Saue vald, Laagri alevik, Nõlvaku tn 21 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +158% (2025); suuri korjausrahasto.
Laagri alevik, Nõlvaku tn 21 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Laagri alevik, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €117 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,15/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Laagri alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €26 071 (€52/m², ≈ €3 259 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €29 151 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2023–2025 97 % (€7 263 → €240 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,91/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Nõlvaku tn 21, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (503 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +158% (2025)€93 (2024) → €240 (2025)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€52/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,91 (tässä €2,15) · vastikkeet €0,99 · rahasto €7/m² (tässä €52)
Samalla kadulla: Nõlvaku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõlvaku tn 21 (tämä) | – | 8 | €2,15 | – | €52 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 1 | 370 m | 18 | €4,64 | €2,29 | €5 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 7 | 230 m | 10 | €2,59 | €0,63 | €8 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 9 | 200 m | 8 | €1,09 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 11 | 160 m | 12 | – | €1,70 | – | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 13 | 160 m | 8 | €1,63 | €0,62 | €60 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 14 | 120 m | 12 | €3,06 | €1,89 | €14 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 15 | 130 m | 10 | €2,39 | €0,76 | €21 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 17 | 70 m | 16 | €2,49 | €1,88 | €7 | €84 772 | 2025 |
| Nõlvaku tn 19 | 40 m | 8 | €3,57 | €1,39 | €10 | €22 247 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,54 | €1,39 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõlvaku tn 21 (tämä) | – | 8 | €2,15 | – | €52 | ei | 2025 |
| Kaselaane põik 4 | 140 m | 40 | €3,23 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Kaselaane põik 2 | 160 m | 40 | €3,27 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Nirgi tn 4 | 170 m | 135 | – | €1,25 | €2 | ei | 2025 |
| Kaselaane põik 6 | 220 m | 40 | €3,10 | €0,69 | €5 | ei | 2025 |
| Kaselaane tn 3 | 240 m | 40 | €3,31 | €1,69 | €5 | ei | 2025 |
| Meelespea tn 6 | 270 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaselaane tn 5 | 300 m | 40 | €2,76 | €0,78 | €9 | ei | 2024 |
| Kaselaane põik 8 | 300 m | 40 | €2,75 | €0,60 | €5 | ei | 2025 |
| Vanasilla tn 7 | 320 m | 4 | – | €0,43 | €0 | ei | 2025 |
| Vanasilla tn 5 | 360 m | 8 | – | – | €38 | €95 726 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,17 | €0,75 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €240 | €0,04 | €3 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €93 |
| Yhteensä | €240 | €0,04 | €3 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €26 071 = €52/m² ≈ €3 259 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €240 | €93 | €7 263 | €0 | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 509 | €1 509 | €1 509 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €0 | €93 | €7 263 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €26 071 | €24 814 | €23 398 | €29 151 | −11% |
| Rahavarat | €26 521 | €24 459 | €23 094 | €29 550 | −10% |
| Vararahasto | €511 | €511 | €511 | €511 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €212 | €96 | €7 267 | €3 | ×70,7 |
| Tilikauden tulos | €31 | €1 | −€1 | €1 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Nõlvaku 21 moodustati 1998 aastal. Korteriühistu liikmeteks on 8 korteriomanikku.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nõlvaku tn 21 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,15/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €117 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €240 vuodessa. Laagri alevik mediaani oli €3,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Nõlvaku tn 21 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €26 071 (€52/m², ≈ €3 259 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €29 151. Verrattuna alueeseen Laagri alevik: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Nõlvaku tn 21 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Nõlvaku tn 21 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 263 vuonna 2023 ja €240 vuonna 2025 — muutos −97%. Viimeisin vuosi: +158% vs 2024.
Miten taloyhtiö Nõlvaku tn 21 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,91/m² / kk (tässä €2,15/m² / kk); korjausrahasto €7,20/m² (tässä €52/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Nõlvaku tn 21 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80057416; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 503 m².