Kehra linn, Anija · Korteriühistu finantsanalüüs

Kooli tn 8a korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Kooli tn 8a?

2025. a aruande järgi keskmiselt €3,56/m² kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused); 50 m² korteril ca €178. Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €88 893, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 3,1 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.

Q: Kas ühistu Kooli tn 8a remondifond on piisav?

2025. a lõpus oli remondifondi jääk €41 144 (€20/m²). Aasta jooksul laekus fondi €22 387. Remondikulud aastas €16 417. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.

Q: Kas Kooli tn 8a korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €107 360 (≈ €2 440 korteri kohta) (viimane lõpptähtaeg 30.07.2034, intress 4,99%, järgmise 12 kuu põhiosa €10 253). Allikas: 2025. a aruanne, Lisa 4 „Laenukohustised“, lk 8.

Ametlik nimi: Anija vald, Kehra linn, Kooli tn 8a korteriühistu

Reg. kood 80014447 · 44 korterit ühistus · 2 082,8 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 116004665

Anija vald, Kehra linn, Kooli tn 8a korteriühistu (registrikood 80014447) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Kooli tn 8a, Anija (registriandmed seisuga 09.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 44 korterit ühistus, remondifondi jääk €41 144, pangalaenu jääk €107 360 (viimane lõpptähtaeg 30.07.2034, intress 4,99%, järgmise 12 kuu põhiosa €10 253). Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€170 /kuus

ca €3,56 /m² (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused)

€2,64 Kehra linn mediaan €3,30/m² €3,93

Tavalises vahemikus (+7.8% vs mediaan · 46 ühistut)

Remondifondi jääk

€41 144 (€19.8/m²)

Pangalaenukoormus

€107 360

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

Koondhinne avaldamata

Võrreldes mediaaniga (Kehra linn)

+7.8%

Andmed vajavad kontrolli. Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Kooli tn 8a (44 korterit).

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €88 893, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 3,1 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Anija vald, Kehra linn, Kooli tn 8a korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€17 165 (+72%)

Reserv / korter €935

Reserv / m² €19.8 /m²

Pangalaenukoormus €51,5/m²

Likviidsus & puhver Hinnang puudub · 1.9 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus Hinnang puudub · €51,5 /m²

Elanike maksedistsipliin Hinnang puudub · Nõuded €9 506

Remondireservi tase Hinnang puudub · €19.8 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus Hinnang puudub · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Pangalaenu jääk oli 107 360 €. Remondifondi jääk oli 41 144 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €16 417. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80014447) kokku 44 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: €3,56 /m² kuus Remondifondi laekumised: €0,90 /m² Tuluna kajastatud maksed: €1,15 /m² Laenu põhiosa järgmised 12 k: €0,41 /m²

1-toaline 8 tk majas

Keskmine pindala: 27,7 – 28,6 m²

Tuluna kajastatud maksed €32 /k

Remont €25 /k

Laen €12 /k

€100 /kuus

Arvestuslik fondiosa €557

2-toaline 20 tk majas

Keskmine pindala: 36,4 – 46,7 m²

Tuluna kajastatud maksed €51 /k

Remont €40 /k

Laen €18 /k

€157 /kuus

Arvestuslik fondiosa €871

3-toaline 12 tk majas

Keskmine pindala: 55,7 – 58,2 m²

Tuluna kajastatud maksed €65 /k

Remont €51 /k

Laen €23 /k

€202 /kuus

Arvestuslik fondiosa €1 120

4-toaline 4 tk majas

Keskmine pindala: 73,5 m²

Tuluna kajastatud maksed €84 /k

Remont €66 /k

Laen €30 /k

€261 /kuus

Arvestuslik fondiosa €1 452

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

44 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 44 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (2-toal, 1. k): 45,9 m²

min 27,7 m² max 73,5 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

€163 /kuus

Tuluna kajastatud maksed €53 /k

Remondifond €41 /k

KÜ pangalaen €19 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€907

Kuidas arvud seostuvad (2025): korteritabeli summa kokku €88 893 (€3,56/m² kuus); tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €28 734 (€1,15/m²); remondifondi laekumised €22 387 ja €17 878 kajastati tulemiaruandes. Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid. Laenu põhiosa järgmise 12 kuu jooksul aruande järgi: €10 253 (intressid lisaks).

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €16 417.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 2 „Raha“, lk 7; nõuded: Lisa 3 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 7; laenud: Lisa 4 „Laenukohustised“, lk 8; võlad: Lisa 5 „Võlad ja ettemaksed“, lk 8; remondifond: Lisa 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, lk 9; liikmetasud: Lisa 7 „Liikmetelt saadud tasud“, lk 9
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 116004665.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

1.9 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€28 734	€22 387	€15 697	€41 144	€107 360	€45 594
2024	€28 877	€22 387	€17 878	€31 745	€116 924	€35 287
2023	€16 078	—	€813	€27 224	€125 312	€32 450
2022	€12 215	—	€800	€25 320	€133 474	€30 256
2021	€11 503	—	€1 054	€23 979	€142 835	€28 731

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €45 594

Nõuded (aruande bilansiread) €9 506

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €7 062

Pangalaenude jääk €107 360

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €41 144

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €19,8 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €935

Aastane laekumine remondifondi €22 387 /a

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 2,5 a

–

Eksperimentaalne mudel Hinnang puudub

Finantstervise koondindeksit ei arvutata

Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.. Koondhinne ei ole selle ühistu kohta praegu saadaval.

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Kehra linn) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

46 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² €3,56

Mediaan (Kehra linn) €3,30

Tavapärane vahemik (IQR) €2,64 – €3,93

Erinevus mediaanist +7.8%

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Tavalises vahemikus

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €107 360 · €51,5/m²

Nõuded võrreldes aastakuludega 33.6 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 44 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Kõik tänava ühistud →

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Kooli tn 8a See ühistu	44	€19,80	€107 360	€3,56
Kooli tn 2 ↗	60	€5,95	€98 670	€2,72
Kooli tn 2a ↗	60	€41,40	0 €	€3,48
Kooli tn 4 ↗	60	€44,26	0 €	€3,13
Kooli tn 6 ↗	44	€0,00	€106 725	€3,69
Kooli tn 8 ↗	44	€0,00	0 €	€4,18
Kooli tn 10 ↗	44	€17,08	€292 653	€3,53
Kooli tn 10a ↗	40	€5,29	€192 718	€3,30
Kooli tn 12 ↗	44	€65,72	€314 712	€4,12
Kooli tn 12a ↗	40	€0,00	€771 527	–
Kooli tn 21 ↗	24	€3,76	€115 066	€4,27

Lähedal (500 m raadiuses)

Spordi tn 5 · 12 korterit · 169 m Keskuse tn 7 · 60 korterit · 220 m Spordi tn 3 · 12 korterit · 220 m Kose mnt 4 · 63 korterit · 223 m Keskuse tn 5 · 59 korterit · 238 m Spordi tn 1 · 21 korterit · 282 m Aia tn 3 · 48 korterit · 304 m Laste tn 5 · 8 korterit · 321 m Sõpruse väljak 8 · 8 korterit · 347 m Laste tn 3 · 8 korterit · 357 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Kooli tn 8 · 44 korterit · 62 m Kooli tn 6 · 44 korterit · 66 m Kooli tn 10a · 40 korterit · 81 m Kooli tn 10 · 44 korterit · 114 m Kooli tn 2 · 60 korterit · 140 m Kooli tn 12a · 40 korterit · 160 m Kooli tn 4 · 60 korterit · 170 m Kooli tn 2a · 60 korterit · 172 m Kooli tn 12 · 44 korterit · 195 m Keskuse tn 7 · 60 korterit · 220 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.