ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Lasnamäe / Läänemere tee / Läänemere tee 47
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Lasnamäe · Tallinn

Läänemere tee 47, Tallinn

Vuonna 1994 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa · 60 asuntoa · energialuokka D.

Läänemere tee 47, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
5 kerrosta 60 asuntoa EHR 101011993 ↗ Kiinteistötunnus 78403:308:0600 Maanvuokraoikeus

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Lasnamäe -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Läänemere tee 47 on vuonna 1994 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 60 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 705/m², 4,5 % yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 588/m²).

Läänemere tee 47 on vuonna 1994 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe, 60 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (60 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 705 €/m², mikä on noin 4,5% yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 588/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €136 603.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 1994 rakennusvuosi.

€520–€610/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
2h 60 46.4 – 52.6 m² €2 705 €120 210–€152 995
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

2h · 50.5 m²
− 50,5 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€141 603
ca €2 804 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €148 683
Arvioitu vuokratuotto €520–€610/kk
Hinta / m² €2 804/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,5 / 10
Sijainti ja yhteydet9,0

Tondi mägi pysäkki 176 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,3

Tallinna Kuristiku Gümnaasium 794 m; ylioppilaskokeiden taso 59.7/100; päiväkoti 192 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö6,5

AQI 1 (hyvä), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Priisle park 296 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,1

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -23.3%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä7,5

Rakennettu 1994; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys6,5

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka D; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut9,0

Priisle park 296 m; ruokakaupat 150 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,6

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (127 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1991-2000”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Lasnamäe · otos: rakennusvuosi 1991-2000.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 127 kauppaa · rakennusvuosi 1991-2000)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +7.5% YoY
Läänemere tee 47 AVM-taso: €2 705/m² €2 101 2025 Q2 26 kauppaa €2 139 2025 Q3 36 kauppaa €2 310 2025 Q4 22 kauppaa €2 358 2026 Q1 26 kauppaa €2 258 2026 Q2 17 kauppaa €2 350 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 705/m²
Hintahaarukka
€2 380–3 030
Suositeltu ilmoitushinta
€143 433
Pyyntihinta€2 840/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 18 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.453033, 24.885815 · kiinteistötunnus 78403:308:0600.

🛒 Priisle Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
150 m · 2 min
🚏 Tondi mägi pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
176 m · 2 min
🧒 Tallinna Läänemere Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
192 m · 3 min
🚏 Tondi mägi pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
206 m · 3 min
🚏 Reidumägi pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
269 m · 4 min
🌳 Priisle park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
296 m · 4 min
🧒 Tallinna Kuristiku Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
320 m · 4 min
🛒 Linnamäe Maxima XXX
Supermarketti · Päivittäistavarat
413 m · 6 min
🚏 Kelluka tee pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
431 m · 6 min
🛒 Lidl Linnamäe
Supermarketti · Päivittäistavarat
546 m · 7 min
🧒 Tallinna Priisle Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
606 m · 8 min
🧒 Tallinna Seli Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
626 m · 8 min
🛒 Läänemere Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
637 m · 8 min
🎓 Tallinna Kuristiku Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 59.7/100
794 m · 11 min
🎓 Tallinna Linnamäe Vene Lütseum
Koulu · Arvosana: 65.8/100
807 m · 11 min
🌳 Tondiloo park (Kivila park)
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
876 m · 12 min
🎓 Tallinna Läänemere Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 58.7/100
1069 m · 14 min
🌳 Seli metsa perepark
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
1089 m · 15 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Lasnamäe linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

115 038 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 17.9% · 20 581
18–64 (Työikäiset) 60.3% · 69 411
65 ja vanhemmat (Seniorit) 21.8% · 25 046

Koulutustaso (15+)

97 565 asukasta
Perusaste tai alempi 13.8% · 13 499
Keskiaste tai ammatillinen 42.6% · 41 563
Korkeakoulututkinto 40.3% · 39 336
Koulutustaso tuntematon 3.2% · 3 167

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

55 815 asuntoa
Historialliset (< 1945) 1.1% · 598
Neuvostoaika (1946–1990) 79.4% · 44 295
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 12.9% · 7 173
Uudiskohteet (2011+) 6.5% · 3 613

Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.

Energiatehokkuusjakauma A–G

55 816 asuntoa
A 2.8% · 1 562
B 3.7% · 2 051
C 6% · 3 370
D · tämä rakennus 6.8% · 3 804
E 79.6% · 44 431
F–G 1.1% · 598

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1994
Asuntoja yhteensä60
Kerroksia5
EnergialuokkaD
OmistusmuotoMaanvuokraoikeus
Tontin pinta-ala3 849 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä1
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja35
Melutaso60 dB · meluisa

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101011993 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

1 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78403:308:0600 · pinta-ala 3 849 m².

Maanvuokraoikeus

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Läänemere tee

58 taloa kadulla · kadun mediaani €2 451/m² (n=58) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Läänemere tee 1 1983 €2 337 ~€114 990 E ~ Katso →
Läänemere tee 2 1990 €2 782 ~€136 865 E ~ Katso →
Läänemere tee 2a 1996 €2 354 ~€115 824 E ~ Katso →
Läänemere tee 2b 1998 €2 212 ~€108 820 D ~ Katso →
Läänemere tee 2c 2005 €2 392 ~€117 676 C ~ Katso →
Läänemere tee 3 1990 €2 378 ~€117 000 E Katso →
Läänemere tee 4 1980 €2 286 ~€112 479 E ~ Katso →
Läänemere tee 5 1981 €2 411 ~€118 614 E ~ Katso →
Läänemere tee 47 Tämä talo 1994 €2 705 ~€136 603 D Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101011993 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78403:308:0600 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D · tämä rakennus Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1994 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka D: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Läänemere tee 47, Tallinn?

Läänemere tee 47 on vuonna 1994 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa, jossa on 60 asuntoa. EHR-koodi on 101011993 ja kiinteistötunnus 78403:308:0600. Estiqin mukaan energialuokka D.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Läänemere tee 47?

Estiq AVM -arvio on 2 705 €/m². Arvoväli on 2 380–3 030 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €136 603.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Läänemere tee 47?

2 705 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €108 200 ja 50 m² asunnon noin €135 250. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

2h: €120 210–€152 995.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 840/m² (kaksiolle noin €143 433), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €520–€610 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Läänemere tee 47 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 176 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä