Kristiine (kaupunginosa), Tal · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Tulbi tn 11

Q: Onko taloyhtiöllä Tulbi tn 11 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2014 lopussa oli €29 556 (≈ €3 284 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Tallinn, Tulbi tn 11 korteriühistu

Rek. koodi 80268320 · 9 asuntoa taloyhtiössä · 411,3 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2014 · Rakennus EHR 101017768

Tallinn, Tulbi tn 11 taloyhtiö (rekisterikoodi 80268320) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Tulbi tn 11, Tal (rekisteritiedot 07.11.2026). Vuoden 2014 tilinpäätöksen mukaan: 9 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €29 556. Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2014)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€29 556

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

62/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Kristiine (kaupunginosa))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Tulbi tn 11 (9 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

62/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2014 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)70

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2014 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2014 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Tallinn, Tulbi tn 11 korteriühistu – kaldaerofoto

Ilmakuva vinosti 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa

Tallinn, Tulbi tn 11 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€2 093 (+40%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €71,9/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 13.2 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 70/100 · €71,9 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €31 630

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 3 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2014)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 29 556 €. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2014; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €3 156.

Lähde: Tilinpäätös 2014

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2014 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2014 tilinpäätöksen (rek. 80268320) perusteella yhteensä 9 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2014: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €1,83 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: Ei aikataulua

2-toaline 5 talossa

Keskipinta-ala: 33,8 – 37,8 m²

Tuloutetut vastikkeet €64 /as.

Korjaus —

Laina —

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

3-toaline 3 talossa

Keskipinta-ala: 44,7 – 51,5 m²

Tuloutetut vastikkeet €90 /as.

Korjaus —

Laina —

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

4-toaline 1 talossa

Keskipinta-ala: 87,5 m²

Tuloutetut vastikkeet €160 /as.

Korjaus —

Laina —

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2014) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

9 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 9 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 34,8 m²

min 33,8 m² max 87,5 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2014):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €64 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina —

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Laskettu vuoden 2014 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2014): tuloslaskelman vastikkeet €9 010 (€1,83/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut.

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €3 156.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2014 (01.01.–31.12.2014) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 101017768.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

13.2 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2014	€9 010	—	€3 156	€0	€29 556	€7 339
2013	€8 935	—	€2 707	€0	€32 711	€5 840
2012	€8 813	—	€2 517	€0	€35 419	€5 246

Tase tilikauden lopussa (2014)

Rahat pankkitileillä €7 339

Saamiset (raportin tase-erät) €31 630

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €29 556

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

62 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (62 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

70/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa ostotarkastus (149 €) → | Rakennus-PDF (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Kristiine (kaupunginosa)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Kristiine (kaupunginosa)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €29 556 · €71,9/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 473.3 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 9 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Tulbi tn 11 Tämä taloyhtiö	9	€0,00	€29 556	–
Tulbi tn 3 ↗	12	€40,19	0 €	€2,58
Tulbi tn 5 ↗	12	€7,88	€43 118	–
Tulbi tn 7 ↗	8	€0,00	0 €	€2,38
Tulbi tn 8 ↗	8	€15,77	0 €	€2,98
Tulbi tn 10 ↗	9	€2,67	0 €	–

Lähellä (500 m säteellä)

Madara tn 13 · 9 asuntoa · 73 m Madara tn 13a · 10 asuntoa · 80 m Madara tn 10 · 9 asuntoa · 124 m Madara tn 7 · 9 asuntoa · 148 m Paldiski mnt 33 · 6 asuntoa · 160 m A. Adamsoni tn 33 · 12 asuntoa · 161 m Tehnika tn 45 · 4 asuntoa · 177 m Tehnika tn 41 · 22 asuntoa · 181 m Paldiski mnt 38b · 12 asuntoa · 185 m Madara tn 5 · 10 asuntoa · 186 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Tulbi tn 10 · 9 asuntoa · 21 m Tulbi tn 8 · 8 asuntoa · 41 m Tulbi tn 7 · 8 asuntoa · 57 m Madara tn 13 · 9 asuntoa · 73 m Madara tn 13a · 10 asuntoa · 80 m Tulbi tn 5 · 12 asuntoa · 80 m Tulbi tn 3 · 12 asuntoa · 103 m Madara tn 10 · 9 asuntoa · 124 m Madara tn 7 · 9 asuntoa · 148 m Paldiski mnt 33 · 6 asuntoa · 160 m

Katso myös: Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.