Tartu linn, Oa tn 29 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Oa tn 29 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €142 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,97/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Supilinna linnaosa, Supilinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €83 (€0/m², ≈ €8 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €1 063 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 18 % (€10 171 → €8 364 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,35/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Oa tn 29, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (674 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€1 063 (2022) → €83 (2025), korjauksia samana aikana €3 407
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,35 (tässä €1,97) · vastikkeet €1,07 (tässä €1,03) · rahasto €7/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Oa tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oa tn 29 (tämä) | – | 10 | €1,97 | €1,03 | €0 | ei | 2025 |
| Oa tn 1 | 470 m | 12 | €4,67 | €2,25 | €6 | ei | 2025 |
| Oa tn 5 | 430 m | 14 | €3,52 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 10 | 420 m | 7 | €3,02 | €1,66 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 10b | 430 m | 7 | €2,49 | €0,67 | €23 | ei | 2025 |
| Oa tn 14 | 390 m | 7 | €2,61 | €1,88 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 35a | 160 m | 17 | €0,85 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 37 | 210 m | 10 | €2,35 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 39 | 210 m | 9 | €2,43 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 40 | 30 m | 6 | €2,37 | €0,77 | €0 | ei | 2025 |
| Oa tn 41 | 200 m | 10 | €2,06 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 43 | 250 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Oa tn 45 | 270 m | 10 | €2,03 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 47 | 270 m | 10 | €1,97 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 52 | 220 m | 8 | €1,53 | €0,73 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,37 | €1,08 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oa tn 29 (tämä) | – | 10 | €1,97 | €1,03 | €0 | ei | 2025 |
| Meloni tn 31 | 30 m | 10 | €1,89 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Meloni tn 33 | 60 m | 10 | – | €0,45 | – | ei | 2025 |
| Meloni tn 28 | 70 m | 22 | €2,29 | €1,15 | €21 | ei | 2025 |
| Meloni tn 30 | 120 m | 12 | – | €5,67 | €5 | ei | 2025 |
| Selleri tn 10 | 150 m | 10 | €2,44 | €0,90 | €3 | €632 | 2024 |
| Selleri tn 12 | 160 m | 7 | €2,57 | €0,96 | €14 | ei | 2024 |
| Piiri tn 20 | 190 m | 10 | €2,23 | €0,91 | €10 | ei | 2025 |
| Kapsa tn 1 | 200 m | 6 | €1,39 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 56 | 220 m | 8 | – | €1,09 | €7 | €166 909 | 2024 |
| Herne tn 45a | 220 m | 5 | – | €3,41 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,26 | €0,99 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Välikoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €2 215 | €0,27 | €18 | €2 123 |
| Sisekoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €1 071 | €0,13 | €9 | €1 025 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €406 | €0,05 | €3 | €366 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €309 | €0,04 | €3 | €309 |
| Raamatupidamisteenused | €753 | €0,09 | €6 | €703 | |
| Tõkkepuu telefon | €14 | €0,00 | €0 | €14 | |
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 594 | €0,20 | €13 | €1 522 |
| Jagatud tasud | €729 | €0,09 | €6 | €195 | |
| Arvestusteenuse aastatasu | €158 | €0,02 | €1 | €151 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 115 | €0,14 | €9 | €1 156 |
| Yhteensä | €8 364 | €1,03 | €70 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Supilinna linnaosa, Supilinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €83 = €0,12/m² ≈ €8 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 364 | €7 564 | €6 973 | €10 171 | −18% |
| Kerätty korjausrahastoon | €808 | €809 | €809 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €1 116 | €1 156 | €1 135 | €4 685 | −76% |
| Korjausrahaston saldo | €83 | €389 | €736 | €1 063 | −92% |
| Rahavarat | €1 632 | €1 429 | €2 055 | €2 462 | −34% |
| Vararahasto | €1 348 | €1 348 | €1 348 | €1 348 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 365 | €7 564 | €6 973 | €10 171 | −18% |
| Tilikauden tulos | €12 | €5 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tartu linn, Oa tn 29 korteriühistu on asutatud märtsis 2020. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Oa tn 29 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,97/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €142 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,03/m² / kk. Supilinna linnaosa, Supilinna (asum) mediaani oli €2,29/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Oa tn 29 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €83 (€0,12/m², ≈ €8 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 063. Verrattuna alueeseen Supilinna linnaosa, Supilinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Oa tn 29 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Oa tn 29 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 171 vuonna 2022 ja €8 364 vuonna 2025 — muutos −18%. Viimeisin vuosi: +11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Oa tn 29 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,35/m² / kk (tässä €1,97/m² / kk); korjausrahasto €7,30/m² (tässä €0,12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Oa tn 29 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80577618; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 674 m².