Paide · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Tallinna tn 19

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Tallinna tn 19?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €310 (€2/m²). Расходы на ремонт за год: €10 034. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Tallinna tn 19 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €17 197 (≈ €4 299 на квартиру).

Официальное название: Paide, Tallinna tn 19 korteriühistu

Рег. код 80230760 · 4 квартир в товариществе · 208,9 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 107006330

Paide, Tallinna tn 19 (товарищество) (рег. код 80230760) — квартирное товарищество дома по адресу Tallinna tn 19, Paide (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 4 квартир в товариществе, остаток ремфонда €310, остаток кредита €17 197. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€310 (€1.5/m²)

Кредитная нагрузка

€17 197

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

61/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Paide)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Tallinna tn 19 (4 квартир).

Компоненты индекса и методика

61/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)45

Кредитная нагрузка (20%)70

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)50

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Paide linn, Tallinna tn 19 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 12.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-5 500 (-95%)

Резерв / кв. €78

Резерв / м² €1.5 /m²

Кредитная нагрузка €82,3/m²

Ликвидность и резерв 44/100 · 0.2 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 70/100 · €82,3 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €1 318

Уровень ремфонда 50/100 · €1.5 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 17 197 €. Остаток ремонтного фонда составлял 310 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €10 034.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80230760) для 4 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €4,78 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,32 /m²

2-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 38,2 – 47,6 m²

Взносы, признанные доходом €205 /кв.

Ремонт —

Кредит €14 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €64

3-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 59,3 m²

Взносы, признанные доходом €283 /кв.

Ремонт —

Кредит €19 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €88

4-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 87,1 m²

Взносы, признанные доходом €416 /кв.

Ремонт —

Кредит €28 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €129

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

4 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 4 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 47,6 m²

min 38,2 m² max 87,1 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €227 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €15 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€71

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €11 971 (€4,78/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €810 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €10 034.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 107006330.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0.2 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€11 971	—	€10 034	€310	€17 197	€473
2024	€1 704	—	€0	€7 749	€0	€8 626
2023	€2 544	—	€840	€6 095	€0	€6 458
2022	€3 327	—	€1 620	€5 281	€0	€7 152
2021	€1 787	—	€420	€5 810	€561	€5 748

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €473

Требования (строки баланса отчёта) €1 318

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €17 197

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €310

Остаток ремонтного фонда на м² €1,5 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €78

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

61 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (61 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

45/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

70/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

50/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Paide) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Paide) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €17 197 · €82,3/m²

Задолженность к годовым расходам 10.7 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 4 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Tallinna tn 19 Это товарищество	4	€1,50	€17 197	–
Tallinna tn 51 ↗	5	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Veski tn 10 · 4 кв. · 177 m Väike-Aia tn 30 · 85 кв. · 206 m Posti tn 5 · 11 кв. · 250 m Lai tn 14 · 85 кв. · 263 m Parkali tn 8 · 6 кв. · 280 m Väike-Aia tn 2 · 44 кв. · 291 m Pärnu tn 5 · 54 кв. · 334 m Pärnu tn 4 · 340 m Pikk tn 3 · 16 кв. · 380 m Pikk tn 4 · 388 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Veski tn 10 · 4 кв. · 177 m Tallinna tn 51 · 5 кв. · 339 m Pikk tn 24 · 4 кв. · 559 m Mündi tee 8 · 4 кв. · 2763 m Sireli · 4 кв. · 3473 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.