ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kristiine / Nõmme tee / Nõmme tee 60
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Kristiine · Tallinn

Nõmme tee 60, Tallinn

Vuonna 2018 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa · 7 asuntoa · energialuokka B.

Nõmme tee 60, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
2 kerrosta 7 asuntoa EHR 120810432 ↗ Kiinteistötunnus 78407:701:0461 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Kristiine -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Nõmme tee 60 on vuonna 2018 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 7 asuntoa, energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 029/m², 7,0 % alle alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 256/m²).

Nõmme tee 60 on vuonna 2018 valmistunut 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine, 7 asuntoa. Kantava rakenne: Puurunko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 4h (7 kpl). Energialuokka B (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 029 €/m², mikä on noin 7,0% alle alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 256/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €149 027.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka B, maantason pysäköinti ja 2018 rakennusvuosi.

€570–€670/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
4h 7 133.5 – 138.4 m² €2 817 €336 147–€427 823
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

4h · 135.6 m²
− 49,2 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€154 027
ca €3 131 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €161 728
Arvioitu vuokratuotto €570–€670/kk
Hinta / m² €3 131/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,9 / 10
Sijainti ja yhteydet9,2

Nõmme tee pysäkki 111 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,2

Tallinna Kristiine Gümnaasium 692 m; ylioppilaskokeiden taso 54.1/100; päiväkoti 84 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö5,0

AQI 1 (hyvä), melutaso 65 dB (kova), mallinnettu (Lden), lähin puisto Räägu park 379 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,9

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -73.1%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä9,4

Rakennettu 2018; kantava rakenne Puurunko.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys8,9

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka B; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,2

Räägu park 379 m; ruokakaupat 760 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,1

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (38 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2016-2020”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kristiine · otos: rakennusvuosi 2016-2020.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 38 kauppaa · rakennusvuosi 2016-2020)
Kaupat
Nõmme tee 60 AVM-taso: €3 029/m² €4 225 2025 Q2 17 kauppaa €3 920 2025 Q4 12 kauppaa €3 755 2026 Q1 9 kauppaa

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 029/m²
Hintahaarukka
€2 666–3 392
Suositeltu ilmoitushinta
€156 478
Pyyntihinta€3 180/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 18 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.412648, 24.715757 · kiinteistötunnus 78407:701:0461.

🧒 Tallinna Linnupesa Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
84 m · 1 min
🚏 Nõmme tee pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
111 m · 1 min
🚏 Nõmme tee pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
187 m · 2 min
🚏 Räägu pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
311 m · 4 min
🧒 Tallinna Kristiine Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
337 m · 4 min
🌳 Räägu park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
379 m · 5 min
🚏 Vilja pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
391 m · 5 min
🧒 Tallinna Sõbrakese Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
593 m · 8 min
🎓 Tallinna Kristiine Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 54.1/100
692 m · 9 min
🧒 Tallinna Tihase Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
730 m · 10 min
🛒 Sõpruse Maxima X / Grossi
Supermarketti · Päivittäistavarat
760 m · 10 min
🌳 Parditiigi park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
808 m · 11 min
🛒 Kotka Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
913 m · 12 min
🛒 Sõpruse Rimi Super
Supermarketti · Päivittäistavarat
922 m · 12 min
🛒 Tondi Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
998 m · 13 min
🎓 Tallinna Lilleküla Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 57.2/100
1019 m · 14 min
🌳 Cederhelmi park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
1020 m · 14 min
🎓 Tallinna 32. Keskkool
Koulu · Arvosana: 69.5/100
1177 m · 16 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Kristiine linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

32 705 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 18.8% · 6 146
18–64 (Työikäiset) 63.2% · 20 662
65 ja vanhemmat (Seniorit) 18% · 5 897

Koulutustaso (15+)

27 421 asukasta
Perusaste tai alempi 12% · 3 285
Keskiaste tai ammatillinen 35.4% · 9 712
Korkeakoulututkinto 50.4% · 13 821
Koulutustaso tuntematon 2.2% · 603

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

17 309 asuntoa
Historialliset (< 1945) 11.3% · 1 958
Neuvostoaika (1946–1990) 66.9% · 11 577
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 9.2% · 1 596
Uudiskohteet (2011+) 10.9% · 1 879

Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.

Energiatehokkuusjakauma A–G

17 309 asuntoa
A 3.7% · 639
B · tämä rakennus 7.2% · 1 240
C 6% · 1 039
D 3.2% · 557
E 68.6% · 11 876
F–G 11.3% · 1 958

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2018
Asuntoja yhteensä7
Kerroksia2
EnergialuokkaB
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala3 664 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakennePuurunko
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja40
Melutaso65 dB · kova

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 120810432 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Puurunko. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78407:701:0461 · pinta-ala 3 664 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Nõmme tee

24 taloa kadulla · kadun mediaani €3 020/m² (n=24) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Nõmme tee 1a 2018 €3 228 ~€158 838 B Katso →
Nõmme tee 3 2019 €2 928 ~€144 078 D Katso →
Nõmme tee 5 1964 €3 561 ~€175 212 B ~ Katso →
Nõmme tee 7 1963 €3 011 ~€148 159 G Katso →
Nõmme tee 11 1984 €3 595 ~€176 890 F Katso →
Nõmme tee 18 1940 €3 513 ~€172 857 D Katso →
Nõmme tee 19 1980 €2 924 ~€143 858 E Katso →
Nõmme tee 23 1973 €2 663 ~€131 026 C Katso →
Nõmme tee 60 Tämä talo 2018 €3 029 ~€149 027 B Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 120810432 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78407:701:0461 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B · tämä rakennus Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2018 rakennusvuosi: moderni uudisrakennus hyväkuntoisella talotekniikalla ja rakenteilla.
  • energialuokka B: matalaenergiatalo – edulliset ja vakaat talvilämmityskulut.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Nõmme tee 60, Tallinn?

Nõmme tee 60 on vuonna 2018 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa, jossa on 7 asuntoa. EHR-koodi on 120810432 ja kiinteistötunnus 78407:701:0461. Estiqin mukaan energialuokka B.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Nõmme tee 60?

Estiq AVM -arvio on 3 029 €/m². Arvoväli on 2 666–3 392 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €149 027.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Nõmme tee 60?

3 029 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €121 160 ja 50 m² asunnon noin €151 450. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

4h: €336 147–€427 823.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 180/m² (kaksiolle noin €156 478), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €570–€670 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Nõmme tee 60 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 111 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä