Rae vald, Peetri alevik, Kopli tee 18 korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +93% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Peetri alevik, Kopli tee 18 korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Peetri alevik, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €94 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €0,75/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Peetri alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 906 (€12/m², ≈ €1 477 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€3 313) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 8 % (€675 → €623 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,72/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kopli tee 18, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (480 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +93% (2025)€322 (2024) → €623 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€3 313 → €5 906 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€12/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,72 (tässä €0,75) · vastikkeet €0,82 (tässä €0,11) · rahasto €4/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Kopli tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tee 18 (tämä) | – | 4 | €0,75 | €0,11 | €12 | ei | 2025 |
| Kopli tee 1 | 180 m | 33 | €3,08 | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Kopli tee 3 | 100 m | 33 | €3,08 | €1,37 | €0 | ei | 2025 |
| Kopli tee 5 | 80 m | 33 | €3,01 | €0,89 | €2 | ei | 2024 |
| Kopli tee 8 | 220 m | 5 | – | €0,45 | – | ei | 2025 |
| Kopli tee 14 | 90 m | 4 | €1,02 | €0,34 | €11 | ei | 2025 |
| Kopli tee 16 | 40 m | 4 | €1,04 | €0,15 | €5 | ei | 2025 |
| Kopli tee 20 | 50 m | 4 | €0,63 | €0,09 | – | ei | 2025 |
| Kopli tee 22 | 90 m | 4 | €1,04 | €0,25 | €11 | ei | 2025 |
| Kopli tee 24 | 170 m | 22 | €2,65 | €0,88 | €4 | ei | 2025 |
| Kopli tee 26 | 190 m | 25 | €2,63 | €0,78 | €3 | ei | 2025 |
| Kopli tee 28 | 220 m | 25 | €2,72 | €0,84 | €4 | ei | 2025 |
| Kopli tee 30 | 240 m | 25 | €2,74 | €0,98 | €3 | ei | 2025 |
| Kopli tee 32 | 230 m | 25 | €3,17 | €1,11 | €3 | €5 428 | 2025 |
| Kopli tee 34 | 300 m | 21 | €2,91 | €1,09 | €6 | ei | 2025 |
| Kopli tee 36 | 320 m | 21 | €2,67 | €0,82 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,70 | €0,84 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tee 18 (tämä) | – | 4 | €0,75 | €0,11 | €12 | ei | 2025 |
| Salu tee 65 | 300 m | 18 | €2,67 | €0,39 | €3 | ei | 2024 |
| Niinesaare tee 17 | 320 m | 14 | €1,15 | €0,38 | €8 | ei | 2025 |
| Salu tee 62 | 340 m | 14 | €3,21 | €0,80 | €9 | €6 389 | 2025 |
| Küti tee 30a | 350 m | 21 | €2,94 | €0,95 | €5 | ei | 2025 |
| Salu tee 60 | 380 m | 20 | €3,13 | €0,87 | €13 | ei | 2025 |
| Pajusaare tee 16 | 380 m | 14 | €0,50 | €0,20 | – | ei | 2025 |
| Kungla põik 3 | 390 m | 17 | €0,94 | €0,54 | €9 | ei | 2025 |
| Küti tee 30 | 390 m | 21 | €2,91 | €1,05 | €4 | ei | 2025 |
| Küti tee 37 | 490 m | 36 | €2,98 | €0,82 | €6 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,91 | €0,80 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 906 = €12/m² ≈ €1 477 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €623 | €322 | €622 | €675 | −7,7% |
| Korjausrahaston saldo | €5 906 | €5 041 | €4 177 | €3 313 | +78% |
| Rahavarat | €6 173 | €5 341 | €4 936 | €4 275 | +44% |
| Vararahasto | €958 | €958 | €958 | €958 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €696 | €757 | €622 | €675 | +3,1% |
| Tilikauden tulos | −€17 | −€419 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 906 €.
jäseniä 4 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kopli tee 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €0,75/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €94 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,11/m² / kk. Peetri alevik mediaani oli €3,08/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kopli tee 18 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 906 (€12/m², ≈ €1 477 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 313. Verrattuna alueeseen Peetri alevik: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kopli tee 18 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kopli tee 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €675 vuonna 2022 ja €623 vuonna 2025 — muutos −7,7%. Viimeisin vuosi: +93% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kopli tee 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,72/m² / kk (tässä €0,75/m² / kk); korjausrahasto €4,40/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kopli tee 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa. Rekisteritunnus 80560859; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 480 m².