ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Lasnamäe / Läänemere tee / Läänemere tee 38
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Lasnamäe · Tallinn

Läänemere tee 38, Tallinn

Vuonna 1987 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa · 180 asuntoa · energialuokka D.

Läänemere tee 38, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
9 kerrosta 180 asuntoa EHR 101012027 ↗ Kiinteistötunnus 78403:308:0710 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Lasnamäe -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Läänemere tee 38 on vuonna 1987 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo, 180 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 925/m², 13,0 % yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 588/m²).

Läänemere tee 38 on vuonna 1987 valmistunut 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe, 180 asuntoa. Kantava rakenne: Kevytbetoniharkko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (71 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 925 €/m², mikä on noin 13,0% yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 588/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €141 570.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 1987 rakennusvuosi.

€540–€640/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 33 32.9 m² €3 071 €88 912–€113 160
2h 48 32.8 – 55.5 m² €2 925 €124 582–€158 558
3h 71 49.3 – 64.6 m² €2 808 €158 641–€201 906
4h 28 64.4 – 79.7 m² €2 720 €185 504–€236 096
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 32.9 m² 2h · 48.4 m² 3h · 64.2 m² 4h · 77.5 m²
− 48,4 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€146 570
ca €3 028 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €153 899
Arvioitu vuokratuotto €540–€640/kk
Hinta / m² €3 028/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,8 / 10
Sijainti ja yhteydet9,0

Kelluka tee peatus 178 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut7,1

Tallinna Linnamäe Vene Lütseum 544 m; ylioppilaskokeiden taso 65.8/100; päiväkoti 154 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö6,5

AQI 1 (hyvä), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Priisle park 256 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,1

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -23.3%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä7,5

Rakennettu 1987; kantava rakenne Kevytbetoniharkko.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys6,5

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka D; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut9,0

Priisle park 256 m; ruokakaupat 197 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä8,7

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (1321 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Lasnamäe · otos: rakennusvuosi 1971-1990.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 1 321 kauppaa · rakennusvuosi 1971-1990)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +7.2% YoY
Läänemere tee 38 AVM-taso: €2 925/m² €2 188 2025 Q2 285 kauppaa €2 248 2025 Q3 307 kauppaa €2 223 2025 Q4 319 kauppaa €2 324 2026 Q1 280 kauppaa €2 345 2026 Q2 130 kauppaa €2 380 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 925/m²
Hintahaarukka
€2 574–3 276
Suositeltu ilmoitushinta
€148 649
Pyyntihinta€3 071/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 17 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.452834, 24.877982 · kiinteistötunnus 78403:308:0710.

🧒 Tallinna Kuristiku Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
154 m · 2 min
🚏 Kelluka tee peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
178 m · 2 min
🛒 Läänemere Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
197 m · 3 min
🌳 Priisle park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
256 m · 3 min
🧒 Tallinna Läänemere Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
284 m · 4 min
🚏 Tondi mägi peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
383 m · 5 min
🛒 Linnamäe Maxima XXX
Supermarketti · Päivittäistavarat
401 m · 5 min
🚏 Helmiku tee peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
420 m · 6 min
🚏 Kose tee peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
422 m · 6 min
🛒 Priisle Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
451 m · 6 min
🛒 Lidl Linnamäe
Supermarketti · Päivittäistavarat
514 m · 7 min
🎓 Tallinna Linnamäe Vene Lütseum
Koulu · Arvosana: 65.8/100
544 m · 7 min
🎓 Tallinna Läänemere Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 58.7/100
618 m · 8 min
🧒 Tallinna Muhu Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
621 m · 8 min
🧒 Tallinna Vormsi Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
626 m · 8 min
🌳 Tondiloo park (Kivila park)
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
663 m · 9 min
🎓 Tallinna Kuristiku Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 59.7/100
768 m · 10 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Lasnamäe linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

115 038 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 17.9% · 20 581
18–64 (Työikäiset) 60.3% · 69 411
65 ja vanhemmat (Seniorit) 21.8% · 25 046

Koulutustaso (15+)

97 565 asukasta
Perusaste tai alempi 13.8% · 13 499
Keskiaste tai ammatillinen 42.6% · 41 563
Korkeakoulututkinto 40.3% · 39 336
Koulutustaso tuntematon 3.2% · 3 167

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

55 815 asuntoa
Historialliset (< 1945) 1.1% · 598
Neuvostoaika (1946–1990) 79.4% · 44 295
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 12.9% · 7 173
Uudiskohteet (2011+) 6.5% · 3 613

Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.

Energiatehokkuusjakauma A–G

55 816 asuntoa
A 2.8% · 1 562
B 3.7% · 2 051
C 6% · 3 370
D · tämä rakennus 6.8% · 3 804
E 79.6% · 44 431
F–G 1.1% · 598

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1987
Asuntoja yhteensä180
Kerroksia9
EnergialuokkaD
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala3 295 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneKevytbetoniharkko
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja31
Melutaso60 dB · meluisa

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101012027 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Kevytbetoniharkko. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78403:308:0710 · pinta-ala 3 295 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Läänemere tee

58 taloa kadulla · kadun mediaani €2 451/m² (n=58) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Läänemere tee 1 1983 €2 337 ~€114 990 E ~ Katso →
Läänemere tee 2 1990 €2 782 ~€136 865 E ~ Katso →
Läänemere tee 2a 1996 €2 354 ~€115 824 E ~ Katso →
Läänemere tee 2b 1998 €2 212 ~€108 820 D ~ Katso →
Läänemere tee 2c 2005 €2 392 ~€117 676 C ~ Katso →
Läänemere tee 3 1990 €2 378 ~€117 000 E Katso →
Läänemere tee 4 1980 €2 286 ~€112 479 E ~ Katso →
Läänemere tee 5 1981 €2 411 ~€118 614 E ~ Katso →
Läänemere tee 38 Tämä talo 1987 €2 925 ~€141 570 D Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101012027 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78403:308:0710 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D · tämä rakennus Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1987 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka D: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Läänemere tee 38, Tallinn?

Läänemere tee 38 on vuonna 1987 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa, jossa on 180 asuntoa. EHR-koodi on 101012027 ja kiinteistötunnus 78403:308:0710. Estiqin mukaan energialuokka D.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Läänemere tee 38?

Estiq AVM -arvio on 2 925 €/m². Arvoväli on 2 574–3 276 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €141 570.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Läänemere tee 38?

2 925 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €117 000 ja 50 m² asunnon noin €146 250. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €88 912–€113 160; 2h: €124 582–€158 558; 3h: €158 641–€201 906; 4h: €185 504–€236 096.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 071/m² (kaksiolle noin €148 649), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €540–€640 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Läänemere tee 38 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 178 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä