Tartu linn, Kaunase pst 42 korteriühistu
30 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Kaunase pst 42 korteriühistu on 30 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €130 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,61/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €3 726 (≈ €124 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 18 % (€15 912 → €18 700 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,59/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kaunase pst 42, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 592 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€11 029 → €3 726 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,59 (tässä €2,61) · vastikkeet €0,76 (tässä €0,98) · rahasto €16/m²
Samalla kadulla: Kaunase pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaunase pst 42 (tämä) | – | 30 | €2,61 | €0,98 | – | €3 726 | 2025 |
| Kaunase pst 1 | 440 m | 75 | €2,95 | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 2 | 390 m | 30 | €2,63 | €0,71 | €6 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 3 | 370 m | 45 | €2,28 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 4 | 340 m | 45 | €2,37 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 4a | 350 m | 30 | €2,16 | €0,51 | €22 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 5 | 290 m | 45 | €2,21 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 6 | 260 m | 45 | €2,58 | €0,48 | €29 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 7 | 310 m | 60 | €2,57 | €1,61 | €4 | €15 361 | 2025 |
| Kaunase pst 8 | 410 m | 45 | €2,73 | €0,74 | €22 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 9 | 440 m | 60 | €2,60 | €1,36 | €8 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 10 | 380 m | 45 | €2,76 | €1,39 | €6 | €48 903 | 2025 |
| Kaunase pst 10a | 330 m | 45 | €3,43 | €0,74 | €30 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 11 | 320 m | 43 | €2,39 | €0,48 | €13 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 12 | 370 m | 60 | €2,52 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 12a | 430 m | 45 | €2,48 | €0,87 | €16 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,57 | €0,74 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaunase pst 42 (tämä) | – | 30 | €2,61 | €0,98 | – | €3 726 | 2025 |
| Mõisavahe tn 11 | 140 m | 75 | €3,11 | €1,49 | – | €76 224 | 2025 |
| Mõisavahe tn 10 | 150 m | 30 | €2,46 | €0,67 | €37 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 5 | 180 m | 44 | €3,06 | €0,48 | €16 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 9 | 180 m | 30 | €2,63 | €1,19 | €23 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 4 | 180 m | 30 | €2,79 | €0,89 | – | €13 721 | 2025 |
| Mõisavahe tn 15 | 200 m | 30 | €3,47 | €1,13 | €36 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 3 | 210 m | 30 | €3,22 | €2,04 | €1 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 17 | 230 m | 15 | €2,45 | €0,44 | €13 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 14 | 230 m | 45 | – | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 7 | 230 m | 75 | €2,49 | €0,76 | €3 | €25 112 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,79 | €0,83 | €16 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 30 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €18 700 | €0,98 | €52 | €19 634 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€3 726 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €124 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 769 ≈ €231 / kk (€8 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €2 769 | 3,25% | 2026-12 |
| – | €957 | 3,25% | 2027-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €18 700 | €19 634 | €18 360 | €15 912 | +18% |
| Lainasaldo | €3 726 | €6 340 | €8 752 | €11 029 | −66% |
| Rahavarat | €16 862 | €14 996 | €16 894 | €9 954 | +69% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €32 120 | €35 576 | €23 851 | €20 363 | +58% |
| Tilikauden tulos | €569 | −€2 849 | €6 269 | €5 623 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kaunase pst 42 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,61/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €130 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,98/m² / kk. Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum) mediaani oli €2,58/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kaunase pst 42 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €3 726 (≈ €124 asuntoa kohden), korko 3,25%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kaunase pst 42 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 912 vuonna 2022 ja €18 700 vuonna 2025 — muutos +18%. Viimeisin vuosi: −4,8% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kaunase pst 42 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,59/m² / kk (tässä €2,61/m² / kk); korjausrahasto €16/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kaunase pst 42 on ja kuka sitä hallinnoi?
30 asuntoa. Rekisteritunnus 80037419; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 592 m².