Saue vald, Laagri alevik, Nõlvaku tn 13 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Laagri alevik, Nõlvaku tn 13 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Laagri alevik, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €112 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,63/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Laagri alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €32 175 (€60/m², ≈ €4 022 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€14 542) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 75 % (€2 270 → €3 964 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,91/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Nõlvaku tn 13, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (535 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€169 — alle kuukauden kulut (€331)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€14 542 → €32 175 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€60/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,91 (tässä €1,63) · vastikkeet €1,04 (tässä €0,62) · rahasto €7/m² (tässä €60)
Samalla kadulla: Nõlvaku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõlvaku tn 13 (tämä) | – | 8 | €1,63 | €0,62 | €60 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 1 | 220 m | 18 | €4,64 | €2,29 | €5 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 7 | 80 m | 10 | €2,59 | €0,63 | €8 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 9 | 60 m | 8 | €1,09 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 11 | 40 m | 12 | – | €1,70 | – | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 14 | 110 m | 12 | €3,06 | €1,89 | €14 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 15 | 40 m | 10 | €2,39 | €0,76 | €21 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 17 | 100 m | 16 | €2,49 | €1,88 | €7 | €84 772 | 2025 |
| Nõlvaku tn 19 | 120 m | 8 | €3,57 | €1,39 | €10 | €22 247 | 2025 |
| Nõlvaku tn 21 | 160 m | 8 | €2,15 | – | €52 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,54 | €1,55 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõlvaku tn 13 (tämä) | – | 8 | €1,63 | €0,62 | €60 | ei | 2025 |
| Vanasilla tn 7 | 170 m | 4 | – | €0,43 | €0 | ei | 2025 |
| Nirgi tn 4 | 190 m | 135 | – | €1,25 | €2 | ei | 2025 |
| Vanasilla tn 5 | 210 m | 8 | – | – | €38 | €95 726 | 2025 |
| Kaselaane põik 2 | 250 m | 40 | €3,27 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Kaselaane põik 4 | 250 m | 40 | €3,23 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Kaselaane tn 3 | 300 m | 40 | €3,31 | €1,69 | €5 | ei | 2025 |
| Kaselaane põik 6 | 350 m | 40 | €3,10 | €0,69 | €5 | ei | 2025 |
| Kaselaane tn 5 | 370 m | 40 | €2,76 | €0,78 | €9 | ei | 2024 |
| Meelespea tn 6 | 430 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaselaane põik 8 | 430 m | 40 | €2,75 | €0,60 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,17 | €0,75 | €5 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €32 175 = €60/m² ≈ €4 022 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 964 | €3 812 | €2 873 | €2 270 | +75% |
| Korjauskulut | – | – | €0 | €334 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €32 175 | €26 908 | €21 200 | €14 542 | +121% |
| Rahavarat | €32 650 | €27 130 | €20 555 | €14 513 | +125% |
| Vararahasto | €169 | €169 | €169 | €169 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 967 | €3 815 | €2 873 | €2 270 | +75% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus.
hallitus: 1 jäsentä · jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nõlvaku tn 13 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,63/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €112 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,62/m² / kk. Laagri alevik mediaani oli €3,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Nõlvaku tn 13 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €32 175 (€60/m², ≈ €4 022 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €14 542. Verrattuna alueeseen Laagri alevik: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Nõlvaku tn 13 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Nõlvaku tn 13 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 270 vuonna 2022 ja €3 964 vuonna 2025 — muutos +75%. Viimeisin vuosi: +4,0% vs 2024.
Miten taloyhtiö Nõlvaku tn 13 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,91/m² / kk (tässä €1,63/m² / kk); korjausrahasto €7,20/m² (tässä €60/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Nõlvaku tn 13 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa, hallituksessa 1 jäsentä. Rekisteritunnus 80059817; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 535 m².