Paide · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Soo tn 12

Q: Есть ли у товарищества Soo tn 12 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €329 357 (≈ €4 391 на квартиру).

Официальное название: Paide, Soo tn 12 korteriühistu

Рег. код 80102105 · 75 квартир в товариществе · 4 205,3 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 107007346

Paide, Soo tn 12 (товарищество) (рег. код 80102105) — квартирное товарищество дома по адресу Soo tn 12, Paide (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 75 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €329 357. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€329 357

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

62/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Paide)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Soo tn 12 (75 квартир).

Компоненты индекса и методика

62/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)70

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Paide linn, Soo tn 12 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 12.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-19 908 (-35%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €78,3/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 8 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 70/100 · €78,3 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €42 326

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 329 357 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €35 768.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80102105) для 75 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,41 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,44 /m²

1-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 33,4 – 33,5 m²

Взносы, признанные доходом €47 /кв.

Ремонт —

Кредит €15 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 30 в доме

Средняя площадь: 45,6 – 49,1 m²

Взносы, признанные доходом €66 /кв.

Ремонт —

Кредит €21 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 35 в доме

Средняя площадь: 61,9 – 65,9 m²

Взносы, признанные доходом €90 /кв.

Ремонт —

Кредит €28 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 75,7 – 76,9 m²

Взносы, признанные доходом €107 /кв.

Ремонт —

Кредит €34 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

75 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 75 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 48,5 m²

min 33,4 m² max 76,9 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €68 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €21 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €71 053 (€1,41/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €22 069 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €35 768.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 107007346.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

8 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€71 053	—	€35 768	€0	€329 357	€37 785
2024	€53 014	—	€14 666	€0	€333 048	€46 318
2023	€16 611	—	€0	€0	€342 343	€11 005
2022	€35 296	—	€10 589	€0	€361 270	€56 284
2021	€27 671	—	€3 699	€0	€378 815	€57 693

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €37 785

Требования (строки баланса отчёта) €42 326

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €329 357

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

62 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (62 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

70/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Paide) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Paide) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €329 357 · €78,3/m²

Задолженность к годовым расходам 74.6 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 75 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Soo tn 12 Это товарищество	75	€0,00	€329 357	–
Soo tn 10 ↗	75	€0,00	€151 477	–
Soo tn 14 ↗	75	€0,00	€179 272	–
Soo tn 18 ↗	35	€0,00	€323 832	–
Soo tn 20 ↗	40	€4,92	€204 628	–
Soo tn 22 ↗	28	€0,00	€280 835	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Kure tn 9 · 18 кв. · 74 m Kure tn 3 · 32 кв. · 83 m Kure tn 5 · 8 кв. · 110 m Kure tn 11 · 18 кв. · 111 m Kure tn 7 · 8 кв. · 128 m Lai tn 21 · 7 кв. · 288 m Tallinna tn 51 · 5 кв. · 403 m Lai tn 14 · 85 кв. · 406 m Väike-Aia tn 30 · 85 кв. · 436 m Tiigi tn 7 · 12 кв. · 451 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Soo tn 10 · 75 кв. · 50 m Soo tn 14 · 75 кв. · 129 m Lai tn 14 · 85 кв. · 406 m Väike-Aia tn 30 · 85 кв. · 436 m Pärnu tn 13 · 58 кв. · 537 m Pärnu tn 9 · 62 кв. · 595 m Pärnu tn 5 · 54 кв. · 622 m Põllu tn 18 · 60 кв. · 823 m Liiva tn 4 · 61 кв. · 880 m Tööstuse tn 20 · 60 кв. · 944 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.