Tallinn, Pöörise tn 5 korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Pöörise tn 5 korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €152 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,02/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kadaka (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €15 029 (€4/m², ≈ €209 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€3 918) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 51 % (€31 997 → €48 245 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,01/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pöörise tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 845 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€3 918 → €15 029 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,01 (tässä €3,02) · vastikkeet €1,08 (tässä €1,05) · rahasto €6/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Pöörise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pöörise tn 5 (tämä) | – | 72 | €3,02 | €1,05 | €4 | ei | 2025 |
| Pöörise tn 3 | 40 m | 72 | €2,62 | €1,03 | €1 | ei | 2025 |
| Pöörise tn 7 | 40 m | 72 | €3,00 | €1,02 | €5 | ei | 2025 |
| Pöörise tn 10 | 140 m | 80 | €3,11 | €1,10 | €3 | ei | 2025 |
| Pöörise tn 12 | 130 m | 80 | €3,48 | €1,23 | €8 | ei | 2025 |
| Pöörise tn 14 | 120 m | 80 | €3,28 | €1,07 | €5 | ei | 2025 |
| Pöörise tn 16 | 110 m | 80 | €3,01 | €1,09 | €2 | ei | 2024 |
| Pöörise tn 18 | 100 m | 80 | €3,29 | €1,57 | €2 | ei | 2025 |
| Pöörise tn 20 | 110 m | 80 | €3,41 | €1,33 | €4 | ei | 2025 |
| Pöörise tn 22 | 120 m | 80 | €3,18 | €1,10 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,18 | €1,10 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pöörise tn 5 (tämä) | – | 72 | €3,02 | €1,05 | €4 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 55 | 290 m | 61 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 45 | 330 m | 89 | €2,80 | €0,51 | €16 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 47 | 330 m | 30 | €2,71 | €0,62 | €34 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 31 | 340 m | 30 | €2,51 | €1,00 | €9 | €1 150 | 2025 |
| Õismäe tee 29 | 370 m | 89 | €2,57 | €0,48 | €31 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 33 | 390 m | 30 | €3,55 | €1,34 | €26 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 43 | 400 m | 60 | €2,71 | €0,52 | €37 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 49 | 410 m | 89 | – | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 173 | 410 m | 80 | €2,97 | €0,83 | €16 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 175 | 420 m | 60 | €3,53 | €1,36 | €6 | €223 820 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,76 | €0,83 | €21 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 72 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €8 180 | €0,18 | €9 | €7 619 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €13 343 | €0,29 | €15 | €12 970 |
| Heakorratasud | €16 051 | €0,35 | €19 | €15 929 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 204 | €0,03 | €1 | €1 145 |
| Tugiteenus | €5 401 | €0,12 | €6 | €5 218 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 066 | €0,09 | €5 | €3 337 |
| Yhteensä | €48 245 | €1,05 | €56 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kadaka (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €15 029 = €3,91/m² ≈ €209 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €48 245 | €46 218 | €39 416 | €31 997 | +51% |
| Korjauskulut | €4 066 | €3 337 | €833 | €232 | ×17,5 |
| Korjausrahaston saldo | €15 029 | €9 995 | €7 933 | €3 918 | ×3,8 |
| Rahavarat | €18 026 | €14 756 | €12 863 | €9 765 | +85% |
| Vararahasto | €7 691 | €7 691 | €7 691 | €7 691 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €50 278 | €46 507 | €39 133 | €32 106 | +57% |
| Tilikauden tulos | −€1 444 | €7 | €381 | −€73 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 066 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 029 €.
jäseniä 66 yksityistä + 6 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pöörise tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,02/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €152 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,05/m² / kk. Kadaka (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pöörise tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €15 029 (€3,91/m², ≈ €209 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 918. Verrattuna alueeseen Kadaka (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Pöörise tn 5 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pöörise tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €31 997 vuonna 2022 ja €48 245 vuonna 2025 — muutos +51%. Viimeisin vuosi: +4,4% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pöörise tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,01/m² / kk (tässä €3,02/m² / kk); korjausrahasto €5,70/m² (tässä €3,91/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pöörise tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa. Rekisteritunnus 80600565; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 845 m².