Tallinn, Meeliku tn 21 korteriühistu
208 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Meeliku tn 21 korteriühistu on 208 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €137 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,18/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Lasnamäe (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €51 818 (€4/m², ≈ €249 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€18 891) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 26 % (€109 079 → €137 500 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,09/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Meeliku 21/1, Meeliku 21/2, Meeliku 21/3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (13 925 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 9 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,09 (tässä €2,18) · vastikkeet €0,96 (tässä €0,82) · rahasto €6/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Meeliku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meeliku tn 21 (tämä) | – | 208 | €2,18 | €0,82 | €4 | ei | 2025 |
| Meeliku tn 23 | 140 m | 216 | €3,38 | €1,04 | €1 | €52 175 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meeliku tn 21 (tämä) | – | 208 | €2,18 | €0,82 | €4 | ei | 2025 |
| Tohu tn 6 | 440 m | 8 | €3,09 | €1,70 | – | ei | 2025 |
| Sarapuu tn 9 | 450 m | 12 | €2,68 | €0,96 | €5 | ei | 2025 |
| Pähkli tn 14 | 450 m | 12 | €3,65 | €1,29 | €6 | ei | 2025 |
| Kase tn 40a | 460 m | 8 | €2,01 | €0,15 | €12 | ei | 2025 |
| Tohu tn 4 | 470 m | 8 | €2,88 | €0,74 | €3 | ei | 2025 |
| Tohu tn 8 | 470 m | 8 | €3,29 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Pähkli tn 12 | 480 m | 12 | €3,56 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Tohu tn 3 | 500 m | 10 | €2,46 | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,99 | €0,89 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 208 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €28 075 | €0,17 | €11 | €27 755 |
| Heakorratasud | €35 270 | €0,21 | €14 | €35 352 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €34 750 | €0,21 | €14 | €33 763 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €34 917 | €0,21 | €14 | €23 815 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €4 488 | €0,03 | €2 | €4 435 |
| Yhteensä | €137 500 | €0,82 | €55 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lasnamäe (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €51 818 = €3,72/m² ≈ €249 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €137 500 | €125 120 | €127 406 | €147 857 | €109 079 | +26% |
| josta korjausrahasto | €34 917 | €23 815 | €28 583 | €60 415 | – | −42% |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 700 | €9 390 | €8 768 | €7 759 | – | +12% |
| Korjauskulut | €37 230 | €28 234 | €32 717 | €63 900 | €29 906 | +24% |
| Korjausrahaston saldo | €51 818 | €44 546 | €18 216 | €1 174 | €18 891 | +174% |
| Rahavarat | €88 402 | €88 467 | €58 206 | €41 271 | €43 047 | +105% |
| Vararahasto | €26 368 | €26 368 | €26 368 | €26 368 | €26 368 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €136 525 | €124 225 | €128 586 | €146 282 | €103 579 | +32% |
| Tilikauden tulos | €4 843 | €2 436 | −€758 | €3 439 | €5 778 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 37 230 € eest ja remondifondi koguti 8 700 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 51 818 €.
jäseniä 348 yksityistä + 9 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Meeliku tn 21 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,18/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €137 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,82/m² / kk. Lasnamäe (kaupunginosa) mediaani oli €2,70/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Meeliku tn 21 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €51 818 (€3,72/m², ≈ €249 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €18 891. Verrattuna alueeseen Lasnamäe (kaupunginosa): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Meeliku tn 21 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Meeliku tn 21 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €109 079 vuonna 2021 ja €137 500 vuonna 2025 — muutos +26%. Viimeisin vuosi: +9,9% vs 2024.
Miten taloyhtiö Meeliku tn 21 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,09/m² / kk (tässä €2,18/m² / kk); korjausrahasto €5,50/m² (tässä €3,72/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Meeliku tn 21 on ja kuka sitä hallinnoi?
208 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80427149; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 13 925 m².