Paide · Taloyhtiön talousanalyysi
Taloyhtiö Väike-Aia tn 30
Virallinen nimi: Paide (kaupunki), Väike-Aia tn 30 korteriühistu
Rek. koodi 80057698 · 85 asuntoa taloyhtiössä · 3 974,6 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 107007263
Paide (kaupunki), Väike-Aia tn 30 taloyhtiö (rekisterikoodi 80057698) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Väike-Aia tn 30, Paide (rekisteritiedot 09.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 85 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €18 805, pankkilainan saldo €157 955. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet
Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)
Ei raportissa
Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)
Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.
Korjausrahaston saldo
€18 805 (€4.7/m²)
Pankkilainakuorma
€157 955
Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)
Verrattuna mediaaniin (Paide (kaupunki))
–
Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Väike-Aia tn 30 (85 asuntoa).
Indeksin osatekijät ja menetelmä
75/100
Vahva taloudellinen asema
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen
Maksuvalmius (25%)73
Lainakuorma (20%)85
Saamiset (15%)75
Korjausrahasto (25%)65
Hallinto (15%)80
Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →
Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 12.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Korjausrahaston 5v kehitys
Varaus / asunto
€221
Varaus / m²
€4.7 /m²
Pankkilainat
€39,7/m²
Maksuvalmius ja puskuri
73/100 · 2.8 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)
Velkataakka
85/100 · €39,7 /m²
Maksukuri
75/100 · Saatavat €29 093
Korjausrahaston taso
65/100 · €4.7 /m² (varaus)
Raportointi
80/100 · 5 vuotta toimitettu
Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste →
Lähde: Kaupparekisteri (2025)
Kriittinen analyysi ostajalle
Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa
Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:
Raportoidut taloustiedot
Pankkilaina ja korjausrahasto
Pankkilainan saldo oli 157 955 €. Korjausrahaston saldo oli 18 805 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.
Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat
Korjauskulut
Tilikaudella tehdyt korjaukset
Vuoden korjauskulut olivat €21 586.
Lähde: Tilinpäätös 2025
Ostajan tarkistus
Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)
Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.
Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43
Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan
Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80057698) perusteella yhteensä 85 asunnolle.
Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty
Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja
Tuloutetut vastikkeet: €1,12 /m²
Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,34 /m²
1-toaline
15 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€31 /as.
Korjaus
—
Laina
€9 /as.
— /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €132
2-toaline
45 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€50 /as.
Korjaus
—
Laina
€15 /as.
— /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €213
3-toaline
20 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€65 /as.
Korjaus
—
Laina
€20 /as.
— /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €276
4-toaline
5 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€82 /as.
Korjaus
—
Laina
€25 /as.
— /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €347
Mitä näytetyt summat sisältävät
Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.
Etsi asuntosi talosta
85 asuntoa talossaValitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.
Asunto 1 (2h, 1. krs):
48,0 m²
min 27,1 m²
max 74,0 m²
Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):
— /kk
Tuloutetut vastikkeet
€54 /as.
Korjausrahasto
—
Taloyhtiölaina
€16 /as.
Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa)
+€227
Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.
Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €53 310 (€1,12/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €16 010 (lisäksi korot).
Rakennuksen tekninen kunto ja työt
Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot
Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:
Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä
Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €21 586.
Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.
Lähteet
- Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
- Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 107007263.
- Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].
Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen.
Avaa talousanalyysi ↗
Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys
Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä
| Vuosi | Jäsentulot (raportin mukaan) | Korjausrahaston tulot | Tehdyt korjaukset | Korjausrahaston saldo | Pankkilainat | Rahat tileillä |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €53 310 | — | €21 586 | €18 805 | €157 955 | €29 166 |
| 2024 | €28 504 | — | €4 256 | €21 312 | €173 205 | €26 732 |
| 2023 | €23 271 | — | €6 536 | €0 | €188 062 | €12 696 |
| 2022 | €22 076 | — | €2 793 | €0 | €203 526 | €10 982 |
| 2021 | €32 352 | — | €15 997 | €0 | €226 189 | €6 464 |
Tase tilikauden lopussa (2025)
Rahat pankkitileillä
€29 166
Saamiset (raportin tase-erät)
€29 093
Velat toimittajille (käyttömaksut)
€0
Pankkilainojen saldo
€157 955
Vararahasto
€0
Korjausrahaston riittävyys
Korjausrahaston saldo
€18 805
Korjausrahaston saldo neliötä kohti
€4,7 /m²
Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo)
ca €221
Vuosittaiset tulot korjausrahastoon
—
Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin
0,9 v
75
/ 100
Kokeellinen malli
Vahva taloudellinen asema
Taloyhtiön talouden terveysindeksi (75 / 100)
Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).
Maksuvalmius
25 % paino
73/100
Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)
Lainakuorma ja velat
20 % paino
85/100
Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat
Saamiset ja maksukuri
15 % paino
75/100
Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys
Korjausrahaston riittävyys
25 % paino
65/100
Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti
Raportointi ja hallinto
15 % paino
80/100
Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano
Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14
Alueellinen vertailu
Vertailu alueeseen (Paide (kaupunki)) ja naapureihin
Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.
Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen
Kustannus /m² kk
Tietoja ei ole saatavilla
Mediaani (Paide (kaupunki))
–
Normaali vaihteluväli (IQR)
–
Ero mediaaniin
–
Tunnusluvut ja velat
Kulukehityksen arvio
Otos riittämätön
Lainataakka verrattuna vertailualueeseen
€157 955 · €39,7/m²
Saamiset suhteessa vuosikuluihin
65.7 % vuosikuluista
Asuntoja taloyhtiössä
85 asuntoa
Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin
Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.
| Rakennus / Taloyhtiö | Asuntoja | Korjausrahasto €/m² | Pankkilaina | Kulu €/m²/kk (tilinpäätös) |
|---|---|---|---|---|
| Väike-Aia tn 30 Tämä taloyhtiö | 85 | €4,70 | €157 955 | – |
| Väike-Aia tn 2 ↗ | 44 | €0,00 | €69 915 | – |
Lähellä (500 m säteellä)
Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)
Lai tn 14 · 85 asuntoa · 62 m
Pärnu tn 9 · 62 asuntoa · 214 m
Pärnu tn 13 · 58 asuntoa · 241 m
Soo tn 10 · 75 asuntoa · 404 m
Soo tn 12 · 75 asuntoa · 436 m
Soo tn 14 · 75 asuntoa · 493 m
Põllu tn 18 · 60 asuntoa · 516 m
Liiva tn 4 · 61 asuntoa · 552 m
Tööstuse tn 20 · 60 asuntoa · 623 m
Karja tn 10 · 60 asuntoa · 648 m
Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)
Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa
Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:
Käyttömaksut
Pakollinen tarkistus
Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut
Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Talousarvio
Asiakirja hallitukselta
Tutustu voimassa olevaan talousarvioon
Kertoo, aikooko taloyhtiö korottaa maksuja tai tilata uusia korjauksia kuluvana vuonna, ja todentaa vararahastovaatimuksen täyttymisen.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Pankkilaina
Rahoitusvastuu
Selvitä asunnon lainaosuus ja lainaehdot
Taloyhtiöllä on lainaa €157 955. Tarkista lainasopimuksesta eräpäivä ja korkoehdot. Pyydä taloyhtiöltä voimassa oleva lainasopimus ja asunnon osuus kuukausierästä.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Rakennuksen kunto
Sisäiset tiedot
Pyydä viimeisen 3 vuoden yhtiökokousten pöytäkirjat
Pöytäkirjat paljastavat asukkaiden havaitsemat ongelmat (kattovuodot, ilmanvaihto, pysäköinti) ja päätetyt hankkeet.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Maksuviivästykset
Oikeudellinen suoja
Varmista, ettei taloyhtiöllä tai asunnolla ole suuria rästisaatavia
Lain mukaan ostaja voi tietyissä tilanteissa vastata edellisen omistajan veloista. Pyydä isännöitsijäntodistus/velattomuustodistus.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Raportointikuri
Hallintoriski
Tarkista tilinpäätösten jättöajat ja hallituksen sisäinen valvonta
Lain mukaan tilinpäätös on vahvistettava ja jätettävä 6 kuukauden kuluessa. Tilinpäätösten jättäminen jälkikäteen useammalta vuodelta kerralla kertoo hallinnon viiveistä.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Haluatko apua näissä tarkistuksissa?
Rakennusraportti kokoaa rekisterit, yhtiön raportit, ympäristön ja Radarin tiedot yhteen PDF:ään.
Hallitus ja viralliset rekisteritiedot
Taloyhtiö on merkitty tuomioistuimen rekisteriosaston voittoa tavoittelemattomien yhdistysten ja säätiöiden rekisteriin.
Kaupparekisterin virallinen kortti
Koko nimi
Paide (kaupunki), Väike-Aia tn 30 taloyhtiö
Rekisterikoodi
80057698
Oikeudellinen muoto
Taloyhtiö
Taloyhtiön yhteystiedot
Kaupparekisterin kortilla ↗ (Estiq ei välitä taloyhtiön yhteystietoja)
Tilikausi
01.01 – 31.12
Hallinto ja liittyvät kiinteistöt
Päärakennuksen osoite
Väike-Aia tn 30, Paide
EHR-rakennuskoodi
107007263 →
Rakennus ja taloyhtiö
Taloyhtiön osoite ja hallinnoitu rakennus voivat poiketa; virallinen osoite on kaupparekisterissä.
Asuntoja taloyhtiössä
85 asuntoa
Liittyvän rakennuksen hintatiedot
Katso rakennuksen arvosivu →
Usein kysytyt kysymykset taloyhtiöstä
Millainen on taloyhtiön Väike-Aia tn 30 talous?
Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80057698): 85 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €18 805 (€5/m²), pankkilainat €157 955.
Mikä on taloyhtiön Väike-Aia tn 30 rekisterikoodi ja ketkä ovat hallituksessa?
Virallinen nimi on Paide (kaupunki), Väike-Aia tn 30 taloyhtiö, rekisterikoodi 80057698. Hallituksen voimassa oleva kokoonpano ja yhteystiedot ovat kaupparekisterin kortilla (ariregister.rik.ee); Estiq ei julkaise hallituksen jäsenten nimiä eikä välitä taloyhtiön yhteystietoja. Rekisteritiedot 09.11.2026 mukaan.
Vastaako ostaja taloyhtiön lainoista ja myyjän veloista?
Kaikki omistajat maksavat taloyhtiön lainaa kuukausimaksuissa osuutensa mukaan. Huoneistolain § 43 mukaan uusi omistaja vastaa yhdessä edellisen kanssa myös tämän maksamattomista maksuista. Taloyhtiön lainasaldo vuoden 2025 lopussa: €157 955.
Onko taloyhtiön Väike-Aia tn 30 korjausrahasto riittävä?
Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €18 805 (€5/m²). Korjauskulut vuodessa €21 586. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.
Onko taloyhtiöllä Väike-Aia tn 30 lainaa?
Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €157 955 (≈ €1 858 asuntoa kohden).
Ovatko taloyhtiön Väike-Aia tn 30 maksut nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €32 352 vuonna 2021 ja €53 310 vuonna 2025 — muutos +64,8%.
Tarvitsetko taloyhtiön viralliset alkuperäisasiakirjat?
Kaikki alkuperäislähteet, kiinteistökirjamerkinnät ja ammattimaiset raportit yhdessä paikassa.
PDF-talousraportti (7,99 €)
Täydellinen ote 5 vuoden taseista, korjausrahastosta ja lainoista.
Rakennusraportti (3,99 €)
Yhtiön talous, rekisterit, ympäristö ja Radarin rakennushankkeet yhdessä PDF:ssä.
e-Kaupparekisteri
Tämän taloyhtiön virallinen rekisterikortti (kaupparekisteri).
Rakennuksen arvosivu
Asuntojen myyntihinnat, Maa-ameti kaupat ja AVM-mallin hinta.
Estiq Kiinteistötoimisto & riippumaton asiantuntemus
Miten voimme auttaa taloyhtiössä Väike-Aia tn 30?
Valitse tarvitsemasi palvelu – vahvistamme tilauksen 1 arkipäivässä; maksat vasta vahvistuksen jälkeen.
Tilatuin · 149 €
Ostotarkastus ennen ostoa
Kirjallinen ostotarkastus
Maksuton konsultaatio
Asunnon myynti & välittäjä
Tarkka markkinahinta ja aktiiviset ostajat
Heti PDF · 7,99 €
Kattava taloyhtiön talousraportti
5 vuoden taseet, lainat ja velalliset
EVS 875 -lausunto
Pankin arviolausunto
Ammattiarvioitsijan lausunto (EVS 875)
149 € · Tilatuin palvelu
Kirjallinen yhteenveto 48 tunnin kuluessa maksusta
Taloyhtiön ostotarkastus ennen sitovaa tarjousta
Ennen ostoa Estiq tarkistaa taloyhtiön asiakirjat: piilevät remonttilainat, velallisten osuuden, korjausrahaston todellisen tilan ja yhtiökokouksen pöytäkirjat.
Tilinpäätösten ja todellisen tasesaldon tarkastus
Yhtiökokousten pöytäkirjojen analyysi (äänestetyt lainat ja suunnitelmat)
Velallislistan tarkistus ja riskiarvio ostajalle
Neuvotteluperusteet ostohinnan alentamiseksi