E. Vilde tee 76a (Tallinn, Mustamäe linnaosa) on vuonna 1988 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 30 asuntoa (EHR 101020595). Estiq AVM -malliarvio on 2 516 €/m² (vaihteluväli 2 370–2 662 €/m²) 18.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Mustamäe -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
E. Vilde tee 76a on vuonna 1988 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 30 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 516/m², 6,1 % alle alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 679/m², 2026 Q3, n=404).
E. Vilde tee 76a on vuonna 1988 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe, 30 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (20 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 516 €/m², noin 6,1 % alle alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 679/m², 2026 Q3, n=404). Tyypillinen asunto (3h, 62,4 m²) on noin €151 819.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 1988 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (9 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 9 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 10 | 43.7 m² | €2 629 | €108 224–€121 551 |
| 3h | 20 | 60.6 – 64.4 m² | €2 433 | €143 243–€160 882 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
A.H. Tammsaare tee pysäkki 258 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Mustamäe Reaalgümnaasium 437 m; yo-kokeet: 54/100; päiväkoti 257 m.
Paino 15%59% tunneista hyvä, 16% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 65 dB (kova), mallinnettu (Lden), lähin puisto Kännukuke aed 251 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=228): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -53,3%.
Paino 10%Rakennettu 1988; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%EHR-energiatodistus D (myönnetty 16.04.2009, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Kännukuke aed 251 m; ruokakauppa 271 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (363 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 228 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -53%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 224 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 59% kahdessa parhaassa luokassa, 25% keskimmäisessä ja 16% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 12 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Mustamäe · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Mustamäe asum2026 Q3 | €2 564 | −1,9% | +7,3% | — | — |
| Kaupunginosa: Mustamäe linnaosa2026 Q3 | €2 679 | −6,1% | +8,5% | 1 495 (+5,4%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −14,7% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.404969, 24.684380 · kiinteistötunnus 78405:501:3610.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1961–1970.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1988 |
| Asuntoja yhteensä | 30 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | D |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 197 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 65 dB (kova) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101020595 · tietue päivitetty 31.05.2024.
Elementtibetonirakenne · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101020595) →78405:501:3610 · pinta-ala 1 197 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78405:501:3610) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, E. Vilde tee 76a korteriühistu (rekisteritunnus 80126399). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
30 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (1 688 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Mustamäe (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00640345) · Postinumero: 12913
57 taloa kadulla · kadun mediaani €2 501/m² (n=57) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 52 | 1972 | €2 553 | ~€155 669 | C | Katso → |
| E. Vilde tee 53 | 1965 | €2 618 | ~€117 778 | C | Katso → |
| E. Vilde tee 55 | 1965 | €2 539 | ~€116 245 | C | Katso → |
| E. Vilde tee 56 | 1972 | €2 278 | ~€116 193 | E | Katso → |
| E. Vilde tee 57 | 1965 | €2 593 | ~€115 714 | B | Katso → |
| E. Vilde tee 58 | 1967 | €2 539 | ~€115 718 | E | Katso → |
| E. Vilde tee 59 | 1965 | €2 487 | ~€112 571 | B | Katso → |
| E. Vilde tee 60 | 1967 | €2 564 | ~€118 558 | E | Katso → |
| E. Vilde tee 76a Tämä talo | 1988 | €2 516 | ~€151 819 | D | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101020595 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 31.05.2024) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78405:501:3610 ↗ | Maanmittauslaitos | 18.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 9 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 5,3–6,3 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=9 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| D · tämä rakennus | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
E. Vilde tee 76a on vuonna 1988 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe linnaosa, jossa on 30 asuntoa. EHR-koodi on 101020595 ja kiinteistötunnus 78405:501:3610. Estiqin mukaan energialuokka D.
Estiq AVM -arvio on 2 516 €/m². Arvoväli on 2 370–2 662 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €151 819.
2 516 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €100 640 ja 50 m² asunnon noin €125 800. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
2h: €108 224–€121 551; 3h: €143 243–€160 882.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 555/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €159 410), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €660–€810 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,3–6,3 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 628 €, vuokralla 660–810 € — lainanmaksu on 15 % vuokraa pienempi. Se on 30 % (laina) ja 35 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (62,4 m²) 151 819 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 30 364 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 228 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 59 % oli kahdessa parhaassa ja 16 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 65 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,57/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €146 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,54/m² / kk. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Mustamäe (asum) 241 taloyhtiön mediaani oli €2,93/m² / kk. Vuosina 2021–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +5,5%. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 18.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.