Nõlvaku tn 11 (Tartu, район Tartu linn) — 1995 года постройки 8-этажный жилой дом, 64 квартиры (EHR 104028525). Базовая оценка Estiq AVM составляет 1 468 €/м² (диапазон 1 273–1 663 €/м²) на 12.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Nõlvaku tn 11 — 8-этажный жилой дом 1995 года постройки, 64 квартиры, энергокласс D. Базовая оценка Estiq AVM — €1 468/м², что на 36,2% ниже медианы района Tartu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 302/м², 10.2026, n=2061).
Nõlvaku tn 11 — 8-этажный жилой дом 1995 года постройки в районе Tartu linn, 64 квартиры. Несущая конструкция: Панельный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 1-комнатные квартиры (16 шт.). Энергокласс D (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 1 468 €/м², что примерно на 36,2% ниже медианы района Tartu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 302/м², 10.2026, n=2061). Типичная квартира (1-комн., 30,3 m²) — около €46 692.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс D, открытая наземная парковка и 1995 год постройки.
Рыночная аренда типичной 1-комн. квартиры (7 объявл. в радиусе 500 м).
📊 Рыночные данные · 7 объявл. в радиусе 500 мРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 16 | 30.3 m² | €1 541 | €40 482–€52 902 |
| 2-комнатная | 16 | 45.3 – 46.3 m² | €1 468 | €58 420–€76 343 |
| 3-комнатная | 16 | 64 – 64.9 m² | €1 409 | €78 793–€102 968 |
| 4-комнатная | 16 | 77.4 – 78.7 m² | €1 365 | €92 191–€120 476 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Пункты со значением «–» ниже не измерены для этого дома; в общем балле они учтены как нейтральная (не занижающая и не завышающая) оценка.
Nõmmeküla остановка 113390 м / 1512 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tartu Annelinna Gümnaasium 352 м; рейтинг экзаменов 49.3/100; детский сад 3610 м.
Вес 15%77% часов хорошо, 6% плохо (среднее за 12 мес., уровень: умеренный), уровень шума 53 дБ (умеренно), расчётное (Lden), ближайший парк Toomemägi 3571 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%Нет данных PPA для этой зоны.
Вес 10%1995 г.; несущая конструкция Панельный железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — D (выдан 23.12.2022); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Toomemägi 3571 м; супермаркеты 2787 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (132 сделок за последние 4 квартала в когорте «1991-2000 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных PPA нет записей по этой зоне. Это не обязательно значит, что событий нет: в малонаселённых зонах данных мало.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 2 199 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–12.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 77% в двух лучших классах, 17% в среднем и 6% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог в пределах уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Tartu linn · выборка: 1991-2000 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 7 объектов инфраструктуры · Координаты 58.373998, 26.776640 · кадастр 79516:020:0015.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1971–1980 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1995 |
| Всего квартир | 64 |
| Количество этажей | 8 |
| Класс энергоэффективности | D |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 1 833 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Панельный железобетон |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 53 dB (умеренно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 104028525 · запись обновлена 30.05.2025.
Панельный железобетон · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 104028525) →79516:020:0015 · площадь 1 833 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (79516:020:0015) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tartu linn, Nõlvaku tn 11 korteriühistu (регистрационный код 80016831). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €54 426 | €41 584 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €36 713 | €27 035 |
| Расходы на ремонт | €93 584 | €11 594 |
| Денежные средства | €23 506 | €84 966 |
| Резервный капитал | €6 841 | €6 841 |
| Результат года | −€61 064 | €9 080 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €17 713 | 0,42 |
| Remonditasud | €36 713 | 0,87 |
Названия взносов — как в отчёте.
64 квартир · членов: 62 частных лиц + 1 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (3 497 м²) ÷ 12. «Все расходы» — сумма, начисленная собственникам по таблице квартир отчёта; обычно включает отопление, воду и электричество. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00761733) · Индекс: 50708
1 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Nõlvaku tn 11 Этот дом | 1995 | €1 468 | ~€46 692 | D | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 104028525 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (запись EHR 30.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 79516:020:0015 ↗ | Земельный департамент | 12.10.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 7 объявл. в радиусе 500 м · доходность 9,9–10,9% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=7 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| D · это здание | Среднее / реконструированное здание | Средние расходы на отопление |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Nõlvaku tn 11 — это 8-этажный жилой дом 1995 года постройки в районе Tartu linn, в котором насчитывается 64 квартиры. Код EHR — 104028525, кадастровый признак — 79516:020:0015. Оценка Estiq: энергокласс D.
Оценка Estiq AVM составляет 1 468 €/м². Диапазон оценки составляет 1 273–1 663 €/м². Расчетная стоимость типичной 1-комнатной квартиры составляет приблизительно €46 692.
На основе ориентира 1 468 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €58 720, а квартиры 50 м² — около €73 400. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €40 482–€52 902; 2-комнатная: €58 420–€76 343; 3-комнатная: €78 793–€102 968; 4-комнатная: €92 191–€120 476.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €1 618/м² (для типичной 1-комнатной — около €49 027) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 1-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €360–€440 в месяц с расчётной брутто-доходностью 9,9–10,9%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 113390 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 77% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 53 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €2,75/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €149 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €1,30/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,87/м². Кредитов у товарищества не было. Для сравнения: медиана 151 товариществ (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna) — €2,58/м² в месяц. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 12.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.