Vabaõhukooli tee, Tallinn
Virallinen rekisterikatsaus kohteesta Vabaõhukooli tee, Pirita (kaupunginosa). Sisältää 2 asuinrakennuksen luettelon, keskimääräisen neliöhinnan, arvojakaumat ja väestöprofiilin.
Algoritminen markkina-arvon vertailuarvo Maanmittauslaitoksen kauppojen ja EHR-rekisterin perusteella 2 asuinrakennukselle.
Asuinrakennukset kadulla Vabaõhukooli tee
Täydellinen luettelo kaikista 2 asuinrakennuksesta rakennusvuosineen, energialuokkineen ja neliöhinta-arvioineen.
Kadun markkina-asema ja aluevertailu
Miten Vabaõhukooli tee vertautuu alueen Pirita ja kaupungin Tallinn hintatasoon.
RAKENNUSKOHTAINEN AVM-VERTAILUARVO (2 rakennusta)
vs Kaupunginosa (Pirita): +12.3% 04.2026, n=13
vs Kaupunki (Tallinn): +16.4% 04.2026, n=760
Estiq Street Scorecard™
Kattava elinympäristön arviointi: saavutettavuus, palvelut ja markkinalikviditeetti.
Lähim peatus „Metsakooli tee pysäkki" 285 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Priisle Selver" 1020 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 1 poodi, 2 kooli, 1 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 1982–2019; valdav on 1981–2000 (50%). Hinnanguliselt 50% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 6 hinnangut selle tänava 2 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvallisuus, ympäristö ja asuinmukavuus
Poliisin rikostilastot, reaaliaikainen ilmanlaatu ja melutaso kadulla Vabaõhukooli tee
Poliisi- ja rajavartiolaitoksen (PPA) viralliset rikostilastot.
Ympäristötutkimuskeskuksen reaaliaikaiset seuranta-asemat.
Maa-ametin ja kunnan strateginen melumalli.
Koulutuspalvelut 10 minuutin kävelyetäisyydellä.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Vabaõhukooli tee ümbruses asub 9 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mitä nämä luvut merkitsevät käytännössä?
Analüütilised soovitused tänava Vabaõhukooli tee tehinguteks
Asunnonostajille
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Asunnonmyyjille
Hinnasta tänava taseme lähedale (€3 387/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Vuokrasijoittajille
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €170 621. Arvuta tootlus: aastane üür ÷ ostuhind; ajakohaseid piirkonna üürihindu vaata kuulutusportaalidest. Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Usein kysytyt kysymykset
Faktoihin perustuvat vastaukset virallisten rekisterien ja Estiq AVM -mallin pohjalta.
Estiq AVM hindamismudeli ja Maa-ameti tehingute andmetel on tänava **Vabaõhukooli tee** (2 korterelamu) hinnatase **3 387 €/м²**.
Tänaval **Vabaõhukooli tee** on Estiqi kataloogis **2** korterelamut. Ehitisregistri andmetel on need ehitatud aastatel **1982–2019**, enamik neist 1981–2000 (50%).
Tüüpiline korter tänaval Vabaõhukooli tee maksab ca **170 621 €** (taseme 3 387 €/m² juures). Renoveeritud korterite väärtus ulatub ca 187 683 euroni, remonti vajavatel pindadel ca 145 028 euroni.
Estiq ei jälgi kuulutusi, seega konkreetset müügiaega tänava Vabaõhukooli tee kohta ei esitata. Praktikas on määrav hind võrreldes tasemega **3 387 €/m²**: sellele lähedal hinnatud korterid müüvad tuntavalt kiiremini kui ülehinnatud, ning kompaktsed 1- ja 2-toalised planeeringud on tavaliselt kõige likviidsemad.
Estiq ei kogu üürikuulutuste andmeid, seega üüritootlust tänava Vabaõhukooli tee kohta ei avaldata. Selle saab ise hinnata: jaga eeldatav aastane üüritulu ostuhinnaga. Väärtuse võrdlusalus on **170 621 €** tüüpilise 49,2 m² 2-toalise korteri kohta; ajakohaseid üürihindu piirkonnas vaata kuulutusportaalidest.
Tänava Vabaõhukooli tee hinnatase on 3 387 €/m², mis on **12.3% kõrgem kui** piirkonna Pirita mediaan (3 015 €/m²). Seda toetab tugev ühistranspordiühendus ja kaubanduskeskuste vahetu lähedus.
Enamikul korterelamutest on oma kinnistul asuvad parkimisalad, mida reguleerivad korteriühistud parkimiskaartide alusel. Õhtune parkimiskoormus on kõrge, mida leevendavad tänavaservade ja lähedalasuvate keskuste parkimistsoonid.
Lähim ühistranspordipeatus on **Metsakooli tee pysäkki**, ligikaudu **285 m** kaugusel (~4 min jalutuskäiku). 10-minutilise jalutuskäigu raadiuses on 4 peatust; konkreetsed liininumbrid ja sõiduplaanid leiad peatus.ee-st.
Mürakaardi (Keskkonnaportaal / Maa-amet) andmetel on modelleeritud taustamüra **Vabaõhukooli tee** juures ligikaudu **46 dB** (hiljainen). Õhukvaliteedi indeks (AQI) on **4**, hinnang hyvä. Lähim roheala on Kose park, ligikaudu 374 m kaugusel.
Ei. Estiq AVM tänava koondnäitajad on statistilised ja informatiivsed. Pangalaenu taotlemiseks nõuavad krediidiasutused litsentseeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt standardile **EVS 875**.