ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Lasnamäe / Läänemere tee / Läänemere tee 70/2
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Lasnamäe · Tallinn

Läänemere tee 70/2, Tallinn

Vuonna 2009 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa · 72 asuntoa · energialuokka F.

Läänemere tee 70/2, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
6 kerrosta 72 asuntoa EHR 120300637 ↗ Kiinteistötunnus 78403:308:0032 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Lasnamäe -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Läänemere tee 70/2 on vuonna 2009 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo, 72 asuntoa, energialuokka F. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 878/m², 11,2 % yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 588/m²).

Läänemere tee 70/2 on vuonna 2009 valmistunut 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe, 72 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (28 kpl). Energialuokka F (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 878 €/m², mikä on noin 11,2% yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 588/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €146 202.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka F, maantason pysäköinti ja 2009 rakennusvuosi.

€560–€660/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 21 35.1 – 39.1 m² €3 022 €99 460–€126 586
2h 28 48.5 – 53 m² €2 878 €128 658–€163 747
3h 22 35.1 – 70.6 m² €2 763 €161 448–€205 479
4h 1 70.6 m² €2 677 €166 317–€211 676
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 37.4 m² 2h · 50.8 m² 3h · 66.4 m² 4h · 70.6 m²
− 50,8 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€151 202
ca €2 976 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €158 762
Arvioitu vuokratuotto €560–€660/kk
Hinta / m² €2 976/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,4 / 10
Sijainti ja yhteydet9,0

Reidumägi peatus 162 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,3

Tallinna Kuristiku Gümnaasium 740 m; ylioppilaskokeiden taso 59.7/100; päiväkoti 307 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,5

AQI 1 (hyvä), melutaso 56 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Priisle park 378 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,0

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +550.9%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä8,3

Rakennettu 2009; kantava rakenne Paikallavalubetoni.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys4,0

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka F; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,7

Priisle park 378 m; ruokakaupat 309 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,1

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (41 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2001-2010”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Lasnamäe · otos: rakennusvuosi 2001-2010.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 41 kauppaa · rakennusvuosi 2001-2010)
Kaupat
Läänemere tee 70/2 AVM-taso: €2 878/m² €2 406 2025 Q2 11 kauppaa €2 547 2025 Q3 11 kauppaa €2 653 2025 Q4 19 kauppaa

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 878/m²
Hintahaarukka
€2 533–3 223
Suositeltu ilmoitushinta
€153 512
Pyyntihinta€3 022/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 18 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.451852, 24.887883 · kiinteistötunnus 78403:308:0032.

🚏 Reidumägi peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
162 m · 2 min
🧒 Tallinna Läänemere Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
307 m · 4 min
🛒 Priisle Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
309 m · 4 min
🚏 Tondi mägi peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
350 m · 5 min
🚏 Tondi mägi peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
369 m · 5 min
🚏 Ussimäe tee peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
376 m · 5 min
🌳 Priisle park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
378 m · 5 min
🛒 Linnamäe Maxima XXX
Supermarketti · Päivittäistavarat
423 m · 6 min
🧒 Tallinna Kuristiku Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
443 m · 6 min
🧒 Tallinna Priisle Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
453 m · 6 min
🧒 Tallinna Seli Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
494 m · 7 min
🛒 Lidl Linnamäe
Supermarketti · Päivittäistavarat
528 m · 7 min
🎓 Tallinna Kuristiku Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 59.7/100
740 m · 10 min
🛒 Läänemere Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
760 m · 10 min
🎓 Tallinna Linnamäe Vene Lütseum
Koulu · Arvosana: 65.8/100
844 m · 11 min
🌳 Tondiloo park (Kivila park)
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
889 m · 12 min
🌳 Seli metsa perepark
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
922 m · 12 min
🎓 Tallinna Läänemere Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 58.7/100
1204 m · 16 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Lasnamäe linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

115 038 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 17.9% · 20 581
18–64 (Työikäiset) 60.3% · 69 411
65 ja vanhemmat (Seniorit) 21.8% · 25 046

Koulutustaso (15+)

97 565 asukasta
Perusaste tai alempi 13.8% · 13 499
Keskiaste tai ammatillinen 42.6% · 41 563
Korkeakoulututkinto 40.3% · 39 336
Koulutustaso tuntematon 3.2% · 3 167

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

55 815 asuntoa
Historialliset (< 1945) 1.1% · 598
Neuvostoaika (1946–1990) 79.4% · 44 295
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 12.9% · 7 173
Uudiskohteet (2011+) 6.5% · 3 613

Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.

Energiatehokkuusjakauma A–G

55 816 asuntoa
A 2.8% · 1 562
B 3.7% · 2 051
C 6% · 3 370
D 6.8% · 3 804
E 79.6% · 44 431
F–G · tämä rakennus 1.1% · 598

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2009
Asuntoja yhteensä72
Kerroksia6
EnergialuokkaF
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala5 270 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakennePaikallavalubetoni
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja26
Melutaso56 dB · havaittava

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 120300637 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Paikallavalubetoni. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78403:308:0032 · pinta-ala 5 270 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Läänemere tee

58 taloa kadulla · kadun mediaani €2 451/m² (n=58) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Läänemere tee 1 1983 €2 337 ~€114 990 E ~ Katso →
Läänemere tee 2 1990 €2 782 ~€136 865 E ~ Katso →
Läänemere tee 2a 1996 €2 354 ~€115 824 E ~ Katso →
Läänemere tee 2b 1998 €2 212 ~€108 820 D ~ Katso →
Läänemere tee 2c 2005 €2 392 ~€117 676 C ~ Katso →
Läänemere tee 3 1990 €2 378 ~€117 000 E Katso →
Läänemere tee 4 1980 €2 286 ~€112 479 E ~ Katso →
Läänemere tee 5 1981 €2 411 ~€118 614 E ~ Katso →
Läänemere tee 70/2 Tämä talo 2009 €2 878 ~€146 202 F Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 120300637 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78403:308:0032 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G · tämä rakennus Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2009 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka F: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Läänemere tee 70/2, Tallinn?

Läänemere tee 70/2 on vuonna 2009 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa, jossa on 72 asuntoa. EHR-koodi on 120300637 ja kiinteistötunnus 78403:308:0032. Estiqin mukaan energialuokka F.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Läänemere tee 70/2?

Estiq AVM -arvio on 2 878 €/m². Arvoväli on 2 533–3 223 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €146 202.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Läänemere tee 70/2?

2 878 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €115 120 ja 50 m² asunnon noin €143 900. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €99 460–€126 586; 2h: €128 658–€163 747; 3h: €161 448–€205 479; 4h: €166 317–€211 676.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 022/m² (kaksiolle noin €153 512), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €560–€660 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Läänemere tee 70/2 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 162 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä