Saue vald, Turba alevik, Metsa tn 3, Pargi tn 1, Pargi tn 3, Tööstuse tn 10, Tööstuse tn 19, Tööstuse tn 21, Tööstuse tn 25, Tööstuse tn 4, Tööstuse tn 6, Tööstuse tn 8 korteriühistu
227 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud; ühistu maksed tõusid järsult: +36% (2025).
Turba alevik, Metsa tn 3, Pargi tn 1, Pargi tn 3, Tööstuse tn 10, Tööstuse tn 19, Tööstuse tn 21, Tööstuse tn 25, Tööstuse tn 4, Tööstuse tn 6, Tööstuse tn 8 korteriühistu on 227 korteriga korteriühistu – Turba alevik, Saue (10 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €148 kuus.
Ühistul on laenu €306 400 (≈ €1 350 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 83% (€101 187 → €185 427 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 8 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,24/m² kuus kulusid ja €22/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Metsa t.3, Pargi 1, Pargi 3, Tööstuse 10, Tööstuse 19, Tööstuse 21, Tööstuse 25, Tööstuse 4, Tööstuse 6, Tööstuse 8, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€277 227 → €306 400 (2022–2025)
- Ühistu maksed tõusid järsult: +36% (2025)€136 399 (2024) → €185 427 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 8 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,24 · maksed €0,68 · remondifond €22/m²
Samal tänaval: Metsa tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 3 (see ühistu) | – | 227 | – | – | – | €306 400 | 2025 |
| Metsa tn 3 | 0 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 5 | 100 m | 29 | – | – | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 3 (see ühistu) | – | 227 | – | – | – | €306 400 | 2025 |
| Lasteaia tn 5 | 200 m | 8 | – | €1,74 | – | €22 199 | 2025 |
| Lille tn 9 | 280 m | 16 | €1,95 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 11 | 290 m | 18 | €3,27 | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 13 | 320 m | 18 | €4,67 | €0,70 | €37 | ei | 2025 |
| Lille tn 10 | 320 m | 8 | €1,20 | €0,26 | €16 | ei | 2024 |
| Lille tn 12 | 330 m | 12 | €3,24 | €0,25 | €22 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,24 | €0,68 | €22 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 227 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €68 145 | €25 | €68 617 |
| Heakorratasud | €9 091 | €3 | €7 515 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €102 811 | €38 | €55 246 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €5 380 | €2 | €5 021 |
| Kokku | €185 427 | €68 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€306 400 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 350 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €30 230 ≈ €2 519 kuus (€11 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €35 298 | 6,93% | 2031-05 |
| – | €36 744 | 6,93% | 2031-05 |
| – | €49 098 | 6,86% | 2032-06 |
| – | €49 847 | 7,03% | 2036-03 |
| – | €39 853 | 5,15% | 2036-03 |
| – | €95 560 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €185 427 | €136 399 | €101 625 | €101 187 | +83% |
| sh remondifondi maksed | €102 811 | €55 246 | €15 855 | – | ×6,5 |
| Remondikulud | €107 443 | €59 228 | €21 192 | €25 658 | ×4,2 |
| Laenujääk | €306 400 | €261 328 | €255 522 | €277 227 | +11% |
| Raha | €104 509 | €77 806 | €57 355 | €42 836 | +144% |
| Reservkapital | €21 135 | €21 135 | €21 135 | €21 135 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €207 876 | €141 877 | €101 226 | €98 062 | +112% |
| Aasta tulem | −€21 421 | −€1 895 | €6 459 | €6 919 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 107 443 € eest.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Metsa tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €148 kuus; liikmete maksed kokku €185 427 aastas.
Kas Metsa tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €306 400 (≈ €1 350 korteri kohta), intress 6,60%, viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Metsa tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €101 187 ja 2025. aastal €185 427 — muutus +83%. Viimase aasta muutus: +36% vs 2024.
Kuidas Metsa tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 8 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,24/m² kuus; remondifond €22/m².
Kui suur on Metsa tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
227 korterit, 10 hoonet. Registrikood 80032445; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.