Narva linn, Madise tn 28 korteriühistu
4 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal.
Madise tn 28 korteriühistu on 4 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €222 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,00/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Narva linn).
Ühistul on laenu €17 (≈ €4 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 267% (€2 588 → €9 489 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,37/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Madise tn 28, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (178 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €17 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,37 (siin €5,00) · maksed €0,83 (siin €4,45) · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Madise tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madise tn 28 (see ühistu) | – | 4 | €5,00 | €4,45 | – | €17 | 2025 |
| Madise tn 1 | 560 m | 150 | – | €3,59 | – | €204 142 | 2025 |
| Madise tn 5 | 480 m | 32 | €3,48 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Madise tn 6 | 440 m | 44 | €3,16 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Madise tn 7 | 440 m | 64 | €3,46 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Madise tn 8 | 410 m | 32 | €3,30 | €0,70 | €14 | ei | 2025 |
| Madise tn 10 | 370 m | 32 | €3,33 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Madise tn 17 | 170 m | 24 | €6,69 | €0,88 | €19 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,40 | €0,88 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madise tn 28 (see ühistu) | – | 4 | €5,00 | €4,45 | – | €17 | 2025 |
| Raudsilla tn 6 | 140 m | 8 | – | €0,60 | – | ei | 2024 |
| Raudsilla tn 1 | 160 m | 45 | €1,27 | €0,81 | €0 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 11 | 170 m | 24 | €3,39 | €1,44 | – | ei | 2025 |
| Raudsilla tn 8 | 170 m | 8 | – | €0,72 | €6 | €74 792 | 2025 |
| Juhkentali tn 9 | 180 m | 18 | – | €3,46 | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 6 | 220 m | 7 | €3,65 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 4 | 230 m | 44 | – | €4,15 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 2a | 240 m | 45 | €3,35 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 4 | 240 m | 18 | €3,63 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Raudsilla tn 10 | 250 m | 64 | €3,21 | €0,75 | – | €28 001 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,37 | €0,82 | – |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€17 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 489 | €9 225 | €3 187 | €2 588 | ×3,7 |
| Remondikulud | – | €8 437 | €2 290 | €2 085 | ×4,0 |
| Laenujääk | €17 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €6 433 | €5 311 | €4 523 | €3 417 | +88% |
| Reservkapital | €6 090 | €4 523 | – | – | +35% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 296 | €8 437 | €2 290 | €2 085 | ×4,5 |
| Aasta tulem | €193 | €788 | €1 106 | €503 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Üldine informatsioon Korteriühistu NARVA LINN, MADISE 28 KÜ raamatupidamise aastaaruanne 2025 aasta kohta on koostatud vastavad .
liikmeid 1 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Madise tn 28 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,00/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €222 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,45/m² kuus. Narva linn mediaan oli €3,29/m² kuus.
Kas Madise tn 28 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €17 (≈ €4 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Madise tn 28 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 588 ja 2025. aastal €9 489 — muutus +267%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Madise tn 28 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,37/m² kuus (siin €5,00/m² kuus); remondifond €10/m².
Kui suur on Madise tn 28 korteriühistu ja kes seda haldab?
4 korterit. Registrikood 80498043; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 178 m².