Narva linn, Madise tn 8 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Madise tn 8 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €117 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,30/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kerese linnaosa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €15 899 (€14/m², ≈ €497 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€3 973). Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 54 % (€20 119 → €9 265 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,47/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Madise tn 8, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 103 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€3 973 → €15 899 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,47 (tässä €3,30) · vastikkeet €0,90 (tässä €0,70) · rahasto €4/m² (tässä €14)
Samalla kadulla: Madise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madise tn 8 (tämä) | – | 32 | €3,30 | €0,70 | €14 | ei | 2025 |
| Madise tn 1 | 160 m | 150 | – | €3,59 | – | €204 142 | 2025 |
| Madise tn 5 | 90 m | 32 | €3,48 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Madise tn 6 | 40 m | 44 | €3,16 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Madise tn 7 | 60 m | 64 | €3,46 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Madise tn 10 | 30 m | 32 | €3,33 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Madise tn 17 | 250 m | 24 | €6,69 | €0,88 | €19 | ei | 2025 |
| Madise tn 28 | 410 m | 4 | €5,00 | €4,45 | – | €17 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,47 | €0,90 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madise tn 8 (tämä) | – | 32 | €3,30 | €0,70 | €14 | ei | 2025 |
| Masina tn 3 | 80 m | 44 | €3,39 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 5 | 80 m | 70 | €3,72 | €2,06 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 9 | 110 m | 40 | – | €2,71 | – | ei | 2025 |
| Masina tn 5 | 140 m | 43 | €3,49 | €0,75 | €0 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 3 | 140 m | 12 | – | €3,71 | – | ei | 2025 |
| Vaksali tn 13 | 150 m | 64 | – | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Vaksali tn 15 | 160 m | 32 | €3,85 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 4 | 170 m | 44 | – | €4,15 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 11 | 180 m | 27 | €3,37 | €1,15 | €4 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 2a | 180 m | 45 | €3,35 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,44 | €0,99 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 32 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €9 265 | €0,70 | €24 | €9 265 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kerese linnaosa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €15 899 = €14/m² ≈ €497 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 265 | €9 265 | €9 297 | €20 119 | −54% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 970 | €3 985 | €4 132 | – | −3,9% |
| Korjauskulut | – | – | €0 | €13 232 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €15 899 | €11 928 | €7 958 | €3 973 | ×4,0 |
| Rahavarat | €17 360 | €13 976 | €11 566 | €7 751 | +124% |
| Vararahasto | €1 838 | €1 838 | €1 838 | €1 838 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 967 | €9 997 | €7 999 | €20 233 | −56% |
| Tilikauden tulos | €556 | −€200 | €1 387 | €363 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 3 970 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 899 €.
jäseniä 30 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Madise tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,30/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €117 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,70/m² / kk. Kerese linnaosa (asum) mediaani oli €3,33/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Madise tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €15 899 (€14/m², ≈ €497 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 973.
Onko taloyhtiöllä Madise tn 8 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Madise tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €20 119 vuonna 2022 ja €9 265 vuonna 2025 — muutos −54%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Madise tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,47/m² / kk (tässä €3,30/m² / kk); korjausrahasto €3,50/m² (tässä €14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Madise tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa. Rekisteritunnus 80175311; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 103 m².