Rae vald, Peetri alevik, Juhtme tn 23 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Peetri alevik, Juhtme tn 23 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Peetri alevik, Rae. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €176 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,74/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Peetri alevik).
Ühistul on laenu €73 493 (≈ €2 297 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed langesid 2022–2025 39% (€44 431 → €26 935 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 8 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,98/m² kuus kulusid. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Juhtme tn 23, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 920 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€105 127 → €73 493 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 8 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,98 (siin €2,74) · maksed €0,72 (siin €1,17)
Samal tänaval: Juhtme tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhtme tn 23 (see ühistu) | – | 32 | €2,74 | €1,17 | – | €73 493 | 2025 |
| Juhtme tn 22 | 120 m | 24 | – | – | – | €51 910 | 2025 |
| Juhtme tn 24 | 160 m | 24 | €2,20 | €0,62 | – | ei | 2025 |
| Juhtme tn 25 | 90 m | 31 | – | – | – | ei | 2025 |
| Juhtme tn 26 | 220 m | 35 | €3,25 | €0,99 | €5 | ei | 2025 |
| Juhtme tn 27 | 180 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhtme tn 23 (see ühistu) | – | 32 | €2,74 | €1,17 | – | €73 493 | 2025 |
| Kaabli tn 17 | 90 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Lüli tn 5 | 310 m | 12 | €2,70 | €0,53 | €5 | ei | 2025 |
| Raudkivi tee 4 | 500 m | 49 | €3,56 | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 32 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €11 974 | €0,52 | €31 | €11 569 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €14 961 | €0,65 | €39 | €22 518 |
| Kokku | €26 935 | €1,17 | €70 |
Võrdlus: Peetri alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€73 493 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 297 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 920 ≈ €660 kuus (€21 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €7 920 | 5,00% | – |
| Swedbank | €65 573 | 5,00% | 2033-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €26 935 | €34 087 | €31 898 | €44 431 | −39% |
| Remondifondi kogutud | €19 415 | €22 869 | €29 163 | – | −33% |
| Remondikulud | €14 961 | €22 518 | €20 329 | €32 862 | −54% |
| Laenujääk | €73 493 | €80 919 | €91 385 | €105 127 | −30% |
| Raha | €9 854 | €8 952 | €7 229 | €7 533 | +31% |
| Reservkapital | €4 442 | €4 442 | €4 442 | €4 442 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €27 429 | €33 873 | €31 217 | €51 059 | −46% |
| Aasta tulem | €849 | €2 747 | €665 | −€5 407 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Juhtme tn 23 korteriühistu (Mõigu 1 KÜ) juhindus oma tegevuses üldkoosoleku otsustest. Ühistu majandas end 2025.a.
liikmeid 38 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Juhtme tn 23 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,74/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €176 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,17/m² kuus. Peetri alevik mediaan oli €3,08/m² kuus.
Kas Juhtme tn 23 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €73 493 (≈ €2 297 korteri kohta), intress 5,00%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Juhtme tn 23 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €44 431 ja 2025. aastal €26 935 — muutus −39%. Viimase aasta muutus: −21% vs 2024.
Kuidas Juhtme tn 23 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 8 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,98/m² kuus (siin €2,74/m² kuus).
Kui suur on Juhtme tn 23 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit. Registrikood 80031612; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 920 m².