Tallinn, Marja tn 4b korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +38% (2025); pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Marja tn 4b korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €188 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,10/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €24 056 (≈ €3 007 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 42 % (€16 410 → €23 290 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,23/m² kuukaudessa kuluja ja €24/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Marja tn 4b, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (473 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +38% (2025)€16 833 (2024) → €23 290 (2025)
- Pieni vararahasto€812 — alle kuukauden kulut (€2 171)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€49 189 → €24 056 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,23 · vastikkeet €0,69 (tässä €4,10) · rahasto €24/m²
Samalla kadulla: Marja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marja tn 4b (tämä) | – | 8 | – | €4,10 | – | €24 056 | 2025 |
| Marja tn 4a | 30 m | 8 | €3,32 | €2,95 | €47 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marja tn 4b (tämä) | – | 8 | – | €4,10 | – | €24 056 | 2025 |
| Seemne tn 8 | 60 m | 8 | €3,06 | €1,02 | €20 | ei | 2025 |
| Seemne tn 6 | 70 m | 16 | €2,71 | €0,93 | €14 | €34 466 | 2025 |
| Seemne tn 2 | 160 m | 16 | €2,88 | €1,23 | €34 | ei | 2025 |
| Köömne tn 13 | 210 m | 8 | €1,03 | €0,14 | €9 | ei | 2025 |
| Köömne tn 15 | 220 m | 8 | €1,64 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Köömne tn 21 | 260 m | 4 | €1,41 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Köömne tn 24 | 310 m | 4 | €1,75 | – | – | ei | 2025 |
| Rõika tn 23a | 340 m | 9 | €1,33 | €0,05 | – | ei | 2025 |
| Rõika tn 17 | 360 m | 11 | – | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Rõika tn 33 | 380 m | 4 | €2,71 | €0,20 | €28 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,75 | €0,44 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €10 551 | €1,86 | €110 | €9 822 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €12 739 | €2,25 | €133 | €7 011 |
| Yhteensä | €23 290 | €4,10 | €243 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€24 056 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 007 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €23 290 | €16 833 | €25 826 | €16 410 | +42% |
| josta korjausrahasto | €12 739 | €7 011 | – | – | +82% |
| Korjauskulut | €25 006 | €13 566 | €21 867 | €13 523 | +85% |
| Lainasaldo | €24 056 | €28 330 | €32 147 | €49 189 | −51% |
| Rahavarat | €1 442 | €7 732 | €5 956 | €5 031 | −71% |
| Vararahasto | €812 | €812 | €812 | €812 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €26 049 | €14 212 | €22 860 | €14 282 | +82% |
| Tilikauden tulos | €723 | €226 | €115 | €69 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Marja 4B moodustati 2007. Korteriühistusse kuulub 8 korterit.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Marja tn 4b asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €188 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,10/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Marja tn 4b lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €24 056 (≈ €3 007 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Marja tn 4b vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 410 vuonna 2022 ja €23 290 vuonna 2025 — muutos +42%. Viimeisin vuosi: +38% vs 2024.
Miten taloyhtiö Marja tn 4b vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,23/m² / kk; korjausrahasto €24/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Marja tn 4b on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80247252; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 473 m².