Saue vald, Laagri alevik, Kaselaane põik 8 korteriühistu
40 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Laagri alevik, Kaselaane põik 8 korteriühistu on 40 asunnon taloyhtiö: Laagri alevik, Saue (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €202 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,75/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Laagri alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €13 379 (€5/m², ≈ €334 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €9 919 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,08/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kaselaane põik 8/1, Kaselaane põik 8/2, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 748 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,08 (tässä €2,75) · vastikkeet €0,94 (tässä €0,60) · rahasto €9/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Kaselaane põik
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaselaane põik 8 (tämä) | – | 40 | €2,75 | €0,60 | €5 | ei | 2025 |
| Kaselaane põik 2 | 190 m | 40 | €3,27 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Kaselaane põik 4 | 180 m | 40 | €3,23 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Kaselaane põik 6 | 80 m | 40 | €3,10 | €0,69 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,23 | €0,71 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaselaane põik 8 (tämä) | – | 40 | €2,75 | €0,60 | €5 | ei | 2025 |
| Kaselaane tn 9 | 100 m | 40 | €3,06 | €0,94 | €5 | ei | 2025 |
| Kaselaane tn 7 | 140 m | 40 | €3,18 | €0,87 | – | ei | 2024 |
| Kaselaane tn 5 | 170 m | 40 | €2,76 | €0,78 | €9 | ei | 2024 |
| Kaselaane tn 3 | 220 m | 40 | €3,31 | €1,69 | €5 | ei | 2025 |
| Meelespea tn 6 | 220 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 21 | 300 m | 8 | €2,15 | – | €52 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 19 | 320 m | 8 | €3,57 | €1,39 | €10 | €22 247 | 2025 |
| Nõlvaku tn 17 | 370 m | 16 | €2,49 | €1,88 | €7 | €84 772 | 2025 |
| Nõlvaku tn 15 | 420 m | 10 | €2,39 | €0,76 | €21 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 14 | 430 m | 12 | €3,06 | €1,89 | €14 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,06 | €1,17 | €10 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €13 379 = €4,87/m² ≈ €334 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €19 783 | €26 820 | €17 937 | €20 345 | ≈ |
| josta korjausrahasto | – | – | €2 210 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €1 686 | – | – |
| Korjauskulut | €2 223 | €11 609 | €3 171 | €6 497 | −66% |
| Korjausrahaston saldo | €13 379 | €9 919 | – | – | +35% |
| Rahavarat | €17 248 | €15 875 | €20 381 | €17 653 | ≈ |
| Vararahasto | €6 961 | €6 961 | €6 961 | €5 614 | +24% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 233 | €31 361 | €21 321 | €22 658 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €23 | €0 | −€1 | €23 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 64 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kaselaane põik 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,75/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €202 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,60/m² / kk. Laagri alevik mediaani oli €3,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kaselaane põik 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €13 379 (€4,87/m², ≈ €334 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €9 919. Verrattuna alueeseen Laagri alevik: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kaselaane põik 8 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kaselaane põik 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €20 345 vuonna 2022 ja €19 783 vuonna 2025 — muutos −2,8%. Viimeisin vuosi: −26% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kaselaane põik 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,08/m² / kk (tässä €2,75/m² / kk); korjausrahasto €8,70/m² (tässä €4,87/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kaselaane põik 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
40 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80473451; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 748 m².