ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tartu / Tartu linn / Vaksali tn / Vaksali tn 11
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Tartu linn · Tartu

Vaksali tn 11, Tartu

Vuonna 1982 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn linnaosa · 64 asuntoa · energialuokka C.

Vaksali tn 11, Tartu hoone ja korterite väärtuskaart
5 kerrosta 64 asuntoa EHR 104016900 ↗ Kiinteistötunnus 79506:007:0011 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Tartu linn -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Vaksali tn 11 on vuonna 1982 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 64 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 172/m², 5,9 % alle alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 308/m²).

Vaksali tn 11 on vuonna 1982 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn, 64 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (26 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 172 €/m², mikä on noin 5,9% alle alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 308/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €103 822.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 1982 rakennusvuosi.

€400–€470/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 12 27.9 – 37.7 m² €2 281 €61 824–€78 685
2h 26 42.7 – 53 m² €2 172 €91 363–€116 280
3h 17 59.4 – 67 m² €2 085 €115 959–€147 585
4h 9 76.2 – 92.2 m² €2 020 €148 785–€189 363
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 30.8 m² 2h · 47.8 m² 3h · 63.2 m² 4h · 83.7 m²
− 47,8 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€108 822
ca €2 277 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €114 263
Arvioitu vuokratuotto €400–€470/kk
Hinta / m² €2 277/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
6,7 / 10
Sijainti ja yhteydet4,5

Nõmmeküla pysäkki 110914 m / 1479 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut7,0

Miina Härma Gümnaasium 534 m; ylioppilaskokeiden taso 65.8/100; päiväkoti 250 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö6,3

AQI 1 (hyvä), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Toomemägi 785 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,1

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -58.6%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä6,9

Rakennettu 1982; kantava rakenne Tiili.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys7,8

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka C; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut7,4

Toomemägi 785 m; ruokakaupat 1136 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä8,4

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (687 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Tartu linn · otos: rakennusvuosi 1971-1990.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 687 kauppaa · rakennusvuosi 1971-1990)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +11.1% YoY
Vaksali tn 11 AVM-taso: €2 172/m² €1 895 2025 Q2 167 kauppaa €1 942 2025 Q3 199 kauppaa €1 915 2025 Q4 135 kauppaa €1 891 2026 Q1 124 kauppaa €2 105 2026 Q2 62 kauppaa €2 070 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 172/m²
Hintahaarukka
€1 911–2 433
Suositeltu ilmoitushinta
€109 013
Pyyntihinta€2 281/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 7 keskeistä palvelua · Koordinaatit 58.371930, 26.711089 · kiinteistötunnus 79506:007:0011.

🧒 Tartu Lasteaed Karoliine
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
250 m · 3 min
🎓 Miina Härma Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 65.8/100
534 m · 7 min
🎓 Tartu Jaan Poska Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 74.1/100
622 m · 8 min
🎓 Tartu Herbert Masingu Kool
Koulu · Arvosana: 37/100
672 m · 9 min
🌳 Toomemägi
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
785 m · 10 min
🛒 Tartu Kaubamaja Toidumaailm
Supermarket · Supermarket
1136 m · 15 min
🚏 Nõmmeküla pysäkki
Bussipeatus · Buss
110914 m · 1479 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Tartu linn linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

95 190 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 20.4% · 19 455
18–64 (Työikäiset) 61.1% · 58 192
65 ja vanhemmat (Seniorit) 18.4% · 17 543

Koulutustaso (15+)

81 212 asukasta
Perusaste tai alempi 17.5% · 14 245
Keskiaste tai ammatillinen 38% · 30 868
Korkeakoulututkinto 42.9% · 34 807
Koulutustaso tuntematon 1.6% · 1 292

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

52 443 asuntoa
Historialliset (< 1945) 5.2% · 2 714
Neuvostoaika (1946–1990) 66.6% · 34 911
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 20% · 10 484
Uudiskohteet (2011+) 7.4% · 3 875

Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.

Energiatehokkuusjakauma A–G

52 444 asuntoa
A 3.6% · 1 904
B 3.8% · 1 971
C · tämä rakennus 5.4% · 2 841
D 14.6% · 7 644
E 67.4% · 35 370
F–G 5.2% · 2 714

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1982
Asuntoja yhteensä64
Kerroksia5
EnergialuokkaC
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala3 153 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneTiili
Hissejä1
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja39
Melutaso60 dB · meluisa

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 104016900 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Tiili. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

1 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

79506:007:0011 · pinta-ala 3 153 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Vaksali tn

14 taloa kadulla · kadun mediaani €2 424/m² (n=14) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Vaksali tn 3 1970 €2 405 ~€118 313 F Katso →
Vaksali tn 7 1962 €2 009 ~€98 858 F Katso →
Vaksali tn 8 1947 €3 405 ~€167 549 B ~ Katso →
Vaksali tn 9 1963 €2 430 ~€119 532 C Katso →
Vaksali tn 9b 1930 €2 076 ~€102 148 E ~ Katso →
Vaksali tn 11 Tämä talo 1982 €2 172 ~€103 822 C Aktiivinen
Vaksali tn 12 1947 €2 509 ~€123 448 E ~ Katso →
Vaksali tn 17a 1990 €2 477 ~€121 880 C ~ Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 104016900 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 79506:007:0011 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C · tämä rakennus Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1982 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • energialuokka C: energiatehokas rakennus kohtuullisilla vakiolämmityskuluilla.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Vaksali tn 11, Tartu?

Vaksali tn 11 on vuonna 1982 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn linnaosa, jossa on 64 asuntoa. EHR-koodi on 104016900 ja kiinteistötunnus 79506:007:0011. Estiqin mukaan energialuokka C.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Vaksali tn 11?

Estiq AVM -arvio on 2 172 €/m². Arvoväli on 1 911–2 433 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €103 822.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Vaksali tn 11?

2 172 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €86 880 ja 50 m² asunnon noin €108 600. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €61 824–€78 685; 2h: €91 363–€116 280; 3h: €115 959–€147 585; 4h: €148 785–€189 363.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 281/m² (kaksiolle noin €109 013), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €400–€470 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Vaksali tn 11 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 110914 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä