Vabaõhukooli tee 9 (Tallinn, Pirita linnaosa) on vuonna 1972 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 19 asuntoa (EHR 101009459). Estiq AVM -malliarvio on 3 312 €/m² (vaihteluväli 2 944–3 680 €/m²) 22.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Pirita -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Vabaõhukooli tee 9 on vuonna 1972 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 19 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 312/m², 0,0 % yli alueen Pirita mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 312/m², 2026 Q3, n=41).
Vabaõhukooli tee 9 on vuonna 1972 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pirita, 19 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (10 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 312 €/m², noin 0,0 % yli alueen Pirita mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 312/m², 2026 Q3, n=41). Tyypillinen asunto (3h, 71,6 m²) on noin €227 688.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1972 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (Pirita alue (23 ilmoitusta)).
📊 Markkinadata · Pirita alue (23 ilmoitusta)Arvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 2 | 21.3 – 26.1 m² | €3 478 | €73 279–€91 578 |
| 2h | 4 | 51.3 m² | €3 312 | €151 046–€188 765 |
| 3h | 10 | 51.3 – 71.8 m² | €3 180 | €196 761–€245 895 |
| 4h | 3 | 74.1 – 74.6 m² | €3 080 | €203 442–€254 246 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Metsakooli tee pysäkki 353 m / 5 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Konstantin Pätsi Vabaõhukool 243 m; päiväkoti 1254 m.
Paino 15%78% tunneista hyvä, 6% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 46 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Pirita jõeoru maastikukaitseala 390 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=8): kohtalainen tapahtumataso.
Paino 10%Rakennettu 1972; kantava rakenne Paikallavalubetoni.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1972) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Pirita jõeoru maastikukaitseala 390 m; ruokakauppa 1114 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (170 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”koko alue”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 8 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +170%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 60 907 tuntilukemasta (07.12.2025–22.10.2026, 20 ruutua ~600 m säteellä): 78% kahdessa parhaassa luokassa, 16% keskimmäisessä ja 6% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Pirita · otos: koko alue.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Kose asum2026 Q3 | €3 107 | +6,6% | — | — | — |
| Kaupunginosa: Pirita linnaosa2026 Q3 | €3 312 | 0,0% | +15,6% | — | — |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +12,3% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 9 keskeistä palvelua (yhteensä 11 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.463919, 24.879590 · kiinteistötunnus 78402:208:2940.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 2001–2005.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1972 |
| Asuntoja yhteensä | 19 |
| Kerroksia | 3 |
| Energialuokka (arvio) | E ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 5 885 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Paikallavalubetoni |
| Melutaso | 46 dB (hiljainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101009459 · tietue päivitetty 31.05.2024.
Paikallavalubetoni.
EHR-portaali (koodi: 101009459) →78402:208:2940 · pinta-ala 5 885 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78402:208:2940) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Vabaõhukooli tee 9 korteriühistu (rekisteritunnus 80085750). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Vabaõhukooli tee 9 korteriühistu on teenuste vahendamiseks ja kinnistu haldamiseks moodustatud korteriomandite omanike ühendus.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €3 796 | €3 503 |
| Korjauskulut | €21 478 | €468 |
| Korjausrahaston saldo | €2 045 | €2 624 |
| Lainaa jäljellä | €5 318 | €34 140 |
| Rahavarat | €12 196 | €27 749 |
| Vararahasto | €3 834 | €3 834 |
| Tilikauden tulos | −€21 060 | €804 |
19 asuntoa · jäseniä 19 yksityistä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (1 172 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Kose (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00632842) · Postinumero: 12015
2 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101009459 | Maa- ja Ruumiamet | 22.10.2026 (EHR-tietue 31.05.2024) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78402:208:2940 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · Pirita alue (23 ilmoitusta) · tuotto 4,6–5,6 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=23 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Vabaõhukooli tee 9 on vuonna 1972 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pirita linnaosa, jossa on 19 asuntoa. EHR-koodi on 101009459 ja kiinteistötunnus 78402:208:2940. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 3 312 €/m². Arvoväli on 2 944–3 680 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €227 688.
3 312 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €132 480 ja 50 m² asunnon noin €165 600. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €73 279–€91 578; 2h: €151 046–€188 765; 3h: €196 761–€245 895; 4h: €203 442–€254 246.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 339/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €239 072), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €870–€1 060 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,6 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 941 €, vuokralla 870–1 060 € — lähes sama. Se on 44 % (laina) ja 45 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (71,6 m²) 227 688 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 45 538 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 8 tapahtumaa (taso: vähän tapahtumia). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 78 % oli kahdessa parhaassa ja 6 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 46 dB (Lden). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,63/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €218 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,27/m² / kk. Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 045. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €5 318. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 22.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.