Rae vald, Peetri alevik, Salu tee 60 korteriühistu
20 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Peetri alevik, Salu tee 60 korteriühistu on 20 asunnon taloyhtiö: Peetri alevik, Rae (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €161 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,13/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Peetri alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 049 (€13/m², ≈ €702 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€6 798) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 16 % (€10 027 → €11 650 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,73/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Salu tee 60/1, Salu tee 60/2, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 111 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€6 798 → €14 049 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€13/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,73 (tässä €3,13) · vastikkeet €0,86 (tässä €0,87) · rahasto €4/m² (tässä €13)
Samalla kadulla: Salu tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salu tee 60 (tämä) | – | 20 | €3,13 | €0,87 | €13 | ei | 2025 |
| Salu tee 62 | 80 m | 14 | €3,21 | €0,80 | €9 | €6 389 | 2025 |
| Salu tee 65 | 80 m | 18 | €2,67 | €0,39 | €3 | ei | 2024 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salu tee 60 (tämä) | – | 20 | €3,13 | €0,87 | €13 | ei | 2025 |
| Kopli tee 28 | 190 m | 25 | €2,72 | €0,84 | €4 | ei | 2025 |
| Kopli tee 26 | 190 m | 25 | €2,63 | €0,78 | €3 | ei | 2025 |
| Kopli tee 30 | 210 m | 25 | €2,74 | €0,98 | €3 | ei | 2025 |
| Kopli tee 24 | 210 m | 22 | €2,65 | €0,88 | €4 | ei | 2025 |
| Kopli tee 36 | 230 m | 21 | €2,67 | €0,82 | €3 | ei | 2025 |
| Kopli tee 32 | 250 m | 25 | €3,17 | €1,11 | €3 | €5 428 | 2025 |
| Kopli tee 38 | 270 m | 21 | €2,97 | €0,95 | €5 | ei | 2025 |
| Kopli tee 34 | 270 m | 21 | €2,91 | €1,09 | €6 | ei | 2025 |
| Kopli tee 22 | 280 m | 4 | €1,04 | €0,25 | €11 | ei | 2025 |
| Küti tee 30a | 300 m | 21 | €2,94 | €0,95 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,73 | €0,92 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 20 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 241 | €0,09 | €5 | €2 100 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 611 | €0,27 | €15 | €3 097 |
| Heakorratasud | €4 703 | €0,35 | €20 | €4 713 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 395 | €0,10 | €6 | €2 226 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €700 | €0,05 | €3 | €655 |
| Yhteensä | €11 650 | €0,87 | €49 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Peetri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €14 049 = €13/m² ≈ €702 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 650 | €12 791 | €9 543 | €10 027 | +16% |
| josta korjausrahasto | €1 395 | €2 226 | €1 464 | – | −4,7% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 742 | €2 742 | €2 285 | – | +20% |
| Korjauskulut | €2 094 | €2 881 | €2 087 | €1 883 | +11% |
| Korjausrahaston saldo | €14 049 | €11 517 | €10 516 | €6 798 | +107% |
| Rahavarat | €17 646 | €15 728 | €13 730 | €7 622 | +132% |
| Vararahasto | €3 529 | €3 529 | €2 641 | €2 131 | +66% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 821 | €12 791 | €9 548 | €10 104 | +17% |
| Tilikauden tulos | €7 | €49 | €4 | €1 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Rae vald, Peetri alevik, Salu tee 60 korteriühistu on 29.08.2016 moodustatud mittetulundusühing, mille põhitegevuseks on Rae vallas, Peetri alevikus, aadressil Salu tee 60 asuva elamu ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine ning seoses sellega ühistu liikmete ühiste huvide esindamine, samuti ühistu liikmetele seoses eluruumi kasutamisega teenuste osutamine vastavalt põhikirjale.
jäseniä 20 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Salu tee 60 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,13/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €161 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,87/m² / kk. Peetri alevik mediaani oli €3,08/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Salu tee 60 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €14 049 (€13/m², ≈ €702 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 798. Verrattuna alueeseen Peetri alevik: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Salu tee 60 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Salu tee 60 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 027 vuonna 2022 ja €11 650 vuonna 2025 — muutos +16%. Viimeisin vuosi: −8,9% vs 2024.
Miten taloyhtiö Salu tee 60 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,73/m² / kk (tässä €3,13/m² / kk); korjausrahasto €3,65/m² (tässä €13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Salu tee 60 on ja kuka sitä hallinnoi?
20 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80405544; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 111 m².