Loodjärve tee 27 (Harku, Harkujärve küla) on vuonna 1985 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 12 asuntoa (EHR 116002027). Estiq AVM -malliarvio on 3 898 €/m² (vaihteluväli 3 664–4 132 €/m²) 24.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Harkujärve küla -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Loodjärve tee 27 on vuonna 1985 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 12 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 898/m², 0,0 % yli alueen Harkujärve küla mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 897/m², 2026 Q3, n=6).
Loodjärve tee 27 on vuonna 1985 valmistunut 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Harkujärve küla, 12 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (6 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 898 €/m², noin 0,0 % yli alueen Harkujärve küla mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 897/m², 2026 Q3, n=6). Tyypillinen asunto (3h, 66,6 m²) on noin €249 217.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 1985 rakennusvuosi.
Mallinnettu tyypillisen 3h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).
📐 MallipohjainenArvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.
Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 3 | 41.2 – 43.6 m² | €4 093 | €164 670–€185 691 |
| 2h | 1 | 57.2 m² | €3 898 | €209 588–€236 344 |
| 3h | 6 | 66.2 – 67 m² | €3 742 | €234 264–€264 170 |
| 4h | 2 | 80.9 m² | €3 625 | €275 667–€310 858 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Harkujärve pysäkki 241 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Harkujärve Põhikool 423 m; päiväkoti 247 m.
Paino 15%57% tunneista hyvä, 33% huono (12 kk keskiarvo, taso: korkea), melutaso 52 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Harkujärve Spordihoone 449 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=81): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -48,8%.
Paino 10%Rakennettu 1985; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus C (myönnetty 27.06.2012, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Harkujärve Spordihoone 449 m; ruokakauppa 759 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (27 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”koko alue”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 81 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -49%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 45 539 tuntilukemasta (07.12.2025–24.10.2026, 18 ruutua ~600 m säteellä): 57% kahdessa parhaassa luokassa, 10% keskimmäisessä ja 33% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2025 Q1–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Harkujärve küla · otos: koko alue.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupunginosa: Harkujärve küla2026 Q3 | €3 898 | 0,0% | — | — | — |
| Kaupunki: Harku vald2026 Q3 | €3 094 | +26,0% | −2,5% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 8 keskeistä palvelua (yhteensä 10 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.410709, 24.604795 · kiinteistötunnus 19814:001:1250.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1985 |
| Asuntoja yhteensä | 12 |
| Kerroksia | 2 |
| Energialuokka | C |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 2 491 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 52 dB (kohtalainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 116002027 · tietue päivitetty 30.05.2024.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 116002027) →19814:001:1250 · pinta-ala 2 491 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (19814:001:1250) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Harku vald, Harkujärve küla, Loodjärve tee 27 korteriühistu (rekisteritunnus 80325070). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (747 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Harku vald taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00960034) · Postinumero: 76912
0 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka |
|---|
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 116002027 | Maa- ja Ruumiamet | 24.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2024) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 19814:001:1250 ↗ | Maanmittauslaitos | 24.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu | Estiq AVM | 2026 malliparametrit | Tilastollinen |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| C · tämä rakennus | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Loodjärve tee 27 on vuonna 1985 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Harkujärve küla, jossa on 12 asuntoa. EHR-koodi on 116002027 ja kiinteistötunnus 19814:001:1250. Estiqin mukaan energialuokka C.
Estiq AVM -arvio on 3 898 €/m². Arvoväli on 3 664–4 132 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €249 217.
3 898 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €155 920 ja 50 m² asunnon noin €194 900. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €164 670–€185 691; 2h: €209 588–€236 344; 3h: €234 264–€264 170; 4h: €275 667–€310 858.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 929/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €261 678), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €960–€1 120 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 241 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 81 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 57 % oli kahdessa parhaassa ja 33 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 52 dB (Lden). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,62/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €174 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,49/m² / kk. Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 561. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €31 834. Vertailun vuoksi alueen Harku vald 111 taloyhtiön mediaani oli €2,90/m² / kk. Vuosina 2022–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +39%; korjausrahasto: €7 688 (2022) → €4 561 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 24.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.