Saue vald, Laagri alevik, Kaselaane tn 7 korteriühistu
40 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025.
Laagri alevik, Kaselaane tn 7 korteriühistu on 40 asunnon taloyhtiö: Laagri alevik, Saue (4 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €214 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,29/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Laagri alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 812 (€4/m², ≈ €245 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €3 194 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €1 421 (≈ €36 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 49 % (€17 132 → €25 467 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,91/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kaselaane tn 7/1, Kaselaane tn 7/2, Kaselaane tänav 7/1, Kaselaane tänav 7/2, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 748 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €1 421 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,91 (tässä €3,18) · vastikkeet €0,78 (tässä €0,87) · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Kaselaane tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaselaane tn 7 (tämä) | – | 40 | €3,18 | €0,87 | – | ei | 2024 |
| Kaselaane tn 3 | 190 m | 40 | €3,31 | €1,69 | €5 | ei | 2025 |
| Kaselaane tn 5 | 110 m | 40 | €2,76 | €0,78 | €9 | ei | 2024 |
| Kaselaane tn 9 | 80 m | 40 | €3,06 | €0,94 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,06 | €0,94 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaselaane tn 7 (tämä) | – | 40 | €3,18 | €0,87 | – | ei | 2024 |
| Kaselaane põik 8 | 140 m | 40 | €2,75 | €0,60 | €5 | ei | 2025 |
| Kaselaane põik 6 | 190 m | 40 | €3,10 | €0,69 | €5 | ei | 2025 |
| Kaselaane põik 2 | 220 m | 40 | €3,27 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Kaselaane põik 4 | 240 m | 40 | €3,23 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Meelespea tn 6 | 360 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 21 | 380 m | 8 | €2,15 | – | €52 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 19 | 380 m | 8 | €3,57 | €1,39 | €10 | €22 247 | 2025 |
| Nõlvaku tn 17 | 430 m | 16 | €2,49 | €1,88 | €7 | €84 772 | 2025 |
| Nõlvaku tn 13 | 470 m | 8 | €1,63 | €0,62 | €60 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 15 | 480 m | 10 | €2,39 | €0,76 | €21 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,75 | €0,74 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 40 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 016 | €0,15 | €10 | €4 508 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 369 | €0,13 | €9 | €6 720 |
| Heakorrastuse tasu | €9 789 | €0,30 | €20 | €5 664 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 349 | €0,16 | €11 | €11 334 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €944 | €0,03 | €2 | €547 |
| Yhteensä | €25 467 | €0,77 | €53 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 812 = €3,57/m² ≈ €245 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€1 421 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €36 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €25 467 | €28 773 | €23 241 | €17 132 | +49% |
| josta korjausrahasto | €5 349 | €11 334 | €6 119 | – | −13% |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 982 | €3 368 | €3 368 | – | ×3,3 |
| Korjauskulut | €6 293 | €11 880 | €6 819 | €2 434 | +159% |
| Korjausrahaston saldo | €9 812 | €3 194 | – | – | ×3,1 |
| Lainasaldo | €1 421 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €16 987 | €11 016 | €11 695 | €11 714 | +45% |
| Vararahasto | €8 566 | €8 566 | €8 566 | €6 999 | +22% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €24 135 | €33 643 | €23 489 | €17 458 | +38% |
| Tilikauden tulos | €1 480 | €0 | €40 | €47 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 293 € eest ja remondifondi koguti 10 982 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 812 €.
jäseniä 40 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kaselaane tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,29/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €214 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,77/m² / kk. Laagri alevik mediaani oli €3,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kaselaane tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 812 (€3,57/m², ≈ €245 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €3 194. Verrattuna alueeseen Laagri alevik: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kaselaane tn 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €1 421 (≈ €36 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kaselaane tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 132 vuonna 2022 ja €25 467 vuonna 2025 — muutos +49%. Viimeisin vuosi: −11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kaselaane tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,91/m² / kk (tässä €3,29/m² / kk); korjausrahasto €7,75/m² (tässä €3,57/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kaselaane tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
40 asuntoa, 4 rakennusta. Rekisteritunnus 80462861; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 748 m².