Saue vald, Laagri alevik, Kaselaane põik 4 korteriühistu
40 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Laagri alevik, Kaselaane põik 4 korteriühistu on 40 asunnon taloyhtiö: Laagri alevik, Saue (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €233 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,23/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Laagri alevik).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 45 % (€24 740 → €35 774 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,91/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kaselaane põik 4/1, Kaselaane põik 4/2, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 748 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,91 (tässä €3,23) · vastikkeet €0,78 (tässä €1,08) · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Kaselaane põik
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaselaane põik 4 (tämä) | – | 40 | €3,23 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Kaselaane põik 2 | 50 m | 40 | €3,27 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Kaselaane põik 6 | 100 m | 40 | €3,10 | €0,69 | €5 | ei | 2025 |
| Kaselaane põik 8 | 180 m | 40 | €2,75 | €0,60 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,10 | €0,69 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaselaane põik 4 (tämä) | – | 40 | €3,23 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 21 | 140 m | 8 | €2,15 | – | €52 | ei | 2025 |
| Kaselaane tn 3 | 140 m | 40 | €3,31 | €1,69 | €5 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 19 | 150 m | 8 | €3,57 | €1,39 | €10 | €22 247 | 2025 |
| Kaselaane tn 5 | 170 m | 40 | €2,76 | €0,78 | €9 | ei | 2024 |
| Nõlvaku tn 17 | 200 m | 16 | €2,49 | €1,88 | €7 | €84 772 | 2025 |
| Kaselaane tn 7 | 240 m | 40 | €3,18 | €0,87 | – | ei | 2024 |
| Meelespea tn 6 | 240 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 15 | 250 m | 10 | €2,39 | €0,76 | €21 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 13 | 250 m | 8 | €1,63 | €0,62 | €60 | ei | 2025 |
| Kaselaane tn 9 | 260 m | 40 | €3,06 | €0,94 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,76 | €0,91 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 40 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 670 | €0,20 | €14 | €6 524 |
| Heakorrastuse tasu | €9 035 | €0,27 | €19 | €8 847 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 460 | €0,20 | €13 | €5 856 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €12 599 | €0,38 | €26 | €10 083 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 010 | €0,03 | €2 | €1 116 |
| Yhteensä | €35 774 | €1,08 | €75 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €35 774 | €32 426 | €32 612 | €24 740 | +45% |
| josta korjausrahasto | €12 599 | €10 083 | €10 953 | – | +15% |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 083 | €10 502 | €3 369 | – | +199% |
| Korjauskulut | €13 609 | €11 216 | €11 978 | €6 832 | +99% |
| Rahavarat | €10 259 | €9 586 | €8 034 | €14 786 | −31% |
| Vararahasto | €8 178 | €8 178 | €8 178 | €4 977 | +64% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €36 128 | €32 452 | €32 956 | €24 738 | +46% |
| Tilikauden tulos | €146 | €57 | −€225 | €21 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 609 € eest ja remondifondi koguti 10 083 €. Juhatuse liikmetele tasu ega kompensatsiooni makstud ei ole. 2025. aasta remondikulud: katuse ülevaatus/ remont 10328 Fassaadi töö 2000 veefiltri vahetus 393 Valgustite vahetus 270 Gaasikatla hooldus/remont 260 Puu raie 160 Küttesüsteemi töö 157 Energiamärgis 115 Vingugaasiandur 90 Avariiväljakutse 26 Lukutööd 12.
jäseniä 66 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kaselaane põik 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,23/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €233 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,08/m² / kk. Laagri alevik mediaani oli €3,13/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kaselaane põik 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kaselaane põik 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €24 740 vuonna 2022 ja €35 774 vuonna 2025 — muutos +45%. Viimeisin vuosi: +10% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kaselaane põik 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,91/m² / kk (tässä €3,23/m² / kk); korjausrahasto €7,75/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kaselaane põik 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
40 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80473422; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 748 m².