Rae vald, Peetri alevik, Juhtme tn 23 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Peetri alevik, Juhtme tn 23 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Peetri alevik, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €176 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,74/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Peetri alevik).
Taloyhtiöllä on lainaa €73 493 (≈ €2 297 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 39 % (€44 431 → €26 935 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 8 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,98/m² kuukaudessa kuluja. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Juhtme tn 23, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 920 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€105 127 → €73 493 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 8 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,98 (tässä €2,74) · vastikkeet €0,72 (tässä €1,17)
Samalla kadulla: Juhtme tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhtme tn 23 (tämä) | – | 32 | €2,74 | €1,17 | – | €73 493 | 2025 |
| Juhtme tn 22 | 120 m | 24 | – | – | – | €51 910 | 2025 |
| Juhtme tn 24 | 160 m | 24 | €2,20 | €0,62 | – | ei | 2025 |
| Juhtme tn 25 | 90 m | 31 | – | – | – | ei | 2025 |
| Juhtme tn 26 | 220 m | 35 | €3,25 | €0,99 | €5 | ei | 2025 |
| Juhtme tn 27 | 180 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhtme tn 23 (tämä) | – | 32 | €2,74 | €1,17 | – | €73 493 | 2025 |
| Kaabli tn 17 | 90 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Lüli tn 5 | 310 m | 12 | €2,70 | €0,53 | €5 | ei | 2025 |
| Raudkivi tee 4 | 500 m | 49 | €3,56 | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 32 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €11 974 | €0,52 | €31 | €11 569 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €14 961 | €0,65 | €39 | €22 518 |
| Yhteensä | €26 935 | €1,17 | €70 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Peetri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€73 493 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 297 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 920 ≈ €660 / kk (€21 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €7 920 | 5,00% | – |
| Swedbank | €65 573 | 5,00% | 2033-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €26 935 | €34 087 | €31 898 | €44 431 | −39% |
| Kerätty korjausrahastoon | €19 415 | €22 869 | €29 163 | – | −33% |
| Korjauskulut | €14 961 | €22 518 | €20 329 | €32 862 | −54% |
| Lainasaldo | €73 493 | €80 919 | €91 385 | €105 127 | −30% |
| Rahavarat | €9 854 | €8 952 | €7 229 | €7 533 | +31% |
| Vararahasto | €4 442 | €4 442 | €4 442 | €4 442 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €27 429 | €33 873 | €31 217 | €51 059 | −46% |
| Tilikauden tulos | €849 | €2 747 | €665 | −€5 407 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Juhtme tn 23 korteriühistu (Mõigu 1 KÜ) juhindus oma tegevuses üldkoosoleku otsustest. Ühistu majandas end 2025.a.
jäseniä 38 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Juhtme tn 23 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,74/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €176 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,17/m² / kk. Peetri alevik mediaani oli €3,08/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Juhtme tn 23 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €73 493 (≈ €2 297 asuntoa kohden), korko 5,00%, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Juhtme tn 23 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €44 431 vuonna 2022 ja €26 935 vuonna 2025 — muutos −39%. Viimeisin vuosi: −21% vs 2024.
Miten taloyhtiö Juhtme tn 23 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 8 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,98/m² / kk (tässä €2,74/m² / kk).
Kuinka suuri taloyhtiö Juhtme tn 23 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa. Rekisteritunnus 80031612; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 920 m².