ET EN RU FI
Начать оценку
ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ С ИИ 2026 Maa- ja ruumiamet & EHR registrid

Бесплатная оценка недвижимости и квартир с ИИ — точная рыночная стоимость за секунды

Рыночная стоимость и ценовой диапазон квартиры по похожим квартирам рядом: цены приводятся к уровню сделок по статистике Земельного департамента (Maa- ja ruumiamet), данные дома — из Строительного регистра (EHR). Бесплатно и сразу.

  • ✓ Ближайшие похожие квартиры за 24 месяца с поправкой на статистику сделок Земельного департамента
  • ✓ Динамика цен €/м², 80% ценовой диапазон и прогноз аренды
  • ✓ Без ввода телефона и регистрации
253 380+ Рассчитано оценок
9,5% медианная ошибка в Таллинне (слепой тест 2026)
< 10 сек Скорость расчета
83% оценок в пределах ±20% (Таллинн)

Начать оценку квартиры

2026 Live AVM
Что вы хотите получить?
🛡️ Данные о годе постройки, этажности и площади автоматически сверяются с Ehitisregister (EHR).

Слепой тест 2026, 600 квартир в Таллинне: медианная ошибка 9,5% · Методика →

🔑 Покупаете квартиру? Проверьте её до предложения цены.

Цена, финансы квартирного товарищества, разрешения в EHR и риски – и список вопросов продавцу. Письменный отчёт за 48 часов.

Заказать проверку – 149 € Все пакеты →
КАТЕГОРИИ ИМУЩЕСТВА

Оценка недвижимости по видам активов

Выберите нужную услугу: мгновенный AI-расчет для квартир или экспертная оценка для домов, земли и ипотеки.

AI AVM Мгновенно
🏢

Квартиры (AI Кирхиндамине)

Мгновенный автоматический расчет рыночной стоимости и цены за м² на основе нотариальных сделок Maa-amet.

Оценить квартиру →
По запросу
🏡

Дома и рядные дома

Автоматической оценки домов пока нет. Оставьте запрос — ответим в течение 1 рабочего дня и скажем, чем можем помочь.

Оставить запрос →
Земельный кадастр
🌲

Земля и участки

Автоматической оценки участков пока нет. Оставьте запрос — ответим в течение 1 рабочего дня и скажем, чем можем помочь.

Оставить запрос →
Доходность
📈

Калькулятор аренды и доходности

Расчет оптимальной ставки аренды (€/мес) и чистой доходности (ROI) с учетом коммунальных расходов.

Открыть калькулятор →
PDF 7,99 €
📄

Отчёт об оценке квартиры (PDF)

Рыночная стоимость с обоснованием и аналогами, данные Строительного регистра, риски участка и показатели товарищества — в одном документе.

Заказать отчёт → Пример
EVS 875
🏛️

Официальная оценка для банков (EVS 875)

Официальные экспертные акты, признаваемые всеми банками Эстонии (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop).

Заказать акт →
ЧАСТО ОЦЕНИВАЮТ

Дома, которые чаще всего оценивают

Многоквартирные дома, которые пользователи Estiq оценивали чаще всего за последние 90 дней. Откройте страницу дома, чтобы увидеть цены и сделки.

Lasnamäe linnaosa
Meeliku tn 24/1
Цены и сделки дома →
Põhja-Tallinna linnaosa
Erika tn 2
Цены и сделки дома →
Lasnamäe linnaosa
Pae tn 9
Цены и сделки дома →
Lasnamäe linnaosa
Punane tn 65
Цены и сделки дома →
Lasnamäe linnaosa
Linnamäe tee 34
Цены и сделки дома →
Nõmme linnaosa
Mahla tn 82
Цены и сделки дома →
ПРОСТРАНСТВЕННЫЙ АНАЛИЗ

Интерактивная тепловая карта цен €/м² в Таллинне

Реальные цены сделок по 84 микрорайонам Таллинна в официальных границах Земельного департамента, а также сетка Uber H3 с ценами объявлений по кварталам.

  • ✓ Официальный AVM алгоритм на базе нотариальных сделок
  • ✓ Мгновенно находите недооцененные микрорайоны и улицы
  • ✓ Uber H3 пространственная сетка с точностью до квартала
  • ✓ Режим «Микрорайоны»: цены нотариальных сделок по кварталам в официальных границах 84 микрорайонов
Нажмите на карту, чтобы масштабировать колесиком
Загрузка пространственной карты цен...
Цена EUR/м²
Цены объявлений
> 6 000
5 000 – 6 000
4 000 – 5 000
3 000 – 4 000
2 000 – 3 000
< 2 000
РЕГИОНАЛЬНЫЙ СПРАВОЧНИК

Аналитика по городам и районам Таллинна

Перейдите на детальные аналитические страницы с историей сделок, списком улиц и рейтингом домов.

🏙️ Крупнейшие города

Tallinn €3 012/m² · +4.8% Tartu €2 463/m² · +3.9% Narva €600/m² · +1.8% Pärnu €2 219/m² · +5.1%

🏢 Районы Таллинна

Kesklinna €3 867/m² Põhja-Tallinna €3 295/m² Pirita €3 248/m² Kristiine €3 230/m² Haabersti €3 051/m² Nõmme €2 992/m² Mustamäe €2 585/m² Lasnamäe €2 519/m²
ИНСТРУМЕНТЫ И ОБЗОРЫ

Всё для оценки недвижимости в одном месте

Цены на недвижимость по всей Эстонии

47 городов, 781 улица, 4 706 зданий

Цены на квартиры в Таллинне

Цена за м² и статистика сделок

Официальный акт оценки для банка (EVS 875)

Аттестованные оценщики

Маклеры-партнёры

Знающие ваш район

Estiq Life Index™

Безопасность, воздух, шум, транспорт, школы

Как работает модель AVM

Источники данных и методология

Анализ рынка, рейтинги и калькуляторы

Ежемесячные отчёты Земельного департамента

Часто задаваемые вопросы

Оценка, нотариус, налоги, доходность

О нас и источниках данных

WELDME OÜ · 14086560
МЕТОДОЛОГИЯ И ДАННЫЕ

Как работает алгоритмическая модель Estiq AVM?

Как считается оценка и насколько она точна: слепой тест 2026 на 600 квартирах Таллинна — медианная ошибка 9,5%, 83% оценок в пределах ±20%.

🏛️

1. Уровень цен сделок

Модель сравнивает квартиру с похожими квартирами рядом по рыночной базе Estiq и приводит их цены к уровню сделок по нотариальной статистике Земельного департамента. Данные дома — из Строительного регистра (EHR).

🗺️

2. Географический охват

Полное покрытие рынка Эстонии: 8 районов Таллинна, Тарту, Пярну, Нарва и региональные центры волостей.

⚡

3. Ближайшие аналоги

Поиск начинается в радиусе 400 м и при нехватке данных расширяется до 3 км. Более близкие, свежие и находящиеся в том же доме квартиры получают больший вес.

ПАРТНЕРСКАЯ СЕТЬ

Нужна помощь опытного маклера в вашем районе?

Оставьте запрос — Estiq ответит в течение 1 рабочего дня и, если хотите, порекомендует маклера вашего района, который осмотрит квартиру и поможет с продажей.

Бесплатная консультация маклера

Оставьте контакты — мы свяжемся с вами в течение 1 рабочего дня.

✓

Спасибо! Запрос отправлен.

Мы свяжемся с вами в течение 1 рабочего дня.
Вопросы и ответы

Часто задаваемые вопросы об оценке недвижимости

Ответы экспертов о точности AVM, данных Maa-amet, банковской ипотеке и продаже жилья.

Как рассчитывается оценка квартиры на портале Estiq? +
Модель Estiq AVM находит похожие квартиры рядом с оцениваемой (в Таллинне — в радиусе до 3 км за последние 24 месяца) и корректирует цену каждого аналога под площадь, эпоху постройки, состояние и класс энергоэффективности. Ближние, более свежие аналоги и квартиры в том же доме получают больший вес. Цены предложения приводятся к уровню сделок по статистике Земельного департамента (Maa- ja ruumiamet); за пределами Таллинна используется сетка Uber H3.
Насколько точна автоматическая оценка с помощью ИИ? +
По слепому тесту (май–сентябрь 2026) медианная ошибка модели Estiq в Таллинне — 9,5%: 53% оценок попадают в пределы ±10%, 83% — в пределы ±20%. По остальной Эстонии медианная ошибка 12,1% (Тарту 13,3%, Пярну 14,8%). К каждой оценке прилагается ценовой диапазон; полные результаты — на странице методологии.
Принимают ли эстонские банки автоматическую оценку для жилищного кредита? +
Оценка Estiq AVM идеально подходит для предварительного планирования бюджета, понимания рыночной позиции и торга. Однако для окончательного оформления ипотеки банки (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop) требуют официальный оценочный акт по стандарту EVS 875, который можно заказать через наших партнеров.
В чем разница между ценой предложения на порталах и оценкой Estiq? +
Порталы недвижимости (KV.ee, City24) показывают цены предложения продавцов. По статистике нотариальных сделок квартиры в Таллинне и Тарту продаются в среднем на 3–5% ниже последней цены предложения, в Пярну и малых городах — примерно на 10%, в Ида-Вирумаа разница может достигать 25–50%. Estiq оценивает квартиру по ценам похожих квартир поблизости и приводит их к уровню сделок по данным Земельного департамента.
Как найти проверенного маклера в моем районе? +
Через Estiq вы можете напрямую связаться с опытными региональными маклерами, которые специализируются именно на вашем районе и имеют подтвержденный портфель успешных сделок.
Можно ли продать квартиру дороже расчетной оценки ИИ? +
Да! Оценка AVM является объективным статистическим ориентиром. Высококачественный дизайнерский ремонт, эксклюзивный вид из окон, включенное подземное парковочное место или кладовка позволяют продавать объект по верхней границе ценового коридора.
Учитывает ли модель класс энергоэффективности здания? +
Да, класс энергоэффективности из Ehitisregister (от A до H) является одним из ключевых весовых коэффициентов. Дома с высокими классами A и B имеют ценовую премию благодаря низким коммунальным платежам.
Как рассчитывается ожидаемый арендный доход и доходность? +
Estiq сопоставляет исторические данные по аренде в конкретном микрорайоне с текущей стоимостью жилья, рассчитывая месячную арендную ставку и валовую доходность (Gross Rental Yield).