Kehra, Anija · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Spordi tn 5

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Spordi tn 5?

В среднем по отчёту за 2025 год €4,07/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €204. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €31 038, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 4,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Spordi tn 5?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €6 650 (€11/m²). Поступления в фонд за год: €1 604. Расходы на ремонт за год: €3 327. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Spordi tn 5 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €55 705 (≈ €4 642 на квартиру) (последний срок погашения 30.06.2037, ставка 5,21%, основной долг на 12 мес. €5 320). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 8.

Официальное название: волость Anija, Kehra, Spordi tn 5 korteriühistu

Рег. код 80385238 · 12 квартир в товариществе · 635,3 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116004675

волость Anija, Kehra, Spordi tn 5 (товарищество) (рег. код 80385238) — квартирное товарищество дома по адресу Spordi tn 5, Anija (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир в товариществе, остаток ремфонда €6 650, остаток кредита €55 705 (последний срок погашения 30.06.2037, ставка 5,21%, основной долг на 12 мес. €5 320). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€217 /мес.

ca €4,07 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,64 Kehra медиана €3,30/m² €3,93

Выше обычного для района (+23.4% к медиане · 46 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€6 650 (€10.5/m²)

Кредитная нагрузка

€55 705

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Kehra)

+23.4%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Spordi tn 5 (12 квартир).

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €31 038, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 4,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Anija vald, Kehra linn, Spordi tn 5 korteriühistu – kaldaerofoto

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Anija vald, Kehra linn, Spordi tn 5 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-5 422 (-45%)

Резерв / кв. €554

Резерв / м² €10.5 /m²

Кредитная нагрузка €87,7/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 3 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €87,7 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €3 164

Уровень ремфонда Оценки нет · €10.5 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 55 705 €. Остаток ремонтного фонда составлял 6 650 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €3 327.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80385238) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €4,07 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,21 /m² Взносы, признанные доходом: €0,83 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,70 /m²

2-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 47,9 – 51,8 m²

Взносы, признанные доходом €41 /кв.

Ремонт €10 /кв.

Кредит €35 /кв.

€202 /мес.

Расчётная доля фонда €519

3-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 59,3 – 59,9 m²

Взносы, признанные доходом €49 /кв.

Ремонт €13 /кв.

Кредит €42 /кв.

€243 /мес.

Расчётная доля фонда €624

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 49,4 m²

min 47,9 m² max 59,9 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€201 /месяц

Взносы, признанные доходом €41 /кв.

Ремонтный фонд €10 /кв.

Банковский кредит КТ €35 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€517

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €31 038 (€4,07/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €6 311 (€0,83/м²); поступления в ремфонд €1 604 и €592 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €5 320 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €3 327.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 8; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 8; ремфонд: прил. 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116004675.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

3 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€6 311	€1 604	€2 582	€6 650	€55 705	€8 216
2024	€4 135	€4 844	€592	€5 678	€60 685	€7 098
2023	€20 117	—	€17 215	€4 666	€65 018	€7 105
2022	€7 867	—	€4 819	€16 280	€26 204	€18 724
2021	€10 176	—	€7 333	€12 072	€28 691	€15 154

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €8 216

Требования (строки баланса отчёта) €3 164

Долги поставщикам (коммунальные) €2 226

Остаток банковских кредитов €55 705

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €6 650

Остаток ремонтного фонда на м² €10,5 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €554

Годовые поступления в ремонтный фонд €1 604 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 2,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Kehra) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

46 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €4,07

Медиана (Kehra) €3,30

Типичный диапазон (IQR) €2,64 – €3,93

Разница с медианой +23.4%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €55 705 · €87,7/m²

Задолженность к годовым расходам 50.1 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 12 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Spordi tn 5 Это товарищество	12	€10,50	€55 705	€4,07
Spordi tn 1 ↗	21	€9,38	€74 811	€3,55
Spordi tn 3 ↗	12	€10,91	€62 364	€3,73

Рядом (в радиусе 500 м)

Kooli tn 8 · 44 кв. · 110 m Kooli tn 10 · 44 кв. · 150 m Kooli tn 6 · 44 кв. · 153 m Kose mnt 4 · 63 кв. · 168 m Kooli tn 8a · 44 кв. · 169 m Laste tn 5 · 8 кв. · 175 m Aia tn 3 · 48 кв. · 184 m Kooli tn 4 · 60 кв. · 186 m Kooli tn 12 · 44 кв. · 192 m Kooli tn 10a · 40 кв. · 192 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Spordi tn 3 · 12 кв. · 51 m Laste tn 5 · 8 кв. · 175 m Kose mnt 8 · 8 кв. · 201 m Laste tn 3 · 8 кв. · 203 m Sõpruse väljak 8 · 8 кв. · 240 m Sõpruse väljak 6 · 8 кв. · 250 m Kose mnt 12 · 8 кв. · 264 m Sõpruse väljak 4 · 8 кв. · 276 m Kose mnt 14 · 12 кв. · 299 m Aia tn 12 · 15 кв. · 339 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 7 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

7 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.