Rae vald, Peetri alevik, Salu tee 62 korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Peetri alevik, Salu tee 62 korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Peetri alevik, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €229 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,21/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Peetri alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 446 (€9/m², ≈ €603 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €9 511 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €6 389 (≈ €456 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 57 % (€21 240 → €9 185 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,70/m² kuukaudessa kuluja ja €3/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Salu tee 62, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (962 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€10 721 → €6 389 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,70 (tässä €3,21) · vastikkeet €0,86 (tässä €0,80) · rahasto €3/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Salu tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salu tee 62 (tämä) | – | 14 | €3,21 | €0,80 | €9 | €6 389 | 2025 |
| Salu tee 60 | 80 m | 20 | €3,13 | €0,87 | €13 | ei | 2025 |
| Salu tee 65 | 100 m | 18 | €2,67 | €0,39 | €3 | ei | 2024 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salu tee 62 (tämä) | – | 14 | €3,21 | €0,80 | €9 | €6 389 | 2025 |
| Kopli tee 26 | 180 m | 25 | €2,63 | €0,78 | €3 | ei | 2025 |
| Kopli tee 24 | 180 m | 22 | €2,65 | €0,88 | €4 | ei | 2025 |
| Kopli tee 28 | 190 m | 25 | €2,72 | €0,84 | €4 | ei | 2025 |
| Kopli tee 30 | 230 m | 25 | €2,74 | €0,98 | €3 | ei | 2025 |
| Kopli tee 22 | 260 m | 4 | €1,04 | €0,25 | €11 | ei | 2025 |
| Kopli tee 32 | 270 m | 25 | €3,17 | €1,11 | €3 | €5 428 | 2025 |
| Kopli tee 36 | 280 m | 21 | €2,67 | €0,82 | €3 | ei | 2025 |
| Kopli tee 20 | 290 m | 4 | €0,63 | €0,09 | – | ei | 2025 |
| Kopli tee 5 | 300 m | 33 | €3,01 | €0,89 | €2 | ei | 2024 |
| Kopli tee 34 | 310 m | 21 | €2,91 | €1,09 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,70 | €0,86 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 14 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €0 | €0,00 | €0 | €1 339 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 139 | €0,27 | €19 | €2 928 |
| Heakorratasud | €3 155 | €0,27 | €19 | €2 770 | |
| Muud tööd | €0 | €0,00 | €0 | €257 | |
| Elupuu heki hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €273 | €0,02 | €2 | €0 |
| Porivaip | €277 | €0,02 | €2 | €0 | |
| Taimede väetamine | €60 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €384 | €0,03 | €2 | €4 363 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €363 | €0,03 | €2 | €369 |
| Laenuintressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €414 | €0,04 | €2 | €624 |
| Suvine hooldusfondpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €961 | €0,08 | €6 | €0 |
| Talvine hooldusfondpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €159 | €0,01 | €1 | €0 |
| Yhteensä | €9 185 | €0,80 | €55 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Peetri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 446 = €8,78/m² ≈ €603 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€6 389 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €456 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 663 ≈ €139 / kk (€10 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €6 389 | 5,24% | 2029-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 185 | €12 650 | €20 369 | €21 240 | −57% |
| josta korjausrahasto | €1 504 | €4 363 | €11 285 | – | −87% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 451 | €3 926 | €17 339 | – | −45% |
| Korjauskulut | €1 504 | €4 732 | €11 680 | €15 206 | −90% |
| Korjausrahaston saldo | €8 446 | €4 168 | €2 152 | €9 511 | −11% |
| Lainasaldo | €6 389 | €7 954 | €9 368 | €10 721 | −40% |
| Rahavarat | €9 959 | €5 580 | €5 211 | €10 280 | −3,1% |
| Vararahasto | €2 963 | €2 668 | €1 924 | €1 924 | +54% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 737 | €12 038 | €19 707 | €21 059 | −59% |
| Tilikauden tulos | €47 | €9 | €15 | €4 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 504 € eest ja remondifondi koguti 9 451 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 446 €.
jäseniä 14 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Salu tee 62 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,21/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €229 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,80/m² / kk. Peetri alevik mediaani oli €3,08/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Salu tee 62 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 446 (€8,78/m², ≈ €603 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €9 511. Verrattuna alueeseen Peetri alevik: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Salu tee 62 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €6 389 (≈ €456 asuntoa kohden), korko 5,24%, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Salu tee 62 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €21 240 vuonna 2022 ja €9 185 vuonna 2025 — muutos −57%. Viimeisin vuosi: −27% vs 2024.
Miten taloyhtiö Salu tee 62 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,70/m² / kk (tässä €3,21/m² / kk); korjausrahasto €3,40/m² (tässä €8,78/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Salu tee 62 on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa. Rekisteritunnus 80427095; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 962 m².