Tartu linn, Kaunase pst 42 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Кредит погашается.
Kaunase pst 42 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €130 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,61/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna).
У товарищества кредит €3 726 (≈ €124 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 18% (€15 912 → €18 700 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,59/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kaunase pst 42, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 592 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€11 029 → €3 726 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,59 (здесь €2,61) · взносы €0,76 (здесь €0,98) · фонд €16/m²
На той же улице: Kaunase pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaunase pst 42 (это товарищество) | – | 30 | €2,61 | €0,98 | – | €3 726 | 2025 |
| Kaunase pst 1 | 440 m | 75 | €2,95 | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 2 | 390 m | 30 | €2,63 | €0,71 | €6 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 3 | 370 m | 45 | €2,28 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 4 | 340 m | 45 | €2,37 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 4a | 350 m | 30 | €2,16 | €0,51 | €22 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 5 | 290 m | 45 | €2,21 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 6 | 260 m | 45 | €2,58 | €0,48 | €29 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 7 | 310 m | 60 | €2,57 | €1,61 | €4 | €15 361 | 2025 |
| Kaunase pst 8 | 410 m | 45 | €2,73 | €0,74 | €22 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 9 | 440 m | 60 | €2,60 | €1,36 | €8 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 10 | 380 m | 45 | €2,76 | €1,39 | €6 | €48 903 | 2025 |
| Kaunase pst 10a | 330 m | 45 | €3,43 | €0,74 | €30 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 11 | 320 m | 43 | €2,39 | €0,48 | €13 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 12 | 370 m | 60 | €2,52 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 12a | 430 m | 45 | €2,48 | €0,87 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €0,74 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaunase pst 42 (это товарищество) | – | 30 | €2,61 | €0,98 | – | €3 726 | 2025 |
| Mõisavahe tn 11 | 140 m | 75 | €3,11 | €1,49 | – | €76 224 | 2025 |
| Mõisavahe tn 10 | 150 m | 30 | €2,46 | €0,67 | €37 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 5 | 180 m | 44 | €3,06 | €0,48 | €16 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 9 | 180 m | 30 | €2,63 | €1,19 | €23 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 4 | 180 m | 30 | €2,79 | €0,89 | – | €13 721 | 2025 |
| Mõisavahe tn 15 | 200 m | 30 | €3,47 | €1,13 | €36 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 3 | 210 m | 30 | €3,22 | €2,04 | €1 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 17 | 230 m | 15 | €2,45 | €0,44 | €13 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 14 | 230 m | 45 | – | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 7 | 230 m | 75 | €2,49 | €0,76 | €3 | €25 112 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,79 | €0,83 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €18 700 | €0,98 | €52 | €19 634 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€3 726 остаток на конец 2025 года ≈ €124 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 769 ≈ €231 в месяц (€8 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €2 769 | 3,25% | 2026-12 |
| – | €957 | 3,25% | 2027-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 700 | €19 634 | €18 360 | €15 912 | +18% |
| Остаток кредита | €3 726 | €6 340 | €8 752 | €11 029 | −66% |
| Денежные средства | €16 862 | €14 996 | €16 894 | €9 954 | +69% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €32 120 | €35 576 | €23 851 | €20 363 | +58% |
| Результат года | €569 | −€2 849 | €6 269 | €5 623 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaunase pst 42?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,61/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €130 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,98/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): €2,58/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kaunase pst 42 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €3 726 (≈ €124 на квартиру), ставка 3,25%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kaunase pst 42?
Взносы членов составили €15 912 в 2022 году и €18 700 в 2025 году — изменение +18%. За последний год: −4,8% к 2024.
Как товарищество Kaunase pst 42 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,59/м² в месяц (здесь €2,61/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м².
Насколько велико товарищество Kaunase pst 42 и кто им управляет?
30 квартир. Регистрационный код 80037419; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 592 м².