Riia tn 22a (Tartu, Tartu linn) on vuonna 2019 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo, 49 asuntoa (EHR 121292930). Estiq AVM -malliarvio on 5 357 €/m² (vaihteluväli 4 645–6 069 €/m²) 18.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Tartu linn -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Riia tn 22a on vuonna 2019 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo, 49 asuntoa, energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €5 357/m², 106,6 % yli alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 593/m², 2026 Q3, n=570).
Riia tn 22a on vuonna 2019 valmistunut 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn, 49 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (21 kpl). Energialuokka B (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 5 357 €/m², noin 106,6 % yli alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 593/m², 2026 Q3, n=570). Tyypillinen asunto (2h, 42,2 m²) on noin €226 065.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka B, maantason pysäköinti ja 2019 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (2 ilmoitusta tässä talossa).
📊 Markkinadata · 2 ilmoitusta tässä talossaArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 8 | 28.7 – 34.9 m² | €5 625 | €152 646–€199 479 |
| 2h | 21 | 39.2 – 49.9 m² | €5 357 | €205 288–€268 271 |
| 3h | 12 | 54.7 – 72.2 m² | €5 143 | €279 578–€365 354 |
| 4h | 8 | 68.5 – 98.1 m² | €4 982 | €343 392–€448 746 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Pauluse pysäkki 130 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tartu Mart Reiniku Kool 252 m; päiväkoti 302 m.
Paino 15%22% tunneista hyvä, 42% huono (12 kk keskiarvo, taso: korkea), melutaso 65 dB (kova), mallinnettu (Lden), lähin puisto Batuudikeskus 343 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=219): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -32,7%.
Paino 10%Rakennettu 2019; kantava rakenne Paikallavalubetoni.
Paino 15%EHR-energiatodistus B (myönnetty 13.06.2019); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Batuudikeskus 343 m; ruokakauppa 327 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (93 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2016-2020”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 219 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -33%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 097 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 22% kahdessa parhaassa luokassa, 36% keskimmäisessä ja 42% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 12 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Tartu linn · otos: rakennusvuosi 2016-2020.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupunginosa: Tartu linn2026 Q3 | €2 593 | +106,6% | +8,0% | 1 819 (−4,3%) | Vakaa |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 58.371555, 26.718586 · kiinteistötunnus 79501:002:0629.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2019 |
| Asuntoja yhteensä | 49 |
| Kerroksia | 8 |
| Energialuokka | B |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 2 740 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Paikallavalubetoni |
| Hissejä | 1 |
| Melutaso | 65 dB (kova) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 121292930 · tietue päivitetty 31.05.2025.
Paikallavalubetoni · hissejä EHR:n mukaan: 1.
EHR-portaali (koodi: 121292930) →79501:002:0629 · pinta-ala 2 740 m².
Käyttötarkoitus: 90% Elamumaa, 10% arimaa.
Kiinteistökartta (79501:002:0629) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tartu linn, Riia tn 22a korteriühistu (rekisteritunnus 80567933). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
49 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (2 566 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE03769848) · Postinumero: 51010
33 taloa kadulla · kadun mediaani €2 554/m² (n=33) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 3 | 1963 | €2 541 | ~€168 779 | E | Katso → |
| Riia tn 5 | 1977 | €2 100 | ~€141 322 | E ~ | Katso → |
| Riia tn 7 | 2011 | €2 756 | ~€135 595 | B ~ | Katso → |
| Riia tn 8 | 1992 | €2 242 | ~€110 306 | C | Katso → |
| Riia tn 9 | 1977 | €2 158 | ~€106 174 | A | Katso → |
| Riia tn 10 | 1960 | €2 558 | ~€125 854 | C | Katso → |
| Riia tn 11 | 2000 | €3 000 | ~€147 600 | E | Katso → |
| Riia tn 13 | 1959 | €2 335 | ~€114 882 | D | Katso → |
| Riia tn 22a Tämä talo | 2019 | €5 357 | ~€226 065 | B | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 121292930 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 31.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 79501:002:0629 ↗ | Maanmittauslaitos | 18.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 2 ilmoitusta tässä talossa · tuotto 2,0–0,9 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| B · tämä rakennus | Matalapäästöinen energiatalo | Erittäin hyvä lämmöneristys |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Riia tn 22a on vuonna 2019 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn, jossa on 49 asuntoa. EHR-koodi on 121292930 ja kiinteistötunnus 79501:002:0629. Estiqin mukaan energialuokka B.
Estiq AVM -arvio on 5 357 €/m². Arvoväli on 4 645–6 069 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €226 065.
5 357 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €214 280 ja 50 m² asunnon noin €267 850. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €152 646–€199 479; 2h: €205 288–€268 271; 3h: €279 578–€365 354; 4h: €343 392–€448 746.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €5 625/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €237 368), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €70–€80 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 2,0–0,9 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 935 €, vuokralla 70–80 € — lainanmaksu on 1 146 % vuokraa suurempi. Se on 46 % (laina) ja 4 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tartu linn, 2 014 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (42,2 m²) 226 065 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 45 213 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 219 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 22 % oli kahdessa parhaassa ja 42 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 65 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,13/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €90 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,79/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,06/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €44 777. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum) 59 taloyhtiön mediaani oli €2,37/m² / kk. Vuosina 2022–2024 vastikkeet muuttuivat yhteensä −13%; korjausrahasto: €13 288 (2022) → €44 777 (2024). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 18.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.