ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Mustamäe / E. Vilde tee / E. Vilde tee 67
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Mustamäe · Tallinn

E. Vilde tee 67, Tallinn

Vuonna 1965 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe linnaosa · 60 asuntoa · energialuokka E.

E. Vilde tee 67, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
5 kerrosta 60 asuntoa EHR 101019680 ↗ Kiinteistötunnus 78405:501:4540 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Mustamäe -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

E. Vilde tee 67 on vuonna 1965 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 60 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 533/m², 7,2 % alle alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 729/m²).

E. Vilde tee 67 on vuonna 1965 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe, 60 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (40 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 533 €/m², mikä on noin 7,2% alle alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 729/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €112 972.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1965 rakennusvuosi.

€430–€510/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 10 30 m² €2 660 €70 224–€89 376
2h 40 43.6 – 47.5 m² €2 533 €99 415–€126 528
3h 10 60.8 – 61.3 m² €2 432 €130 764–€166 427
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 30 m² 2h · 44.6 m² 3h · 61.1 m²
− 44,6 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€117 972
ca €2 645 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €123 871
Arvioitu vuokratuotto €430–€510/kk
Hinta / m² €2 645/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,4 / 10
Sijainti ja yhteydet9,1

Lehola pysäkki 131 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut7,2

Tallinna Arte Gümnaasium 284 m; ylioppilaskokeiden taso 62.2/100; päiväkoti 189 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö8,1

AQI 1 (hyvä), melutaso 54 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Lepistiku park 721 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,7

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +34.9%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä5,9

Rakennettu 1965; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka E; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,0

Lepistiku park 721 m; ruokakaupat 688 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä8,5

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (899 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Mustamäe · otos: rakennusvuosi 1940-1970.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 899 kauppaa · rakennusvuosi 1940-1970)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste -0.2% YoY
E. Vilde tee 67 AVM-taso: €2 533/m² €2 394 2025 Q2 206 kauppaa €2 383 2025 Q3 222 kauppaa €2 382 2025 Q4 200 kauppaa €2 429 2026 Q1 185 kauppaa €2 390 2026 Q2 86 kauppaa €2 410 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 533/m²
Hintahaarukka
€2 229–2 837
Suositeltu ilmoitushinta
€118 621
Pyyntihinta€2 660/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 14 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.401917, 24.687805 · kiinteistötunnus 78405:501:4540.

🚏 Lehola pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
131 m · 2 min
🧒 Tallinna Rõõmupesa Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
189 m · 3 min
🚏 Vambola pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
243 m · 3 min
🎓 Tallinna Arte Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 62.2/100
284 m · 4 min
🎓 Eurogümnaasium
Koulu · Arvosana: 40.9/100
306 m · 4 min
🎓 Tallinna Mustamäe Reaalgümnaasium
Koulu · Arvosana: 54.5/100
366 m · 5 min
🚏 Mustamäe pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
452 m · 6 min
🚏 Liivaku pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
452 m · 6 min
🛒 Magistrali Keskus Rimi Hyper
Supermarketti · Päivittäistavarat
688 m · 9 min
🌳 Lepistiku park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
721 m · 10 min
🛒 Mustamäe Keskus Rimi Hyper
Supermarketti · Päivittäistavarat
749 m · 10 min
🛒 Mustika Keskus Prisma
Supermarketti · Päivittäistavarat
875 m · 12 min
🌳 Männi park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
920 m · 12 min
🌳 Sütiste parkmets
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
970 m · 13 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Mustamäe linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

66 333 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 17.3% · 11 493
18–64 (Työikäiset) 61.6% · 40 890
65 ja vanhemmat (Seniorit) 21% · 13 950

Koulutustaso (15+)

56 459 asukasta
Perusaste tai alempi 13.4% · 7 551
Keskiaste tai ammatillinen 39.5% · 22 298
Korkeakoulututkinto 44.9% · 25 342
Koulutustaso tuntematon 2.2% · 1 268

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

34 988 asuntoa
Historialliset (< 1945) 0% · 14
Neuvostoaika (1946–1990) 85.7% · 29 985
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 6.8% · 2 368
Uudiskohteet (2011+) 6.1% · 2 126

Eniten rakennettu aikakausi: 1961–1970.

Energiatehokkuusjakauma A–G

34 989 asuntoa
A 2.4% · 842
B 3.7% · 1 284
C 5.3% · 1 855
D 1.5% · 514
E · tämä rakennus 87.1% · 30 480
F–G 0% · 14

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1965
Asuntoja yhteensä60
Kerroksia5
EnergialuokkaE
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala5 123 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä1
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja39
Melutaso54 dB · kohtalainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101019680 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

1 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78405:501:4540 · pinta-ala 5 123 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla E. Vilde tee

69 taloa kadulla · kadun mediaani €2 635/m² (n=69) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
E. Vilde tee 51 1993 €2 558 ~€125 842 E ~ Katso →
E. Vilde tee 52 1972 €2 608 ~€128 331 C Katso →
E. Vilde tee 53 1965 €2 720 ~€133 839 C Katso →
E. Vilde tee 53a 1980 €2 610 ~€128 428 E ~ Katso →
E. Vilde tee 55 1965 €2 547 ~€125 312 C Katso →
E. Vilde tee 55a 1969 €2 548 ~€125 380 E ~ Katso →
E. Vilde tee 56 1972 €2 668 ~€131 259 E Katso →
E. Vilde tee 57 1965 €2 706 ~€133 111 B Katso →
E. Vilde tee 67 Tämä talo 1965 €2 533 ~€112 972 E Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101019680 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78405:501:4540 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1965 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa E. Vilde tee 67, Tallinn?

E. Vilde tee 67 on vuonna 1965 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe linnaosa, jossa on 60 asuntoa. EHR-koodi on 101019680 ja kiinteistötunnus 78405:501:4540. Estiqin mukaan energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa E. Vilde tee 67?

Estiq AVM -arvio on 2 533 €/m². Arvoväli on 2 229–2 837 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €112 972.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa E. Vilde tee 67?

2 533 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €101 320 ja 50 m² asunnon noin €126 650. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €70 224–€89 376; 2h: €99 415–€126 528; 3h: €130 764–€166 427.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 660/m² (kaksiolle noin €118 621), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €430–€510 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko E. Vilde tee 67 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 131 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä