Pirita (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo
Vabaõhukooli tee 98, Tallinn
Rakennettu 1994 · 3 krs · 6 asuntoa · EHR 101004138 · Kiinteistötunnus 78401:101:2052
Vabaõhukooli tee 98 (Pirita, Tallinn) on vuonna 1994 valmistunut 3-kerroksinen kerrostalo, jossa on 6 asuntoa. Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €2 462–3 076 (keskimäärin €2 769, 09.11.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Pirita tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 5 saman aikakauden asuntokauppaa.
Arvioitu markkina-arvo
€2 769 /m²
€2 462
vaihteluväli ±11,1%
€3 076
Tyypillinen asunto · 56,9 m²
€157 556
Rakennuksen kokonaispisteet
7,2 / 10
Energialuokka
E arvioitu
vsPirita mediaani (kaikki vuodet)
-16,4%
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 09.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva vinosti 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 3 | 42,4–95,1 m² | €2 769 | €140 000 – €175 000 (mediaanipinta-ala 56,9 m²) |
| 3h | 1 | 107,2 m² | €2 769 | €264 000 – €330 000 (mediaanipinta-ala 107,2 m²) |
| 4h | 2 | 138,7–172,2 m² | €2 769 | €341 000 – €427 000 (mediaanipinta-ala 138,7 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
6 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · Vabaõhukooli tee 98
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen Vabaõhukooli tee 98 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Puhkekodu tee pysäkki (515 m, 7 min kävellen); lähin ruokakauppa: Priisle Selver (752 m, 10 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Kose park (612 m, 8 min kävellen); lähin koulu: Tallinna Konstantin Pätsi Vabaõhukool (671 m, 9 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Läänemere Lasteaed (984 m, 13 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 4 tapahtumaa (taso: vähän tapahtumia). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 80 % oli kahdessa parhaassa ja 5 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 46 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (150–250 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Puhkekodu tee pysäkki 515 m · Helmiku tee pysäkki 581 m · Metsakooli tee pysäkki 662 m
Ruokakaupat
Priisle Selver 752 m · Pärnamäe Rimi 1102 m · Läänemere Selver 1143 m
Puistot ja viheralueet
Kose park 612 m · Tallinna Botaanikaaed 831 m · Pirita jõeoru maastikukaitseala 868 m
Koulut
Tallinna Konstantin Pätsi Vabaõhukool 671 m
Päiväkodit
Tallinna Läänemere Lasteaed 984 m · Tallinna Kuristiku Lasteaed 1005 m
Radon maaperässä
Korkea · 150–250 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Hintakehitys ja kaupat: Pirita (kaupunginosa), rakennusvuosi 1991-2000
Vähän paikallisia kauppoja → laajempi kaupunginosa
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Pirita (kaupunginosa) · rakennusvuosi 1991-2000 (vertailuna Tallinn)
Pirita (1991-2000)
Tallinn (1991-2000)
Kauppojen määrä
€2 983 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (7 neljännestä) ▾
| Neljännes | Pirita €/m² | Tallinn €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | €2 214 | 49 kauppaa |
| 2025 Q2 | – | €2 485 | 1 kauppaa |
| 2025 Q3 | €2 983 | €2 314 | 5 kauppaa |
| 2025 Q4 | – | €2 616 | 4 kauppaa |
| 2026 Q1 | – | €2 617 | 4 kauppaa |
| 2026 Q2 | – | €2 628 | 4 kauppaa |
| 2026 Q3 | – | €3 122 | 4 kauppaa |
Koska alueella Kose oli kauppoja ajanjakson 1991-2000 taloissa vähän (<3 neljännestä), perusteena on alueen Pirita (kaupunginosa) koostettu tilastotieto: muutos vuodessa — (vertailuna Tallinn +34,9%), kauppoja noin 1–5 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
7 neljännestä
| Neljännes | Pirita (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | €2 214 | 49 kauppaa |
| 2025 Q2 | – | €2 485 | 1 kauppaa |
| 2025 Q3 | €2 983 | €2 314 | 5 kauppaa |
| 2025 Q4 | – | €2 616 | 4 kauppaa |
| 2026 Q1 | – | €2 617 | 4 kauppaa |
| 2026 Q2 | – | €2 628 | 4 kauppaa |
| 2026 Q3 | – | €3 122 | 4 kauppaa |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
6/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 1994 |
| Asuntoja talossa | 6 |
| Kerrokset / hissit | 3 krs |
| Runko / seinät | |
| Lämmitys | |
| Tontti | 0 m² · |
| EHR-tunnus | 101004138 |
| Kiinteistötunnus | 78401:101:2052 |
Usein kysytyt kysymykset
7
Mitä asunnot maksavat kohteessa Vabaõhukooli tee 98?
09.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa Vabaõhukooli tee 98 on €2 769/m² (vaihteluväli €2 462–3 076/m², ±11,1 %). Ero alueen Pirita kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€3 312/m²) on -16,4 %.
Montako asuntokauppaa alueella Pirita on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Pirita tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 5 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (1991-2000).
Ovatko osoitteen Vabaõhukooli tee 98 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (1991-2000) kaupat alueella Pirita: 5 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen Vabaõhukooli tee 98 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 09.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen Vabaõhukooli tee 98 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen Vabaõhukooli tee 98 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Puhkekodu tee pysäkki (515 m, 7 min kävellen); lähin ruokakauppa: Priisle Selver (752 m, 10 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Kose park (612 m, 8 min kävellen); lähin koulu: Tallinna Konstantin Pätsi Vabaõhukool (671 m, 9 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Läänemere Lasteaed (984 m, 13 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen Vabaõhukooli tee 98 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 4 tapahtumaa (taso: vähän tapahtumia). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 80 % oli kahdessa parhaassa ja 5 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 46 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (150–250 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa Vabaõhukooli tee 98?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Pirita (kaupunginosa). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
Vabaõhukooli tee: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
7 rakennusta · mediaani €2 769/m² · rakennettu 1959–2019 · yhtiön kulujen mediaani 3,54 €/m²/kk (2 yhtiötä)
| Osoite | Vuosi | €/m² | Tyyppiasunto | Energia | Yhtiö €/m²/kk | Asunto / kk | Taloyhtiö |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaõhukooli tee 9 | 1972 | €2 541 | ~€181 291 | E ~ | 3,63 | ≈ €218 | KÜ-raportti 2025 → |
| Vabaõhukooli tee 64 | 1964 | €2 670 | ~€275 946 | E ~ | – | – | – |
| Vabaõhukooli tee 66 | 1959 | €2 505 | ~€184 212 | E ~ | – | – | – |
| Vabaõhukooli tee 76 | 1982 | €3 631 | ~€181 550 | E ~ | 3,45 | ≈ €207 | KÜ-raportti 2025 → |
| Vabaõhukooli tee 76/1 | 2019 | €3 504 | ~€178 354 | C | – | – | – |
| Vabaõhukooli tee 76/2 | 2019 | €3 892 | ~€282 895 | C | – | – | – |
| Vabaõhukooli tee 98 · tämä rakennus | 1994 | €2 769 | ~€157 556 | E ~ | – | – | – |
Yhtiön kulut perustuvat viimeisimpään tilinpäätökseen (€/m² kuukaudessa ja mediaaniasunnon kuukausimaksu); useaa rakennusta hallinnoivalla yhtiöllä luku on yhtiökohtainen. “–” = ei luotettavaa raporttia tai arviota. €/m² on Estiqin markkinatietokannan arvio; “~” energialuokan vieressä on arvio rakennusvuoden mukaan.
Muut kadut alueella Pirita: