Tartu linn, Meloni tn 33 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +42% (2025).
Meloni tn 33 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €535 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,45/m² kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2024–2025 42 % (€1 636 → €2 324 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,26/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Meloni 33, Meloni 33 1, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (430 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +42% (2025)€1 636 (2024) → €2 324 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,26 · vastikkeet €1,01 (tässä €0,45) · rahasto €5/m²
Samalla kadulla: Meloni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meloni tn 33 (tämä) | – | 10 | – | €0,45 | – | ei | 2025 |
| Meloni tn 28 | 60 m | 22 | €2,29 | €1,15 | €21 | ei | 2025 |
| Meloni tn 30 | 80 m | 12 | – | €5,67 | €5 | ei | 2025 |
| Meloni tn 31 | 50 m | 10 | €1,89 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,15 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meloni tn 33 (tämä) | – | 10 | – | €0,45 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 29 | 60 m | 10 | €1,97 | €1,03 | €0 | ei | 2025 |
| Oa tn 40 | 90 m | 6 | €2,37 | €0,77 | €0 | ei | 2025 |
| Oa tn 35a | 140 m | 17 | €0,85 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 41 | 160 m | 10 | €2,06 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Piiri tn 20 | 180 m | 10 | €2,23 | €0,91 | €10 | ei | 2025 |
| Oa tn 39 | 180 m | 9 | €2,43 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 37 | 180 m | 10 | €2,35 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Kapsa tn 1 | 200 m | 6 | €1,39 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Selleri tn 10 | 210 m | 10 | €2,44 | €0,90 | €3 | €632 | 2024 |
| Selleri tn 12 | 210 m | 7 | €2,57 | €0,96 | €14 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,29 | €0,99 | €3 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 324 | €1 636 | €0 | – |
| Rahavarat | €550 | €352 | €0 | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €285 | €579 | €0 | – |
| Tilikauden tulos | €2 384 | €1 057 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Meloni tn 33 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €535 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,45/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Meloni tn 33 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Meloni tn 33 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 636 vuonna 2024 ja €2 324 vuonna 2025 — muutos +42%. Viimeisin vuosi: +42% vs 2024.
Miten taloyhtiö Meloni tn 33 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,26/m² / kk; korjausrahasto €4,50/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Meloni tn 33 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80630962; tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 430 m².