Saue vald, Turba alevik, Metsa tn 3, Pargi tn 1, Pargi tn 3, Tööstuse tn 10, Tööstuse tn 19, Tööstuse tn 21, Tööstuse tn 25, Tööstuse tn 4, Tööstuse tn 6, Tööstuse tn 8 korteriühistu
227 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut; vastikkeet nousivat jyrkästi: +36% (2025).
Turba alevik, Metsa tn 3, Pargi tn 1, Pargi tn 3, Tööstuse tn 10, Tööstuse tn 19, Tööstuse tn 21, Tööstuse tn 25, Tööstuse tn 4, Tööstuse tn 6, Tööstuse tn 8 korteriühistu on 227 asunnon taloyhtiö: Turba alevik, Saue (10 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €148 kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €306 400 (≈ €1 350 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 83 % (€101 187 → €185 427 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 8 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,24/m² kuukaudessa kuluja ja €22/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Metsa t.3, Pargi 1, Pargi 3, Tööstuse 10, Tööstuse 19, Tööstuse 21, Tööstuse 25, Tööstuse 4, Tööstuse 6, Tööstuse 8, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€277 227 → €306 400 (2022–2025)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +36% (2025)€136 399 (2024) → €185 427 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 8 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,24 · vastikkeet €0,68 · rahasto €22/m²
Samalla kadulla: Metsa tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 3 (tämä) | – | 227 | – | – | – | €306 400 | 2025 |
| Metsa tn 3 | 0 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 5 | 100 m | 29 | – | – | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 3 (tämä) | – | 227 | – | – | – | €306 400 | 2025 |
| Lasteaia tn 5 | 200 m | 8 | – | €1,74 | – | €22 199 | 2025 |
| Lille tn 9 | 280 m | 16 | €1,95 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 11 | 290 m | 18 | €3,27 | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 13 | 320 m | 18 | €4,67 | €0,70 | €37 | ei | 2025 |
| Lille tn 10 | 320 m | 8 | €1,20 | €0,26 | €16 | ei | 2024 |
| Lille tn 12 | 330 m | 12 | €3,24 | €0,25 | €22 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,24 | €0,68 | €22 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 227 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €68 145 | €25 | €68 617 |
| Heakorratasud | €9 091 | €3 | €7 515 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €102 811 | €38 | €55 246 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €5 380 | €2 | €5 021 |
| Yhteensä | €185 427 | €68 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€306 400 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 350 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €30 230 ≈ €2 519 / kk (€11 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €35 298 | 6,93% | 2031-05 |
| – | €36 744 | 6,93% | 2031-05 |
| – | €49 098 | 6,86% | 2032-06 |
| – | €49 847 | 7,03% | 2036-03 |
| – | €39 853 | 5,15% | 2036-03 |
| – | €95 560 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €185 427 | €136 399 | €101 625 | €101 187 | +83% |
| josta korjausrahasto | €102 811 | €55 246 | €15 855 | – | ×6,5 |
| Korjauskulut | €107 443 | €59 228 | €21 192 | €25 658 | ×4,2 |
| Lainasaldo | €306 400 | €261 328 | €255 522 | €277 227 | +11% |
| Rahavarat | €104 509 | €77 806 | €57 355 | €42 836 | +144% |
| Vararahasto | €21 135 | €21 135 | €21 135 | €21 135 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €207 876 | €141 877 | €101 226 | €98 062 | +112% |
| Tilikauden tulos | −€21 421 | −€1 895 | €6 459 | €6 919 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 107 443 € eest.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Metsa tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €148 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €185 427 vuodessa.
Onko taloyhtiöllä Metsa tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €306 400 (≈ €1 350 asuntoa kohden), korko 6,60%, viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Metsa tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €101 187 vuonna 2022 ja €185 427 vuonna 2025 — muutos +83%. Viimeisin vuosi: +36% vs 2024.
Miten taloyhtiö Metsa tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 8 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,24/m² / kk; korjausrahasto €22/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Metsa tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
227 asuntoa, 10 rakennusta. Rekisteritunnus 80032445; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.