tn 50 ↗	24	€0,00	0 €	–
Pärnu tn 70 ↗	11	€0,00	0 €	–
Pärnu tn 130 ↗	17	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Väike-Aia tn 2 · 44 кв. · 144 m Lai tn 14 · 85 кв. · 203 m Väike-Aia tn 30 · 85 кв. · 214 m Suur-Aia tn 2 · 215 m Vainu tn 2 · 14 кв. · 239 m Suur-Aia tn 19 · 19 кв. · 257 m Põllu tn 2 · 7 кв. · 258 m Vainu tn 6 · 12 кв. · 276 m Pikk tn 3 · 16 кв. · 306 m Põllu tn 18 · 60 кв. · 308 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Pärnu tn 5 · 54 кв. · 90 m Pärnu tn 13 · 58 кв. · 115 m Väike-Aia tn 2 · 44 кв. · 144 m Lai tn 14 · 85 кв. · 203 m Väike-Aia tn 30 · 85 кв. · 214 m Põllu tn 18 · 60 кв. · 308 m Suur-Aia tn 25 · 44 кв. · 324 m Liiva tn 4 · 61 кв. · 340 m Karja tn 5 · 48 кв. · 403 m Tööstuse tn 20 · 60 кв. · 411 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.