Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo
Väike-Ameerika tn 23/1, Tallinn
Rakennettu 1901 · 3 krs · 7 asuntoa · EHR 101012107 · Kiinteistötunnus 78401:109:3220
Väike-Ameerika tn 23/1 (Kesklinn, Tallinn) on vuonna 1901 valmistunut 3-kerroksinen kerrostalo, jossa on 7 asuntoa. Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €2 866–3 468 (keskimäärin €3 167, 10.11.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Kesklinn tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 256 saman aikakauden asuntokauppaa.
Arvioitu markkina-arvo
€3 167 /m²
€2 866
vaihteluväli ±9,5%
€3 468
Tyypillinen asunto · 20,1 m²
€73 566
Rakennuksen kokonaispisteet
7,0 / 10
Energialuokka
E arvioitu
vsKesklinna mediaani (kaikki vuodet)
-15,0%
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 10.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva vinosti 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 5 | 16,1–21,8 m² | €3 167 | €58 000 – €70 000 (mediaanipinta-ala 20,1 m²) |
| 2h | 2 | 40,7–44,3 m² | €3 167 | €117 000 – €141 000 (mediaanipinta-ala 40,7 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
7 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · Väike-Ameerika tn 23/1
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen Väike-Ameerika tn 23/1 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Lilleküla jaam pysäkki (180 m, 2 min kävellen); lähin ruokakauppa: Grossi (202 m, 3 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Ameerika kogukonnaaed (48 m, 1 min kävellen); lähin koulu: Tallinna Humanitaargümnaasium (430 m, 6 min kävellen); lähin päiväkoti: Rahvusvaheline Lasteaed (176 m, 2 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 717 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 50 % oli kahdessa parhaassa ja 20 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Lilleküla jaam pysäkki 180 m · Lilleküla pysäkki 275 m · Lilleküla jaam pysäkki 321 m
Ruokakaupat
Grossi 202 m · A&A Asian Food Store 219 m · Tüdrukud 409 m
Puistot ja viheralueet
Ameerika kogukonnaaed 48 m · Lilleküla jalutusväljak 210 m · Kotkapoja park 409 m
Koulut
Tallinna Humanitaargümnaasium 430 m · Tallinna Tõnismäe Reaalkool 569 m · Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium 581 m
Päiväkodit
Rahvusvaheline Lasteaed 176 m · Tallinna Komeedi Lasteaed 246 m · Tallinna Luha Lasteaed 303 m
Radon maaperässä
Tavanomainen · 30–50 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on 2 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Hintakehitys ja kaupat: Kesklinn (kaupunginosa), rakennusvuosi <1939
Vähän paikallisia kauppoja → laajempi kaupunginosa
-0,6% v/v
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Kesklinn (kaupunginosa) · rakennusvuosi <1939 (vertailuna Tallinn)
Kesklinna (<1939)
Tallinn (<1939)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€3 570 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾
| Neljännes | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 114 | – | 49 kauppaa |
| 2025 Q1 | €3 457 | €3 164 | 55 kauppaa |
| 2025 Q2 | €3 582 | €3 259 | 66 kauppaa |
| 2025 Q3 | €3 591 | €3 402 | 72 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 636 | €3 546 | 67 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 404 | €3 143 | 72 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 503 | 55 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 570 | €3 266 | 62 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 570 | – | – |
Koska alueella Uue Maailma oli kauppoja ajanjakson <1939 taloissa vähän (<3 neljännestä), perusteena on alueen Kesklinn (kaupunginosa) koostettu tilastotieto: muutos vuodessa -0,6% (vertailuna Tallinn -4,0%), kauppoja noin 49–72 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
9 neljännestä
| Neljännes | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 114 | – | 49 kauppaa |
| 2025 Q1 | €3 457 | €3 164 | 55 kauppaa |
| 2025 Q2 | €3 582 | €3 259 | 66 kauppaa |
| 2025 Q3 | €3 591 | €3 402 | 72 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 636 | €3 546 | 67 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 404 | €3 143 | 72 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 503 | 55 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 570 | €3 266 | 62 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 570 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
6/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 1901 |
| Asuntoja talossa | 7 |
| Kerrokset / hissit | 3 krs |
| Runko / seinät | |
| Lämmitys | |
| Tontti | 0 m² · |
| EHR-tunnus | 101012107 |
| Kiinteistötunnus | 78401:109:3220 |
Usein kysytyt kysymykset
7
Mitä asunnot maksavat kohteessa Väike-Ameerika tn 23/1?
10.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa Väike-Ameerika tn 23/1 on €3 167/m² (vaihteluväli €2 866–3 468/m², ±9,5 %). Ero alueen Kesklinna kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€3 728/m²) on -15,0 %.
Montako asuntokauppaa alueella Kesklinna on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Kesklinna tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 256 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (<1939).
Ovatko osoitteen Väike-Ameerika tn 23/1 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (<1939) kaupat alueella Kesklinn: 256 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen Väike-Ameerika tn 23/1 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 10.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen Väike-Ameerika tn 23/1 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen Väike-Ameerika tn 23/1 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Lilleküla jaam pysäkki (180 m, 2 min kävellen); lähin ruokakauppa: Grossi (202 m, 3 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Ameerika kogukonnaaed (48 m, 1 min kävellen); lähin koulu: Tallinna Humanitaargümnaasium (430 m, 6 min kävellen); lähin päiväkoti: Rahvusvaheline Lasteaed (176 m, 2 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen Väike-Ameerika tn 23/1 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 717 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 50 % oli kahdessa parhaassa ja 20 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa Väike-Ameerika tn 23/1?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Kesklinn (kaupunginosa). Valitse palvelu:
Tarvitsetko koko aineiston tai ammattiapua?
Kaikki tämän sivun tiedot, aiemmat kauppavuodet, asemakaavat ja maksulliset asiantuntijapalvelut.
Ostotarkastus ennen tarjousta (149 €)
Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta. Kirjallinen yhteenveto 48 tunnissa.
Rakennusraportti (3,99 €)
Rekisterit, yhtiön talous, ympäristö ja Radarin rakennushankkeet yhdessä PDF:ssä. Ei arvio.
Myyntineuvonta ja välittäjä (maksuton)
Kumppanivälittäjä: markkina-analyysi ja myynnin järjestäminen.
Pankkiarvio (EVS 875)
Ammattiarvioitsijan lausunto, jonka pankit yleensä hyväksyvät lainahakemuksessa (varmista omasta pankistasi).
Väike-Ameerika tn: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
30 rakennusta · mediaani €3 174/m² · rakennettu 1900–2021 · yhtiön kulujen mediaani 3,37 €/m²/kk (12 yhtiötä)
| Osoite | Vuosi | €/m² | Tyyppiasunto | Energia | Yhtiö €/m²/kk | Asunto / kk | Taloyhtiö |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Ameerika tn 1 | 1961 | €3 150 | ~€137 239 | E | 3,46 | ≈ €138 | KÜ-raportti 2025 → |
| Väike-Ameerika tn 3 | 1959 | €3 168 | ~€169 441 | E | 4,40 | ≈ €192 | KÜ-raportti 2025 → |
| Väike-Ameerika tn 5 | 1968 | €3 163 | ~€161 364 | E ~ | 4,24 | ≈ €220 | KÜ-raportti 2025 → |
| Väike-Ameerika tn 6 | 1958 | €3 349 | ~€189 391 | F | 2,98 | ≈ €150 | KÜ-raportti 2025 → |
| Väike-Ameerika tn 7 | 1948 | €3 332 | ~€201 104 | D | 3,35 | ≈ €203 | KÜ-raportti 2025 → |
| Väike-Ameerika tn 9 | 1959 | €3 286 | ~€134 039 | D | 3,19 | ≈ €110 | KÜ-raportti 2025 → |
| Väike-Ameerika tn 11/1 | 1940 | €3 313 | ~€90 898 | E ~ | – | – | – |
| Väike-Ameerika tn 11/2 | 1940 | €3 313 | ~€89 836 | E ~ | – | – | – |
| Väike-Ameerika tn 12 | 2021 | €4 900 | ~€245 490 | B | 3,36 | ≈ €196 | KÜ-raportti 2025 → |
| Väike-Ameerika tn 13/1 | 1949 | €3 313 | ~€115 319 | E | – | – | – |
| Väike-Ameerika tn 14 | 1940 | €3 167 | ~€67 299 | E ~ | 4,54 | ≈ €119 | KÜ-raportti 2025 → |
| Väike-Ameerika tn 16/1 | 1907 | €3 185 | ~€62 330 | E ~ | – | – | – |
| Väike-Ameerika tn 17 | 1940 | €3 257 | ~€166 912 | G | 3,87 | ≈ €214 | KÜ-raportti 2025 → |
| Väike-Ameerika tn 18 | 1900 | €3 167 | ~€66 896 | E ~ | – | ≈ €17 | KÜ-raportti 2025 → |
| Väike-Ameerika tn 20/1 | 1940 | €3 167 | ~€73 851 | E ~ | – | – | – |
| Väike-Ameerika tn 20/2 | 1940 | €3 165 | ~€93 726 | E ~ | – | – | – |
| Väike-Ameerika tn 21 | 1961 | €3 200 | ~€133 069 | E ~ | 3,37 | ≈ €117 | KÜ-raportti 2025 → |
| Väike-Ameerika tn 22 | 1940 | €3 104 | ~€69 292 | E ~ | 2,35 | ≈ €78 | KÜ-raportti 2025 → |
| Väike-Ameerika tn 23/1 · tämä rakennus | 1901 | €3 167 | ~€73 566 | E ~ | – | – | – |
| Väike-Ameerika tn 23/2 | 1901 | €3 223 | ~€85 865 | E ~ | – | – | – |
| Väike-Ameerika tn 24/1 | — | €3 528 | ~€128 970 | — | – | – | – |
| Väike-Ameerika tn 26/1 | 1911 | €3 132 | ~€74 292 | E ~ | – | – | – |
| Väike-Ameerika tn 27 | 1946 | €3 180 | ~€60 143 | E ~ | – | – | – |
| Väike-Ameerika tn 29/1 | 1946 | €3 167 | ~€73 629 | E ~ | – | – | – |
| Väike-Ameerika tn 31/1 | 1940 | €3 167 | ~€73 124 | E ~ | – | – | – |
| Väike-Ameerika tn 31/2 | 1940 | €3 167 | ~€121 239 | E ~ | – | – | – |
| Väike-Ameerika tn 33 | — | €3 528 | ~€164 506 | — | – | – | – |
| Väike-Ameerika tn 35/1 | 1905 | €3 167 | ~€64 002 | E ~ | – | – | – |
| Väike-Ameerika tn 37 | — | €3 510 | ~€90 854 | — | 1,45 | ≈ €43 | KÜ-raportti 2025 → |
| Väike-Ameerika tn 39/1 | 1940 | €3 104 | ~€66 066 | E ~ | – | – | – |
Yhtiön kulut perustuvat viimeisimpään tilinpäätökseen (€/m² kuukaudessa ja mediaaniasunnon kuukausimaksu); useaa rakennusta hallinnoivalla yhtiöllä luku on yhtiökohtainen. “–” = ei luotettavaa raporttia tai arviota. €/m² on Estiqin markkinatietokannan arvio; “~” energialuokan vieressä on arvio rakennusvuoden mukaan.
Muut kadut alueella Kesklinna: