Läänemere tee 34 (Tallinn, Lasnamäe linnaosa) on vuonna 1987 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo, 107 asuntoa (EHR 101010824). Estiq AVM -malliarvio on 2 224 €/m² (vaihteluväli 2 055–2 393 €/m²) 22.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Lasnamäe -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Läänemere tee 34 on vuonna 1987 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo, 107 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 224/m², 11,9 % alle alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 525/m², 2026 Q3, n=491).
Läänemere tee 34 on vuonna 1987 valmistunut 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe, 107 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (52 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 224 €/m², noin 11,9 % alle alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 525/m², 2026 Q3, n=491). Tyypillinen asunto (3h, 64,6 m²) on noin €139 342.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1987 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (H3-8 klaster (Läänemere tee)).
📊 Markkinadata · H3-8 klaster (Läänemere tee)Arvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 23 | 32.8 m² | €2 575 | €78 041–€90 879 |
| 2h | 30 | 32.7 – 49.5 m² | €2 325 | €102 259–€119 081 |
| 3h | 52 | 64 – 64.9 m² | €2 157 | €128 752–€149 932 |
| 4h | 2 | 64.8 m² | €2 157 | €129 151–€150 396 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Kelluka tee pysäkki 274 m / 4 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Linnamäe Vene Lütseum 390 m; yo-kokeet: 65/100; päiväkoti 191 m.
Paino 15%82% tunneista hyvä, 4% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 56 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Priisle park 266 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=440): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +5,3%.
Paino 10%Rakennettu 1987; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%EHR-energiatodistus E (myönnetty 21.07.2011, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Priisle park 266 m; ruokakauppa 129 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (1241 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 440 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +5%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 135 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 82% kahdessa parhaassa luokassa, 14% keskimmäisessä ja 4% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 3 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Lasnamäe · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Priisle asum2026 Q3 | €2 620 | −15,1% | +10,9% | — | — |
| Kaupunginosa: Lasnamäe linnaosa2026 Q3 | €2 525 | −11,9% | +6,7% | 1 854 (−1,1%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −24,6% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.452698, 24.876832 · kiinteistötunnus 78403:308:0001.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1987 |
| Asuntoja yhteensä | 107 |
| Kerroksia | 9 |
| Energialuokka | E |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 705 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Melutaso | 56 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101010824 · tietue päivitetty 22.11.2025.
Elementtibetonirakenne.
EHR-portaali (koodi: 101010824) →78403:308:0001 · pinta-ala 1 705 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78403:308:0001) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Läänemere tee 34 korteriühistu (rekisteritunnus 80161533). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
107 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +36% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (5 670 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Priisle (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00633636) · Postinumero: 13914
35 taloa kadulla · kadun mediaani €2 324/m² (n=35) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Läänemere tee 2 | 1990 | €2 256 | ~€136 485 | E ~ | Katso → |
| Läänemere tee 3 | 1990 | €2 409 | ~€148 751 | E | Katso → |
| Läänemere tee 6 | 1989 | €2 277 | ~€145 787 | D | Katso → |
| Läänemere tee 7 | 1989 | €2 324 | ~€144 208 | E | Katso → |
| Läänemere tee 8 | 1989 | €2 322 | ~€144 988 | E | Katso → |
| Läänemere tee 9 | 1994 | €2 336 | ~€88 330 | E | Katso → |
| Läänemere tee 11 | 1994 | €2 257 | ~€93 775 | E | Katso → |
| Läänemere tee 16 | 1989 | €2 319 | ~€141 093 | F | Katso → |
| Läänemere tee 34 Tämä talo | 1987 | €2 224 | ~€139 342 | E | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101010824 | Maa- ja Ruumiamet | 22.10.2026 (EHR-tietue 22.11.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78403:308:0001 ↗ | Maanmittauslaitos | 22.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · H3-8 klaster (Läänemere tee) · tuotto 5,9–6,9 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Läänemere tee 34 on vuonna 1987 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa, jossa on 107 asuntoa. EHR-koodi on 101010824 ja kiinteistötunnus 78403:308:0001. Estiqin mukaan energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 2 224 €/m². Arvoväli on 2 055–2 393 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €139 342.
2 224 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €88 960 ja 50 m² asunnon noin €111 200. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €78 041–€90 879; 2h: €102 259–€119 081; 3h: €128 752–€149 932; 4h: €129 151–€150 396.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 265/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €146 309), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €670–€820 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,9–6,9 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 576 €, vuokralla 670–820 € — lainanmaksu on 23 % vuokraa pienempi. Se on 27 % (laina) ja 35 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (64,6 m²) 139 342 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 27 868 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 440 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 82 % oli kahdessa parhaassa ja 4 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 56 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,26/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €124 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,75/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,47/m². Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Priisle (asum) 36 taloyhtiön mediaani oli €2,73/m² / kk. Vuosina 2021–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä −16%; korjausrahasto: €64 247 (2021) → €0 (2023). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 22.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.