Pae tn 45 (Tallinn, Lasnamäe linnaosa) on vuonna 1978 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo, 71 asuntoa (EHR 101020250). Estiq AVM -malliarvio on 2 262 €/m² (vaihteluväli 2 090–2 434 €/m²) 15.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Lasnamäe -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Pae tn 45 on vuonna 1978 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo, 71 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 262/m², 10,4 % alle alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 525/m², 2026 Q3, n=491).
Pae tn 45 on vuonna 1978 valmistunut 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe, 71 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (34 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 262 €/m², noin 10,4 % alle alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 525/m², 2026 Q3, n=491). Tyypillinen asunto (3h, 65,9 m²) on noin €141 487.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1978 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (5 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 5 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 17 | 32.8 m² | €2 703 | €81 920–€95 396 |
| 2h | 19 | 47 – 49.9 m² | €2 364 | €108 343–€126 166 |
| 3h | 34 | 65.8 m² | €2 147 | €130 536–€152 009 |
| 4h | 1 | 66 m² | €2 147 | €130 933–€152 471 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Uus-Pae pysäkki 54 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Lasnamäe Gümnaasium 297 m; yo-kokeet: 54/100; päiväkoti 91 m.
Paino 15%61% tunneista hyvä, 9% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 57 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Driftikeskus 545 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=367): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +104,3%.
Paino 10%Rakennettu 1978; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%EHR-energiatodistus E (myönnetty 09.09.2009, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Driftikeskus 545 m; ruokakauppa 223 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (1241 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 367 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +104%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 885 tuntilukemasta (07.12.2025–21.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 61% kahdessa parhaassa luokassa, 30% keskimmäisessä ja 9% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 4 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Lasnamäe · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Pae asum2026 Q3 | €2 310 | −2,1% | +4,7% | — | — |
| Kaupunginosa: Lasnamäe linnaosa2026 Q3 | €2 525 | −10,4% | +6,7% | 1 854 (−1,1%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −23,3% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 16 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.436059, 24.817632 · kiinteistötunnus 78403:312:0005.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1978 |
| Asuntoja yhteensä | 71 |
| Kerroksia | 9 |
| Energialuokka | E |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 270 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Melutaso | 57 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101020250 · tietue päivitetty 02.10.2024.
Elementtibetonirakenne.
EHR-portaali (koodi: 101020250) →78403:312:0005 · pinta-ala 1 270 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78403:312:0005) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Pae tn 45 korteriühistu (rekisteritunnus 80137049). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
71 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (3 805 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Pae (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00640060) · Postinumero: 13621
37 taloa kadulla · kadun mediaani €2 356/m² (n=37) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 9 | 1961 | €2 355 | ~€108 574 | D | Katso → |
| Pae tn 10 | 1946 | €2 378 | ~€60 048 | E ~ | Katso → |
| Pae tn 11 | 1961 | €2 166 | ~€100 295 | D | Katso → |
| Pae tn 13 | 1961 | €2 461 | ~€113 682 | D | Katso → |
| Pae tn 15 | 1962 | €2 358 | ~€108 416 | D | Katso → |
| Pae tn 17 | 1986 | €2 740 | ~€159 829 | F | Katso → |
| Pae tn 17a | 1987 | €2 438 | ~€143 798 | C | Katso → |
| Pae tn 22 | 1961 | €2 358 | ~€108 909 | D | Katso → |
| Pae tn 45 Tämä talo | 1978 | €2 262 | ~€141 487 | E | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101020250 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 02.10.2024) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78403:312:0005 ↗ | Maanmittauslaitos | 15.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 5 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 5,5–6,5 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Pae tn 45 on vuonna 1978 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa, jossa on 71 asuntoa. EHR-koodi on 101020250 ja kiinteistötunnus 78403:312:0005. Estiqin mukaan energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 2 262 €/m². Arvoväli on 2 090–2 434 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €141 487.
2 262 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €90 480 ja 50 m² asunnon noin €113 100. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €81 920–€95 396; 2h: €108 343–€126 166; 3h: €130 536–€152 009; 4h: €130 933–€152 471.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 254/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €148 561), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €640–€780 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,5–6,5 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 585 €, vuokralla 640–780 € — lainanmaksu on 18 % vuokraa pienempi. Se on 28 % (laina) ja 33 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (65,9 m²) 141 487 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 28 297 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 367 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 61 % oli kahdessa parhaassa ja 9 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 57 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,80/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €153 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,68/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,17/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €46 118. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Pae (asum) 59 taloyhtiön mediaani oli €2,61/m² / kk. Vuosina 2023–2024 vastikkeet muuttuivat yhteensä −19%; korjausrahasto: €31 585 (2023) → €46 118 (2024). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 15.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.