Kooli tn 3 (Pärnu, район Pärnu linn) — 1830 года постройки 2-этажный жилой дом, 10 квартир (EHR 103015013). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 499 €/м² (диапазон 2 129–2 869 €/м²) на 04.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Kooli tn 3 — 2-этажный жилой дом 1830 года постройки, 10 квартир, энергокласс E. Базовая оценка Estiq AVM — €2 499/м², что на 2,1% выше медианы района Pärnu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 447/м², 10.2026, n=950).
Kooli tn 3 — 2-этажный жилой дом 1830 года постройки в районе Pärnu linn, 10 квартир. Несущая конструкция: Дерево (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (10 шт.). Энергокласс E (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 499 €/м², что примерно на 2,1% выше медианы района Pärnu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 447/м², 10.2026, n=950). Типичная квартира (2-комн., 44,7 m²) — около €111 705.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс E, открытая наземная парковка и 1830 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (29 объявл. в радиусе 500 м).
📊 Рыночные данные · 29 объявл. в радиусе 500 мРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатная | 10 | 30.2 – 59.2 m² | €2 499 | €92 192–€124 221 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Lehetu остановка 74976 м / 1000 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Pärnu Ühisgümnaasium 266 м; рейтинг экзаменов 62/100; детский сад 477 м.
Вес 15%54% часов хорошо, 18% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 57 дБ (ощутимо), расчётное (Lden), ближайший парк Rannapark 1005 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=16): низкий риск.
Вес 10%1830 г.; несущая конструкция Дерево.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — E (выдан 27.10.2011, срок действия истёк); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Rannapark 1005 м; супермаркеты 717 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (49 сделок за последние 4 квартала в когорте «<1939 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 16 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -87%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 9 741 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, 18 ячеек в радиусе ~600 м): 54% в двух лучших классах, 28% в среднем и 18% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 4 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Keskmine või madal.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Pärnu linn · выборка: <1939 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 7 объектов инфраструктуры · Координаты 58.383303, 24.513165 · кадастр 62511:077:0930.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1991–2000 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1830 |
| Всего квартир | 10 |
| Количество этажей | 2 |
| Класс энергоэффективности | E |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 5 044 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Дерево |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 57 dB (ощутимо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 103015013 · запись обновлена 30.05.2025.
Дерево · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 103015013) →62511:077:0930 · площадь 5 044 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (62511:077:0930) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Pärnu linn, Kooli tn 3 korteriühistu (регистрационный код 80254329). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €5 503 | €4 153 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 957 | €754 |
| Расходы на ремонт | €1 957 | €754 |
| Остаток ремонтного фонда | €1 695 | €2 082 |
| Остаток кредитов | €112 542 | €94 861 |
| Денежные средства | €1 525 | €2 527 |
| Резервный капитал | €2 556 | €2 556 |
| Результат года | €431 | €530 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Haldustasud (üldkulude katteks) | €3 526 | 0,68 |
| Tulud muude teenuste eest | €20 | 0,00 |
| Remonditasud | €1 957 | 0,38 |
Названия взносов — как в отчёте.
10 квартир · членов: 10 частных лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (433 м²) ÷ 12. «Все расходы» — сумма, начисленная собственникам по таблице квартир отчёта; обычно включает отопление, воду и электричество. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00705036) · Индекс: 80019
31 домов на улице · медиана улицы €2 424/m² (n=31) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 2 | 1966 | €2 836 | ~€110 037 | E ~ | Смотреть → |
| Kooli tn 3 Этот дом | 1830 | €2 499 | ~€111 705 | E | Активен |
| Kooli tn 3b | 1938 | €2 465 | ~€121 278 | E ~ | Смотреть → |
| Kooli tn 5 | 1982 | €2 872 | ~€173 691 | C | Смотреть → |
| Kooli tn 5b | 1969 | €2 677 | ~€131 708 | D | Смотреть → |
| Kooli tn 6a | 1999 | €2 913 | ~€143 320 | D ~ | Смотреть → |
| Kooli tn 9 | 1999 | €2 893 | ~€142 336 | D ~ | Смотреть → |
| Kooli tn 12b | 1963 | €2 462 | ~€121 130 | E ~ | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 103015013 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (запись EHR 30.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 62511:077:0930 ↗ | Земельный департамент | 14.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 29 объявл. в радиусе 500 м · доходность 4,1–5,1% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=29 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| E · это здание | Повышенное энергопотребление | Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Kooli tn 3 — это 2-этажный жилой дом 1830 года постройки в районе Pärnu linn, в котором насчитывается 10 квартир. Код EHR — 103015013, кадастровый признак — 62511:077:0930. Оценка Estiq: энергокласс E.
Оценка Estiq AVM составляет 2 499 €/м². Диапазон оценки составляет 2 129–2 869 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €111 705.
На основе ориентира 2 499 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 30 м² составляет около €74 970, а квартиры 40 м² — около €99 960. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
2-комнатная: €92 192–€124 221.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €2 624/м² (для типичной 2-комнатной — около €117 290) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €380–€470 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,1–5,1%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 74976 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 16 событий (уровень: умеренный). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 54% в двух лучших классах и 18% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 57 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €4,02/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €180 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €1,06/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,38/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €1 695. Остаток кредитов товарищества — €112 542. Для сравнения: медиана 196 товариществ (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna) — €2,48/м² в месяц. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 04.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.