Saue vald, Laagri alevik, Kaselaane tn 9 korteriühistu
40 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Laagri alevik, Kaselaane tn 9 korteriühistu on 40 asunnon taloyhtiö: Laagri alevik, Saue (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €209 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,06/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Laagri alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 789 (€5/m², ≈ €370 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €23 341 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 10 % (€28 399 → €31 119 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,14/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kaselaane tn 9/1, Kaselaane tn 9/2, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 748 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€23 341 (2023) → €14 789 (2025), korjauksia samana aikana €72 772
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,14 (tässä €3,06) · vastikkeet €0,87 (tässä €0,94) · rahasto €7/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Kaselaane tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaselaane tn 9 (tämä) | – | 40 | €3,06 | €0,94 | €5 | ei | 2025 |
| Kaselaane tn 3 | 240 m | 40 | €3,31 | €1,69 | €5 | ei | 2025 |
| Kaselaane tn 5 | 170 m | 40 | €2,76 | €0,78 | €9 | ei | 2024 |
| Kaselaane tn 7 | 80 m | 40 | €3,18 | €0,87 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,18 | €0,87 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaselaane tn 9 (tämä) | – | 40 | €3,06 | €0,94 | €5 | ei | 2025 |
| Kaselaane põik 8 | 100 m | 40 | €2,75 | €0,60 | €5 | ei | 2025 |
| Kaselaane põik 6 | 180 m | 40 | €3,10 | €0,69 | €5 | ei | 2025 |
| Kaselaane põik 2 | 250 m | 40 | €3,27 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Kaselaane põik 4 | 260 m | 40 | €3,23 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Meelespea tn 6 | 320 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 21 | 390 m | 8 | €2,15 | – | €52 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 19 | 400 m | 8 | €3,57 | €1,39 | €10 | €22 247 | 2025 |
| Nõlvaku tn 17 | 450 m | 16 | €2,49 | €1,88 | €7 | €84 772 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,10 | €0,90 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 40 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €603 | €0,02 | €1 | €4 203 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 478 | €0,08 | €5 | €14 907 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €680 | €0,02 | €1 | €635 |
| Haldus- ja hooldustasud (fondist)kirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €27 358 | €0,83 | €57 | €26 714 |
| Yhteensä | €31 119 | €0,94 | €65 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €14 789 = €5,38/m² ≈ €370 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €31 119 | €46 459 | €24 363 | €28 399 | +9,6% |
| josta korjausrahasto | €29 836 | €14 907 | €1 411 | – | ×21,1 |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 558 | €5 054 | €5 054 | – | +10,0% |
| Korjauskulut | €30 516 | €42 256 | €2 221 | €2 367 | ×12,9 |
| Korjausrahaston saldo | €14 789 | €11 615 | €23 341 | – | −37% |
| Rahavarat | €21 231 | €16 877 | €27 242 | €25 078 | −15% |
| Vararahasto | €8 982 | €8 982 | €5 614 | €5 614 | +60% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €31 119 | €46 488 | €24 381 | €28 414 | +9,5% |
| Tilikauden tulos | €48 | −€7 | −€15 | −€11 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
isännöitsijä: Pindi Kinnisvarahaldus · jäseniä 39 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kaselaane tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,06/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €209 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,94/m² / kk. Laagri alevik mediaani oli €3,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kaselaane tn 9 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €14 789 (€5,38/m², ≈ €370 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €23 341. Verrattuna alueeseen Laagri alevik: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kaselaane tn 9 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kaselaane tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €28 399 vuonna 2022 ja €31 119 vuonna 2025 — muutos +9,6%. Viimeisin vuosi: −33% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kaselaane tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,14/m² / kk (tässä €3,06/m² / kk); korjausrahasto €6,80/m² (tässä €5,38/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kaselaane tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
40 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä Pindi Kinnisvarahaldus. Rekisteritunnus 80473439; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 748 m².